Predaj domu 7+1 • 205 m² bez realitky, Bavorsko

Architektonická vila s prémiovým vybavením v kúpeľnom trojuholníku

Mestská vila pozostáva zo dvoch obytných jednotiek – bytu v prízemí a kancelárie v poschodí. Kancelária/byt v poschodí má vlastný vstup!

Jednotka v poschodí je vybavená vlastnými prípojkami a meračmi na kúrenie, elektrinu, vodu a kanalizáciu a teoreticky by mohla byť prenajatá.

Mestská vila je kompletne orientovaná na juh, čo znamená, že obytné priestory majú od rána až do večera slnečné svetlo, pričom vstup sa nachádza na severe.

Pri obytnom dome sa nachádza zimný záhradný domček – wellness zóna, vybavená podlahovým kúrením, pripojením pre saunu, sprchou a kuchynským kútom s veľkými posuvnými dverovými panelmi, ktoré sú trojsklo (Schüco).

Záhrada je upravená záhradníckym štýlom. Pozemok s prístupom je rovinatý a obložený kvalitnými dlažobnými kameňmi.

Mestská vila disponuje tromi garážami s elektrickými rolovacími dverami a 2× wallbox.

Na pozemku sa nachádzajú okrem 3 garážových miest s tromi predhodenými parkovacími miestami aj ďalšie parkovacie miesta pre osobné automobily a jedno miesto pre obytný automobil.

Obytný dom sa nachádza v kúpeľnom trojuholníku – v Ruhstorf an der Rott.

Lokalita je centrálná, ale zároveň pokojná – s vlastným prístupom bez premávky okolo obytných domov!

V blízkosti sa nachádza barokové mesto Schärding, Passau, Bad Füssing, Bad Griesbach a golfové stredisko.

Diaľnica A3 do Mníchova bude dokončená v roku 2026. Cesta do Mníchova trvá približne 90 minút, od roku 2026 bude omnoho rýchlejšia.

Prémiové vybavenie!

• Masívna tehálna stavba podľa štandardu KFW-55

• Solárny systém na ohrev teplej vody

• Kvalitné vstupné dvere a kvalitné až trojsklo až od podlahy

• Elektrické hliníkové žalúzie – rolety

• Kvalitné prírodné kamenné podlahy s odtieňom svetlého granitu

• Podlahy z masívneho dreva

• Kachľový pec s prezíravým oknom – doplnený vlastným krbom a počítačom riadeným prívodom vzduchu pre mimoriadne nízku spotrebu dreva, čo je šetrné k životnému prostrediu

• Veľmi kvalitná kuchynská linka v prízemí so zabudovanými spotrebičmi Siemens

• Vstavaná kuchyňa v kancelárii/byt č. 2 v poschodí

• Vstavaná kuchyňa v záhradnom/wellness dome

• Čiastočne vstavané skrine na mieru

• Prechádzateľný šatník v prízemí

• Kúpeľňa v prízemí so sprchou, vaňou, WC a dažďovou sprchou

• Hosťovské WC v prízemí

• Sprchová kúpeľňa v poschodí so WC

• Sprcha v záhradnom/wellness dome

• Kvalitný kúpeľňový nábytok s mäkkým výsuvom

• Integrované osvetlenie v strope

• Poschodie je akusticky oddelené od prízemia (žiadny hluk z poschodia sa neprenáša do dolnej jednotky)

• Veľkorysá terasa prekrytá sklom s rozlohou cca 18 m², obložená kvalitnými keramickými dlaždicami; markíza s motorom a diaľkovým ovládaním

Budova má celkovú záruku na 5 rokov, pričom mestská vila je stará 3 roky.

Možnosť prevziať úver s úrokovou sadzbou približne 1,1%.