Die Wohnung war ursprünglich als 5-Zimmer-Wohnung konzipiert und wurde durch einen Architekten in eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung umgestaltet. Der Zuschnitt ist ideal für ein Paar. Ein großes Arbeitszimmer könnte wieder in 2 Zimmer geteilt werden.
Die Gesamtfläche beträgt 198,16 m². Die Dachterrasse umfasst ca. 80 m² und wird zu 50 % angerechnet, sodass sich eine reine Wohnfläche von rund 160 m² ergibt.
Dachterrasse mit Einbauschrank. Die Dachterrasse ist zum Teil überdacht, sodass Grillen zu jeder Jahreszeit möglich ist.
Deckenhöhe 3 Meter
KfW 70 Effizienzhaus
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz.
Im Kölner Süden, südlich des Vorgebirgsparks
Die Wohnung wurde von einem Innenarchitekten geplant, und verfügt über eine hochwertige Ausstattung, unter anderem:
* Sauna/Sanarium der Firma Klafs
* Weiße Einbauküche der Firma Nolte mit E-Geräten (Miele Dampfbackofen, Siemens-Geschirrspüler, großer Liebherr-Kühlschrank mit 0-Grad Zone, Siemens-Gefrierschrank), Entkalkung durch Reverse-Osmose-Anlage
* Diverse Einbauschränke (u. a. für Kleidung, Schuhe und Büro)
* Bose-Lautsprechersystem
* Automatische Rollladensteuerung (Homematic)
* LAN-Anschlüsse
* Deckenstrahler
* Voll ausgestattetes Masterbad mit freistehender Badewanne
* Voll ausgestattetes Gästebad mit Dusche
* Dachterrassen in Süd- und Westausrichtung mit Einbauschrank für Grill etc.
* Dachbegrünung mit automatischer Bewässerungsanlage

Byt byl původně koncipován jako 5-pokojový a architektonickým zásahem přeměněn na prostorný 3-pokojový byt. Rozvržení je ideální pro pár. Velká pracovna může být opět rozdělena na dvě místnosti.  
Celková plocha činí 198,16 m². Střešní terasa má přibližně 80 m², které se započítávají z 50 %, takže čistá obytná plocha je kolem 160 m².  
Střešní terasa je vybavena vestavěnou skříní. Částečně je také zastřešená, což umožňuje grilování po celý rok.  
Strop má výšku 3 metry.  
Byt je zařazen jako KfW 70 efektivní dům.  
K bytu patří parkovací místo v podzemní garáži.  
  
Nachází se v jižní části Kolína, jižně od předměstského parku.  
Byt byl navržen interiérovým architektem a disponuje vysoce kvalitním vybavením, mezi které patří mimo jiné:  
• Sauna/sanárium od firmy Klafs  
• Bílá vestavěná kuchyň od firmy Nolte s elektrickými spotřebiči (parní trouba od Miele, myčka od Siemens, velká lednice od Liebherr s 0-stupňovou zónou, mrazák od Siemens) a s odstraňováním vodního kamene pomocí reverzní osmózy  
• Různé vestavěné skříně (např. pro oblečení, obuv a kancelář)  
• Zvukový systém Bose  
• Automatické ovládání rolet (Homematic)  
• LAN konektory  
• Stropní reflektory  
• Plně vybavená hlavní koupelna s volně stojící vanou  
• Plně vybavená koupelna pro hosty se sprchou  
• Střešní terasy orientované na jih a západ s vestavěnou skříní pro gril atd.  
• Zelená střecha s automatickým zavlažovacím systémem

Byt bol pôvodne navrhnutý ako 5-izbový a bol prepracovaný architektom na priestranný 3-izbový byt. Rozloženie je ideálne pre pár. Veľkú pracovňu je možné opäť rozdeliť na 2 izby.
Celková plocha je 198,16 m². Strešná terasa má približne 80 m², pričom sa započítava len 50 %, čo vytvára čistú obytnú plochu okolo 160 m².
Strešná terasa so vstavanou skriňou. Terasa je čiastočne krytá, takže grilovanie je možné počas celého roka.
Výška stropu 3 metre.
KfW 70 Efektívny dom.
Ku bytu patrí podzemné parkovacie miesto.
Nachádza sa na juhu Kolína, južne od parku Vorgebirgspark.
Byt bol navrhnutý interiérovým dizajnérom a disponuje prvotriednym vybavením, okrem iného:
• Sauna/sanárium od firmy Klafs
• Biela zabudovaná kuchyňa od firmy Nolte s elektrickými spotrebičmi (paruhrievací rúra Miele, umývačka riadu Siemens, veľká chladnička Liebherr s 0-stupňovou zónou, mraziak Siemens) vrátane odvápňovania pomocou zariadenia na reverznú osmózu
• Rôzne vstavané skrine (medzi iným na oblečenie, obuv a kanceláriu)
• Reproduktory značky Bose
• Automatické ovládanie žalúzií (Homematic)
• LAN zásuvky
• Stropné reflektory
• Plne vybavená hlavná kúpeľňa s voľne stojacou vaňou
• Plne vybavená kúpeľňa pre hostí so sprchou
• Strešné terasy orientované na juh a západ so vstavanou skriňou na gril a podobne
• Strešná zeleň s automatickým zavlažovacím systémom

The apartment was originally designed as a 5-room apartment and was remodeled by an architect into a spacious 3-room apartment. The layout is ideal for a couple. A large study could be divided into 2 rooms again.

The total area is 198.16 m². The roof terrace covers approximately 80 m² and is counted at 50%, resulting in a net living space of around 160 m².

Roof terrace with built-in wardrobe. The roof terrace is partly covered, making it possible to barbecue in any season.

Ceiling height: 3 meters  
KfW 70 Efficiency House  
The apartment comes with an underground parking space.

Located in the southern part of Cologne, south of the Vorgebirgspark.

The apartment was planned by an interior architect and features high-quality amenities, including:
• Sauna/Sanarium from the company Klafs  
• White fitted kitchen from Nolte with electric appliances (Miele steam oven, Siemens dishwasher, large Liebherr refrigerator with a 0-degree zone, Siemens freezer), with water-softening via a reverse osmosis system  
• Various built-in wardrobes (e.g., for clothes, shoes, and office use)  
• Bose speaker system  
• Automatic roller shutter control (Homematic)  
• LAN connections  
• Ceiling spotlights  
• Fully equipped master bathroom with a freestanding bathtub  
• Fully equipped guest bathroom with a shower  
• Roof terraces facing south and west with a built-in cabinet for a grill, etc.  
• Roof greening with an automatic irrigation system

Vek	Nad 50 rokov
Dispozícia	3+1
Číslo inzerátu	1000019
Úžitková plocha	199 m²

Stav	Dobrý
Poschodie	3. poschodie
PENB	B - Veľmi úsporné
Cena za jednotku	7 915 € / m²

Predaj bytu 3+1 • 199 m² bez realitkyKöln Zollstock Nordrhein-Westfalen 50968

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Radi vám poradíme

	Bezbariérový prístup
	Garáž
	MHD 4 minúty pešo

	Pivnica
	Výťah