Predaj domu • 297 m² bez realitkyHusova, Nepomuk - Nepomuk, Plzeňský kraj
Husova, Nepomuk - Nepomuk, Plzeňský krajMHD 1 minúta pešo • Čiastočne vybavené • Parkovanie • Pivnica 45 m²Prodej investičního domu se stabilním výnosem a rozvojovým potenciálem – Husova 147, Nepomuk
K prodeji nabízíme kompletně zrekonstruovaný rodinný dům v centru města Nepomuk, ulice Husova, zapsaný v katastru nemovitostí jako rodinný dům. Nemovitost stojí na pozemku o výměře 430 m² a představuje investiční příležitost s aktuálním příjmem z nájemného a možností dalšího rozšíření.
V 1. nadzemním podlaží se nachází dva nebytové prostory. Kancelář o výměře 27 m² je pronajata renomované pojišťovně na základě nájemní smlouvy na dobu neurčitou s tříměsíční výpovědní lhůtou. Druhý prostor o výměře přibližně 126 m², využívaný jako kavárna a cukrárna včetně výrobního a skladového zázemí, je rovněž aktuálně pronajat na základě nájemní smlouvy na dobu určitou s možností pravidelného prodlužování a tříměsíční výpovědní lhůtou.
Ve 2. nadzemním podlaží se nachází tři jednotky – byt 3+kk o výměře 65 m², byt 2+kk o výměře 55 m² a ateliér 1+kk o výměře 24 m², vedený jako nebytový prostor. Všechny jednotky jsou aktuálně pronajaty na základě nájemních smluv na dobu určitou 1 rok.
Součástí domu je půdní prostor o výměře cca 200 m² s výškou přibližně 6 m. Do půdy jsou vyvedeny rozvody elektřiny, vody a odpadu. Půdní prostor umožňuje vybudování 2 až 3 bytových jednotek.
Součástí domu je dále sklep o výměře cca 45 m². Na pozemku se nachází uzavřený dvůr, kompletně zrekonstruovaný domek sloužící jako sklad a zrekonstruovaná stodola využívaná jako skladové prostory. Do dvora jsou instalována nová dvoukřídlá vrata včetně elektrického pohonu na dálkové ovládání.
Dům prošel vnitřní rekonstrukcí. Byly provedeny nové rozvody vody od vodoměru, nové elektrické rozvody od pojistkové skříně a nová kanalizace od přípojky v ulici. V domě jsou nová plastová okna a plastové dveře. Všechny byty i nebytové prostory mají samostatná měřidla vody a vlastní odběrná místa elektřiny. V domě jsou nové rozvody společné TV antény a internetu.
Vytápění je elektrické. Cukrárna má elektrický kotel pro vytápění a ohřev vody se zásobníkem, kancelář má akumulační kamna a průtokový ohřívač vody, byty mají elektrické kotle pro vytápění a ohřev vody se zásobníkem a ateliér je vytápěn přímotopy. U kotlů jsou nové rozvody topení včetně radiátorů.
Všechny bytové jednotky jsou vybaveny novými koupelnami s kompletními obklady, sprchovými kouty a umyvadly. Součástí bytů jsou nové kuchyňské linky osazené elektrickými sporáky se sklokeramickou deskou, troubou a digestoří, s přípravou na připojení myčky. Nebytové prostory disponují vlastním sociálním zázemím pro zaměstnance, přičemž prostor kavárny je vybaven také sociálním zařízením pro zákazníky.
Energetická náročnost budovy dle průkazu z roku 2018 je třída E.
Nemovitost představuje zajímavou investiční příležitost kombinující stabilně obsazené bytové i komerční jednotky s možností dalšího rozšíření bytového fondu v rámci půdní vestavby. V případě vážného zájmu rádi poskytneme podrobné informace o stávajících nájemních vztazích, přehled aktuálních výnosů z pronájmu i související dokumentaci k nemovitosti.
Investment Property with Stable Rental Income and Development Potential – Husova 147, Nepomuk
We are offering for sale a fully renovated residential building located in the centre of Nepomuk, Husova Street, registered in the Land Registry as a family house. The property stands on a 430 m² plot and represents an attractive investment opportunity with an existing rental income and further development potential.
The ground floor comprises two commercial units. A 27 m² office is leased to a well-established insurance company under an indefinite-term lease agreement with a three-month notice period. The second commercial unit, measuring approximately 126 m² and previously designed as a café and pastry shop with production and storage facilities, is also currently leased under a fixed-term lease agreement with the option of regular renewal and a three-month notice period.
The first floor offers three residential units – a 65 m² one-bedroom apartment (3+kk), a 55 m² one-bedroom apartment (2+kk), and a 24 m² studio currently registered as a non-residential unit. All units are currently occupied under one-year fixed-term lease agreements.
The property also includes an attic of approximately 200 m² with a ceiling height of around 6 metres. Electricity, water and drainage connections have already been brought to the attic, allowing for the construction of two to three additional residential units.
Further features include a cellar of approximately 45 m², an enclosed courtyard, a fully renovated storage building, and a renovated barn currently used for storage. The courtyard is accessed through newly installed double gates with electric remote-controlled operation.
The building has undergone a comprehensive interior renovation, including new water distribution from the main meter, new electrical wiring from the main switchboard, and a new sewer connection. The property features new plastic windows and entrance doors. Each apartment and commercial unit has its own electricity meter and water meter. The building is also equipped with new communal TV antenna and internet distribution systems.
Heating is provided electrically. The café unit is equipped with an electric boiler for heating and hot water, the office features storage heaters and an instantaneous water heater, the apartments have electric boilers with hot water tanks, and the studio is heated by electric panel heaters. New heating distribution and radiators have been installed throughout.
All apartments feature newly renovated bathrooms with tiled finishes, shower enclosures and washbasins. The kitchens are fitted with modern kitchen units including ceramic hobs, electric ovens, extractor hoods and plumbing preparation for dishwashers. Both commercial units have their own staff facilities, while the café also includes customer restroom facilities.
The building has an Energy Performance Certificate rated Class E (issued in 2018).
This property represents an attractive investment opportunity, combining fully occupied residential and commercial units with the possibility of further increasing its value through the conversion of the spacious attic into additional apartments. For serious buyers, we will be pleased to provide detailed information regarding the existing lease agreements, current rental income and complete investment documentation upon request.
Parametre nehnuteľnosti
| Vek | Nad 50 rokov |
|---|---|
| Konštrukcia budovy | Tehla |
| Vybavené | Čiastočne |
| Vykurovanie | Elektrické |
| Vlastníctvo | Osobné |
| Poloha domu | Rohový |
| Plocha pozemku | 430 m² |
| Cena za jednotku | 37 003,37 CZK / m2 |
| Stav | Veľmi dobrý |
|---|---|
| Dispozícia | Ostatné |
| Prevedenie | Štandardné |
| Číslo inzerátu | 990150 |
| PENB | E - Nehospodárne |
| Úžitková plocha | 297 m² |
| Celkové poschodia | 2 |
Čo táto nehnuteľnosť ponúka?
| Pivnica 45 m² | |
| MHD 1 minúta pešo |
| Parkovanie |
V okolí nehnuteľnosti nájdete
Stále hľadáte to pravé?
Nastavte si strážneho psa. Ponuky vybrané na mieru dostanete súhrnne 1× denne e-mailom. S Premium profilom máte po ruke rovno 5 strážcov a keď sa niečo objaví, informujú vás obratom.