Predaj bytu 4+1 • 100 m² bez realitkyIm Ganggarten 2a, , Porýnie-Falcko

V roku 2004 postavený vlastný byt v starostlivo udržiavanom viacrodinnom dome spája otvorený, priestranný dizajn s kompaktnou efektivitou. Výborné usporiadanie štyroch izieb umožňuje flexibilné využitie – ideálne pre rodiny alebo pre kombináciu bývania a práce z domu.

Osobitným znakom je mimoriadne svetlý dojem z priestoru: od podlahy až po strop, dvojkrídlové okná zabezpečujú vysoký prísun denného svetla a vytvárajú príjemnú atmosféru. Balkón orientovaný na juh rozširuje obytný priestor do exteriéru.

Nehnuteľnosť je vo veľmi udržiavanom stave a ponúka dodatočný úložný priestor vďaka vlastnej pivnici. Do dvoch parkovacích miest priamo pri objekte je možné voliteľne investovať.

Byt disponuje prvkami, ktoré podporujú pohodlné bývanie až do vysokej veku a čiastočne ho robia prispôsobeným pre seniorov:

Prístupnosť: Jednotka je takmer prístupná na prízemnej úrovni. Hoci objekt nie je úplne bez prahu, malé výškové rozdiely v prístupovej zóne výrazne uľahčujú každodenný život. Jedna z dvoch kúpeľní je vybavená sprchou bez prahu, čo podstatne zvyšuje komfort a bezpečnosť pri používaní kúpeľne.

Objekt sa nachádza v pokojnej obytné oblasti ustáleného moselského sídla s kompletnou infraštruktúrou.

Dostupnosť: Mesto Trier je dostupné za menej ako 20 minút. Geografická poloha zároveň ponúka vynikajúce spojenie pre dochádzajúcich do Luxemburska.

Blízkosť služieb: Základná škola, materská škola, obchody pre každodenné potreby a gastronomické zariadenia sa nachádzajú priamo na mieste.

Okolie: Okolie sa vyznačuje pokojnou obytnou atmosférou v blízkosti viníc, pričom nezanedbáva výhody rýchleho spojenia s regionálnymi centrami.

Technické vybavenie bytu je navrhnuté s ohľadom na komfort a dlhodobú použiteľnosť:

Energetický koncept pripravený na budúcnosť

Objekt je už pripravený na budúce energetické požiadavky. Vďaka existujúcemu podlahovému vykurovaniu a vyhradenému miestu pre tepelné čerpadlo je technicky bezproblémový prechod na obnoviteľné zdroje energie možný. Momentálne sa vykurovanie zabezpečuje pomocou ropy.

Komfort: Všetky okná sú vybavené elektrickými žalúziami. Účtovanie nákladov na vodu a elektrinu prebieha samostatne pre každú bytovú jednotku.

Sanitárie: Byt disponuje dvoma plnohodnotnými kúpeľňami – jednou so sprchou a samostatnou kúpeľňou s vaňou.

Kuchyňa: Zabudovaná kuchyňa patrí nájomcovi a preto nie je súčasťou predajnej ponuky.

Vlastné využitie a plánovanie: Byt je momentálne prenajatý. Pre budúcich užívateľov platí zákonná výpovedná lehota deväť mesiacov, čo kupujúcim poskytuje spoľahlivý plánovací rámec pre sťahovanie, pričom prebiehajúce príjmy z nájmu prispievajú k pokrytiu nákladov počas prechodného obdobia.

Podmienky: Kúpna cena je 295 000 € s voliteľnou možnosťou zakúpenia parkovacích miest.

Možnosť rozšírenia: V rovnakom objekte je momentálne na predaj aj ďalšia obytná jednotka, čo otvára zaujímavé perspektívy pre viacgeneračné modely alebo kombinované využitie vlastného bývania a investície.