Predaj domu • 246 m² bez realitky, Porýnie-Falcko

Horrweiler: Veľmi pekný objekt s toskánskym nádychom

Pozemok: 4500 štvorcových metrov

Bungalov v jednom podlaží, cca 300 štvorcových metrov obytného priestoru, 8 izieb plus 1 kúpeľňa, 1 hosťovské WC, 2 kuchyne, otvorený krb, 2 garáže

Hala a pivnica cca 1000 štvorcových metrov

Pokojná bočná ulica

Úchvatný výhľad z terás na susedné vinohradnícke plochy

Starý stromový porast v záhradnom parku

Energetický preukaz: spotrebovo orientovaný

Konečná spotreba energie: 377 kWh/(m²a)

Zastaralý energetický preukaz, ktorý bol neskôr v rámci energetickej rekonštrukcie pravdepodobne výrazne zlepšený (v roku 2015 čiastočne inštalované trojnásobne zasklené okná, izolácia sklepnej stropy a hornej podlažnej stropy)

Energetická trieda: H (G)

Hlavný energetický zdroj: olej

Rok výstavby: 1962 – 1976

V atraktívnej polohe s výhľadom a v bezprostrednej blízkosti vinohradov sa tento priestranný objekt na 4500 štvorcových metroch ponúka na predaj.

V roku 1962 bol postavený cca 300 štvorcový bungalov s malým príbytkom a samostatnou vínnou pivnicou, ktorý bol v roku 1971 ešte rozšírený.

V roku 1976 sa pripojila ďalšia hala, takže je k dispozícii približne 1 000 štvorcových metrov hala a pivničných priestorov vhodných pre rôzne využitie.

Hala je prístupná pre nákladné vozidlá vrátane nakladacej rampy.

Celý komplex budov bol harmonicky zapustený do svahu a čiastočne upravený s oblázkovanou alebo trávnatou plochou.

Dve rozľahlé terasy (90 m² a 60 m²) ponúkajú nielen úžasný výhľad do prírody, ale aj pohľad na vlastný kruhový príjazd na pozemok, ktorý vďaka krásnemu starému stromovému porastu zabraňuje priamemu pohľadu zo ulice.

2 x 50 m² reprezentatívnych priestorov s od roku 2015 trojnásobne zasklenými panoramatickými oknami, veľká predsieň s otvoreným krbom, priestranná kuchyňa so spižiou a prístupom na terasu, samostatná pracovňa, 3 spálne, kúpeľňa a hosťovské WC, ako aj malý prízemný príbytok, ponúkajú dostatok priestoru pre veľkú rodinu alebo priestranné bývanie.

Horrweiler je vinárska obec v regióne Rheinhessen s približne 800 obyvateľmi, nachádzajúca sa v bezprostrednej blízkosti Gensingenu.

Bingen a Bad Kreuznach sú vzdialené cca 10 km, Mainz cca 30 km, Wiesbaden cca 35 km a letisko vo Frankfurte nad Mohanom cca 60 km.

Objekt má výborné dopravné spojenie s diaľnicami A60 a A61. Gensingen so svojou priemyselnou zónou ponúka rôzne možnosti nákupov a voľnočasových aktivít.

Podlahy sú čiastočne z mramoru (obývacia izba a izba s krbom),

v obývacom a predsieňovom priestore veľké trojnásobne zasklené okná (2015).

V roku 2010 bolo v spálňovej časti nainštalovaných 7 nových dvojsklených okien a terasové dvere.

Horná aj dolná stropná konštrukcia sú tepelne izolované (2015).

Predná časť fasády bungalovu je taktiež tepelne izolovaná (2015).

Obkladaný otvorený krb v hale, priestranná kuchyňa, spižia, domáce priestory obložené dlažbou s peknými oknami s výhľadom do zelene.

Okolo domu je možný okružný prístup.

Pivnica sa nachádza v prízemí, na ktorom bol bungalov postavený.

Rampa zo úrovne ulice až po úroveň bungalovu umožňuje prístup vozidlám s kolieskami.

Na pozemku je dostatok parkovacích miest.

Vzhľadom na zmiešané komerčné využitie oblasti sú hala a pivničné priestory veľmi vhodné pre remeselnú výrobu, využitie ako sklad, ale aj pre rôzne typy podujatí.