Predaj domu 6+1 • 175 m² bez realitky, Dolné Sasko

Údaje o nehnuteľnosti

Izby: 8

Obývacia plocha: cca 174 m²

Počet strán: 2

Vybavenie

Balkón/Terasa: Áno

Záhrada: Áno

Suterén: Áno

Zabudovaná kuchyňa: Áno (2×)

Kúpeľňa so svetlom: Áno

Hosťovské WC: Nie

Počet parkovacích miest: 3×

Počet garáží: 1×

Výťah: Nie

Internetová rýchlosť: až do 1.000 Mbit/s

E-nabíjacia stanica: Áno

Zvláštnosti:

Prízemný byt je momentálne prenajatý za 750 € bez zahrnutých nákladov a bude uvoľnený k 31.03.2026. Tým sa tu vytvára aj potenciál na zvýšenie.

Podkrovný byt je v súčasnosti využívaný ako rekreačný byt a môže byť kedykoľvek vyprázdnený alebo pokračovať ako krátkodobý prenájom.

Pre odpisy budovy je k dispozícii aktuálny znalecký posudok o zostávajúcom využívaní, podľa ktorého môže byť odpis budovy znížený na 28 rokov.

Kúpna cena:

Kúpna cena: 389.000 €

Náklady:

- Daň z nadobudnutia nehnuteľnosti: 19.450 €

- Notár: 7.780 €

- Provízia pre kupujúceho: Žiadna

Referenčná hodnota pozemku:

113 € / m² (podľa referenčnej mapy pozemkov BORIS)

Stavba & stav

Stav nehnuteľnosti: Obe byty sú v dobre zrenovovanom stave a sú okamžite na použitie.

Rok výstavby: cca 1968

Posledná rekonštrukcia: 2025

Voľné od: 01.04.2026

Energia

Energetický preukaz: na základe potreby

Spotreba energie: 166,47 kWh/(m²·rok)

Energetická trieda: F

Druh kúrenia: Centrálny ohrievač

Hlavný zdroj energie: Olej

Správa budovy

Správa budovy: na požiadanie

Domovník: Nie

Čistiaca služba prostredníctvom externého dodávateľa: Nie

Vlastné bývanie alebo investícia?

Využitie bytov je rovnako vhodné pre vlastné bývanie alebo investičný zámer.

Pre investorov je pri prenájme možná hrubá počiatočná výnosnosť okolo 5,24 % (možné nájomné príjmy: prízemie cca 850 €, podkrovie cca 800 €, garáž cca 50 € = ročné čisté nájomné cca 20 400 €).

Všeobecné údaje

E-nabíjacia stanica

Priestranné byty

Balkón s výhľadom do zelene

Moderná laminátová podlaha

Dvojsklo plastových okien

Krytý balkón

Kúpeľne vybavené vaňou aj sprchou

Sanitárne vybavenie

Ohrev teplej vody cez centrálny ohrievač

Kúpeľňa, obklopená dlažbou, s nasledujúcim vybavením:

• Vaňa

• Sprcha

• WC (podstavané splachovanie)

• Umývadlo

• Umývadlový stôl

• Radiátor na uteráky

Garáž:

Garáž je dostatočne veľká na uloženie auta a ďalších regálov alebo motocykla.

Gartenstraße 8 – Tichá obytná zóna v prírode v Isenbüttel

Ubytovanie na adrese Gartenstraße 8 sa nachádza v pokojnej obytné oblasti v centre mesta Isenbüttel. Poloha spája uvoľnené, prírodné prostredie s krátkymi cestami k obchodným možnostiam, reštauráciám a dôležitým dopravným spojeniam smerom na Wolfsburg, Gifhorn a Braunschweig. Najvýraznejšou črtou je blízkosť k obľúbenému rekreačnému areálu Tankumsee, jednému z najznámejších rekreačných a kúpeľných jazier v regióne.

Hneď pred dverami:

• Pokojná obytná zóna s rodinnými domami

• Bezplatné parkovacie miesta na ulici

• Veľa zelene a pokojné vedľajšie ulice

• Pešie a cyklistické trasy smerom k Allerkanal

5–15 minút pešo:

• Supermarkety (Edeka, Netto)

• Pekárne a malé kaviarne v centre mesta

• Reštaurácie a občerstvenia

• Liekáreň a lekári

• Čerpacia stanica

• Pešie a cyklistické trasy okolo Isenbüttel

5–10 minút autom:

• Tankumsee – obľúbené kúpeľné jazero s piesočnou plážou, vodnými športmi, gastronómiou a okružnou cestou na prechádzky alebo beh

• Závod Volkswagen vo Wolfsburgu

• Autostadt Wolfsburg

• Designer Outlets Wolfsburg

• Centrum Wolfsburgu s množstvom reštaurácií a obchodov

• Vlaková stanica Wolfsburg s pripojením ICE

• Priemyselné zóny vo Wolfsburgu a Gifhorn

Verejná doprava a mobilita:

• Autobusové spojenia smerom na Wolfsburg a Gifhorn

• Rýchle spojenie s B188 smerom na Wolfsburg/Gifhorn

• Vlaková stanica Wolfsburg s ICE a regionálnou dopravou cca 10–12 minút vzdialená

• Dobrá dostupnosť pre dochádzajúcich a obchodných cestujúcich

Gartenstraße 8 je ideálna pre všetkých, ktorí hľadajú tiché ubytovanie v prírode a zároveň chcú rýchlo cestovať do Wolfsburgu alebo regiónu – či už pracovných alebo súkromných dôvodov. Vďaka blízkosti k Tankumsee ponúka lokalita navyše atraktívne možnosti na oddych, šport a voľný čas.

Dve samostatné obytné jednotky, ideálne pre investorov alebo veľké rodiny

Solídna stavba

Pokojná lokalita

Dobrý potenciál prenájmu

Predaj bez provízie priamo od majiteľa

Prosím, žiadne dopyty od maklérov.