Predaj domu • 306 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Tento rodinný dom s jednoudajovým dispozíciou, ktorý bol v roku 2024 kompletně prestavaný od základov, sa nachádza v priamom poliarskom okrajovom umiestnení Ilsfeldu a zaujme čistou architektúrou, priestranným usporiadaním a neprekrytým výhľadom do zelenej krajiny.

S približne 306 m² obytného priestoru dom ponúka dostatok miesta pre rodinu, prácu aj individuálne využitie. Veľké okenné plochy zabezpečujú svetlé miestnosti a vytvárajú spojenie s okolitou prírodou.

Jedným z výrazných ťahákov je multifunkčný priestor o rozlohe viac ako 60 m² v prízemí. Či už ako domáca kancelária, fitness zóna, izba pre hostí alebo na komerčné účely – vďaka polohe v zmiešanom územnom pláne sú možné flexibilné koncepty.

Pozemok s rozlohou približne 1 400 m², ktorý je ozelenený vyzrastenými stromami, ponúka veľké súkromie a priamy prístup k prilehlým poľom. Priestranná južná terasa s čiastočne zapustenou vírivkou vytvára chránený vonkajší priestor s voľným výhľadom na lúky a polia.

Energeticky sa nehnuteľnosť nachádza na veľmi vysokej úrovni (energetická trieda A+) a bola v roku 2024 komplexne modernizovaná z technického aj estetického hľadiska.

Predaj prebieha bez provízie priamo cez majiteľov.

Nehnuteľnosť je situovaná v kľudnej okrajovej časti Ilsfeldu s nezablokovaným výhľadom do zelene. Priama poloha na okraji poľa zabezpečuje vysoký stupeň súkromia a kvalitu bývania.

Obchodné možnosti, školy a materské školy sú dostupné v krátkej vzdialenosti. Vďaka blízkosti diaľnice A81 sú k dispozícii veľmi dobré spojenia do Heilbronnu, Ludwigsburgu a Štutgartu.

Bývateľný komfort:

• Rekonštrukcia od základov 2024

• Priestranná dispozícia

• Kvalitná vstavaná kuchyňa (Schüller) s Bosch spotrebičmi a Miele varnou doskou

• Kúpeľňa so sprchovacím kútom a vaňou v nadzemnom podlaží, samostatné WC v prízemí

• Klimatizovaná spálňa

• KNX Smart Home systém

• Podlahové kúrenie v celom dome

• Pripojenie cez optické vlákno

• Dvojgaráž s 11 kW wallboxom

• Energetika a technika (trieda A+)

• Tepelná pumpa vzduch-voda (Kermi x-change dynamic pro ac 10 AW E)

• Fotovoltaický systém s výkonom 16 kWp

• Trojnásobne zasklené okná

• Decentralizovaný ventilačný systém

• Tepelná izolačná sústava

Exteriér:

• Slnečná južná terasa

• Čiastočne zapustená vírivka

• Ohradená záhrada s prístupom na pole

• Technická šachta, už pripravená pre prípadnú výstavbu bazéna

Bezpečnosť:

• Vstupné dvere s motorovým zámkom a odtlačkovým čítačom

• Video dverový interkom s kamerovým systémom