Predaj bytu 1+1 • 24 m² bez realitkyGodramsteiner Str 1 Landau Landau in der Pfalz Rheinland-Pfalz 76829

Pri ponúkanej nehnuteľnosti ide o jednoizbový byt s kuchyňou a kúpeľňou, ktorý sa nachádza v študentskom domove v centre mesta Landau, len niekoľko stoviek metrov od univerzitného kampusu.

Byt má 24 m² a skladá sa zo vstupnej haly, hlavnej izby s podlahovými oknami, francúzskym balkónom a výhľadom do zelene, oddelenej kuchyne s kuchynským kútom a obkladanej kúpeľne so umývadlom, toaletou a sprchovým kútom. Byt je v čerstvo zrenovovanom stave. Boli novozatapetované steny, všetky izby, všetky zásuvky a vypínače boli vymenené a sprcha aj podlaha v kúpeľni boli obkladané novým obkladom. Kuchynský kút je taktiež nový.

Byt je prenajatý učňovi v oblasti starostlivosti o starších ľudí. Čistý nájom činí 405 €/mesiac. Z toho vyplýva pre Landau a najmä vzhľadom na stav bytu veľmi atraktívna hrubá nájomná výnosnosť vo výške 5% (priemer pri novom prenájme podľa Homeday Price Atlas: 3,7 %). Nevyskytujú sa žiadne nájomné spory.

Časť domových poplatkov, ktorá sa neprepisuje na nájomcu, je vo výške 40 €.

Rezervný fond na údržbu nehnuteľnosti dosahuje približne 200 000 €.

Nedávno bolo rozhodnuté o modernizácii vykurovania. Od mája bude inštalovaná tepelná čerpadlo na výrobu tepla. Tak bude dom v budúcnosti vykurovaný 100 % obnoviteľnou energiou, čím budú vyriešené témy "zákaz fosílnych palív" a "prevedenie ceny CO2 na prenajímateľa".

Momentálne je k dispozícii energetický preukaz spotreby s triedou D (na základe aktuálneho plynového vykurovania z roku 1990). Po sanácii vykurovania sa trieda v dôsledku výpočtovej metodiky tepelného čerpadla pravdepodobne zlepší na B alebo C.

Nehnuteľnosť je vynikajúcou investičnou príležitosťou z nasledujúcich dôvodov:

- Veľmi dobrá obsadenosť, pretože študentské domovy sú medzi študentmi veľmi obľúbené a univerzita je len niekoľko stoviek metrov vzdialená.

- K dispozícii je správca, ktorý sa stará o nehnuteľnosť a o menšie opravy v bytoch.

- Študentské domovy predstavujú špecifický typ bývania, kde neplatia mnohé obmedzenia bežné pre bežné nájomné zmluvy. Napríklad neplatia ani obmedzenia stanovované nájomným zrkadlom, ani obmedzenia nájomného a nájomcovia môžu vypovedať zmluvu iba na konci semestra.

To uľahčuje prispôsobenie nájmu a zjednodušuje opätovné prenajímanie, keďže na začiatku semestra je vždy mimoriadna dopytová situácia.