Predaj domu 5+1 • 131 m² bez realitky, Šlezvicko-Holštajnsko

POZOR!!! Dvojdom sa momentálne nachádza vo finálnej fáze rekonštrukcie. Fotografie dvojdomu budú čoskoro nahrané!

Tento dvojdom, kompletne zrekonštruovaný v rokoch 2025 a 2026, s 5 izbami, približne 131 m² obytného priestoru a 75 m² užívacieho priestoru, sa nachádza v krásnom Schwentinentale, v mimoriadne žiadanej lokalite. Objekt bol dôkladne zrekonštruovaný s veľkou starostlivosťou o detaily a na nič neprechýľal. Novým majiteľom zostáva len sa nasťahovať a cítiť sa pohodlne. Dvojdom je rozdelený na priestranný suterén, ktorý ponúka hojný úložný priestor, prízemie a prvé poschodie určené na bývanie a podkrovie, ktoré je už pripravené na dokončenie. Tu má budúci majiteľ možnosť prejaviť svoju kreativitu. Novozaložená záhrada vyzýva k príjemnému oddychu s priateľmi a rodinou, pričom dve terasy s vybavenými markízami zabezpečia aj v lete príjemný tieň. Na približne 436 m² veľkom pozemku sa nachádza aj zdivená grilovacia zóna, prístrešok na náradie a komposter. Pozemok je oplotený a živý plot z kirschlorbeeru (ročný cibuľa) zabezpečuje súkromie od susedov. Súčasťou objektu je aj masívne zdivená garáž a parkovacie miesto, ktoré sa nachádzajú priamo pred domom na pozemku.

Dom je rozdelený na chodbu, sprchovňu, otvorenú kuchyňu s veľkým obývacím a jedálenským priestorom a jednu spálňu v prízemí. Je dôležité poznamenať, že z kuchyne aj z veľkého obývacieho a jedálenského priestoru je prístup do záhrady.

Prostredníctvom dreveného schodiska, ktoré bolo láskyplne obnovené a obložené novou dizajnovou podlahou, sa dostanete do prvého poschodia, ktoré je rozdelené na kúpeľňu s vaňou a 3 spálne, pričom každá ponúka potenciál pre rôzne využitie.

Prízemná sprchovňa aj kúpeľňa s vaňou na prvom poschodí sú priesvitné, novo obkladané a vybavené len kvalitnými materiálmi od odborných dodávateľov. Sprchovňa disponuje vstupnou sprchou, zatiaľ čo kúpeľňa s vaňou je vybavená novou vaňou, ktorá láka na oddych. Kúpeľne vynikajú najmä kombináciou funkčnosti a modernej estetiky, čo dokazuje aj ich spodné skrinky poskytujúce úložný priestor a ohrievače uterákov.

Nová zabudovaná kuchyňa s varným ostrovčekom je vybavená modernými spotrebičmi a vyniká predovšetkým priestrannosťou a úložným priestorom ako aj vysoko kvalitným spracovaním. Kuchyňa vyrobená na mieru optimálne využíva dispozíciu priestoru, takže nič nebráni spoločnému vareniu. Je vybavená chladno-mraziacou kombináciou, modernou indukčnou varnou doskou, rúrou, mikrovlnnou troubou, digestorom, umývačkou riadu, sušičkou a drezom so stojacou odkladacou plochou. Navyše boli inštalované rôzne osvetľovacie prvky a horné aj dolné skrinky disponujú funkciou soft-close. Elegantná vitrína dopĺňa vysokú kvalitu celej kuchyne.

Kvalitná vinylová podlaha, položená v prízemí aj na prvom poschodí, pôsobí útulne a umožňuje voľnú tvorivosť vďaka flexibilnej farebnej palete. Spálne v dome zaujmú svojou veľkosťou a vstavanými, farebne nastaviteľnými osvetľovacími prvkami, ktoré vytvárajú príjemnú atmosféru. Vďaka priestranným oknám v obývacom a jedálenskom priestore a veľkému posuvnému prvku v kuchyni preniká do domu hojnosť denného svetla. Dispozícia obývacieho a jedálenského priestoru a usporiadanie zásuviek ponúkajú nespočetné možnosti osobnej realizácie.

Dom je ideálny pre užívateľov, ktorí chcú bývať, ako aj pre kapitálových investorov.

Dvojdom sa nachádza v obľúbenom mestskom obvode Raisdorf, len pár minút chôdze od Wildparku Schwentinental. Schwentinental leží na východe od Kiel pozdĺž rieky Schwentine a je druhým najväčším mestom v okrese Plön s približne 14 000 obyvateľmi. Na východe sa rozprestiera jazerná krajina Holsteinskej Švajčiarska s priľahlým Preetzom. Okolie Schwentinental je charakteristické nádhernou a rozmanitou krajinou Probstei. Rieka Schwentine a jazero Rosenfelder ponúkajú v lete možnosť výletov loďou a v zime malebné prechádzky. Úchvatná krajina Probstei so svojou bohatou flórou a faunou vás očarí. Označené chránené prírodné oblasti pri starom rameni Schwentine garantujú vysokú kvalitu života a množstvo voľnočasových aktivít. Pešie a cyklistické trasy okolo Schwentine umožňujú spontánny oddych v prírode. V Schwentinentale síce pôsobí približne 1 000 obchodných prevádzok, 6 zariadení starostlivosti o deti, 2 základné školy, jedna stredná škola a železničná stanica v Raisdorfe. Hlavné cesty Bundesstraße 76 a 202 spájajú mesto s Lübeckom, Oldenburgom v Holstein a Kielom. Do centra Kiel trvá autom približne 20 minút. Množstvo nákupných možností nájdete v centre mesta alebo v priľahlom Ostseepark Raisdorf. Verejný bazén a široká ponuka športových a voľnočasových aktivít dotvárajú celkové pozitívne vyžarovanie urbanizácie.

+ Pre kupujúceho nie je účtovaná žiadna maklérska provízia! (súkromný predaj)

+ Prvé nasťahovanie po kompletnej rekonštrukcii

Rozloženie izieb:

+ Chodba, spálňa vybavená vstavanou skriňou, obývacia/jedálenská miestnosť, otvorená kuchyňa a sprchovňa (prízemie)

+ Chodba s prístupom k 3 spálňam (jedna spálňa vybavená vstavanou skriňou), kúpeľňa s vaňou (1. poschodie)

+ Podkrovie slúži ako skladovací alebo úložný priestor, pripravené na ďalšie využitie

+ Suterén pozostávajúci z 5 izieb a vstavaná skriňa pod schodiskom

Všeobecné vybavenie:

+ Kompletná rekonštrukcia v rokoch 2025 a 2026 (podlahy, steny, stropy atď.)

+ Nová zabudovaná kuchyňa s varným ostrovčekom a veľkou vitrínou, vybavená indukčnou doskou, rúrou, chladno-mraziacou kombináciou, drezom so stojacou odkladacou plochou, digestorom, umývačkou riadu, sušičkou a vysoko kvalitnou pracovnou doskou a frontami so soft-close funkciou v horných aj dolných skrinkách

+ Sprchovňa kompletne zrekonštruovaná s novými obkladačkami, vstupnou sprchou, umývadlom so spodnou skriňou, zrkadlom, ohrievačom uterákov atď.

+ Kúpeľňa s vaňou kompletne zrekonštruovaná s novými obkladačkami, vaňou, umývadlom so spodnou skriňou, zrkadlom, ohrievačom uterákov atď.

+ Nové biele vnútorné dvere s zaoblenými hranami a kvalitnou výplňou z rúr, vrátane dverových rámov

+ Drevené schodisko z prízemia do prvého poschodia, starostlivo obnovené a obložené dizajnovou podlahou s dreveným vzhľadom

+ Nový vstavaný úložný priestor pod schodiskom

+ Nová dverná zvončeka

+ Nové plastové okná s trojsklom a extra bezpečnostným ochranným systémom, nové okno Velux s dvojsklom

+ Nové vstupné dvere z plastu s novým bezpečnostným zámkom a dverným zrkadlom s kamerou

+ Nové kanalizačné potrubia

+ Nové vodovodné prípojky

+ Kompletná nová elektroinštalácia s novými zásuvkami (3-adrig, 3 x 2,5 mm²)

+ Nové ističové skrinky podľa aktuálnych noriem s FI-spínačom atď.

+ Nový hlbinný uzemňovač ako ochrana pred prepätím po zásahu blesku

+ 2 nové trojfázové merače (jeden pre dom a ďalší pre čerpanie zľavneného prúdu pre tepelné čerpadlo od dodávateľa energií)

+ Sieťové zásuvky vo všetkých obytných priestoroch, ako sú spálne a obývacia izba

+ Nová fotovoltaická inštalácia (približne 12 kWp) od nemeckého výrobcu Fenecon s 8,8 kW batériou a 11 kW wallboxom (účtovateľný aj pre služobné vozidlo), s juhozápadným orientovaním, moduly sú osadené s extra vetroodolným upevnením pre vysoké náporové rýchlosti vetra

+ Nový efektívny plynový kondenzačný kotol z roku 2022 so stacionárnou odvápňovacou patronou a automatickým dopĺňaním

+ Všetky vykurovacie potrubia sú nové

+ Nové radiátory v celom suteréne, prízemí a prvom poschodí

+ Nové ohrievače uterákov v kúpeľniach

+ Moderné 200-litrové čerpadlo na technickú vodu inštalované v roku 2025 pre ohrev teplej vody – teplá voda je teda ohrevovaná elektricky a previazaná s fotovoltaickou inštaláciou

+ Nová inštalácia na zmäkčovanie vody vrátane spätného a jemného filtra

+ Nová fasádna izolácia (140 mm) so omietkou na prednej aj zadnej strane domu

+ Suterén je utiahnutý a izolovaný perimetrickou izoláciou (120 mm)

+ Nová strešná krytina v antracitovej farbe

+ Izolácia nad krokvami (100 mm) a medzi krokvami (180 mm)

+ Izolácia najvyššieho stropu na prvom poschodí

+ Strešné lucerny (gauby) izolované a osadené novými zvarovými pásmi

+ Všade nové plechy, nové odkvapové žľaby a zhadzovacie rúry

+ Nové parapety vnútri aj vonku

+ Optické vlákno (fiber)

+ Nové vonkajšie osvetlenie a vonkajšie zásuvky

+ Nový vonkajší kohútik

+ Nové vyhradené miesto na odpadky

+ Nová vonkajšia úprava s grilovacím kútom, prístreškom na náradie a komposterom

+ Záhrada je oplotená s živým plotom, ktorý slúži ako súkromná bariéra

+ Nová záhradná brána

+ Frízový múr s divokými ružami

+ Masívne zdivená garáž s novým tesnením a elektroinštaláciou, s elektrickým rolovacím dverami a parkovacím miestom priamo pred domom

+ Dve terasy s markízami

+ Zastrešený vchodový priestor

Vybavenie objektu je veľmi kvalitné a bolo navrhnuté nadčasovo.

Dúfam, že vás môj inzerát zaujal a rád vám poskytnem možnosť dohodnúť si termín prehliadky!

Pre kupujúceho nie je účtovaná žiadna maklérska provízia! (súkromný predaj)

Všetky údaje v tomto expozé boli zadané starostlivo a čo najúplnejšie. Avšak prítomnosť chýb nemožno vylúčiť. Údaje v tomto expozé preto poskytujeme bez akejkoľvek záruky.