Predaj domu • 370 m² bez realitkyUntersiemau Haarth Bayern 96253

Výnimočná nehnuteľnosť sa nachádza v veľmi pokojnej a vyhľadávanej časti bývania v Haarth, lokalite obce Untersiemau. Na pozemku o rozlohe 1193 m² sa okrem budovy nachádza rybník s mostom, veľký bazén, pavilón s vírivkou, dva technické domčeky, trávniky a kameňová záhrada. Vozidlá je možné uložiť do dvojgaráže, nadstavenej dvojgaráže s prístreškom a na parkovacom mieste.

Dve dažďové cisterny poskytujú približne 4000 l vody na zavlažovanie záhrady.

Olejová kondenzačná kotolňa bola v roku 2011 nainštalovaná nová. Veľká solárna termická inštalácia (2012) na streche zabezpečuje podporu kúrenia, ohrev teplej vody a temperovanie bazéna (v lete). V prízemí a v poschodí je podlahové kúrenie, v suteréne sú radiátory.

Klimatizácie v spálňach a obývacích priestoroch prízemia a poschodia robia čoraz horúcejšie leto príjemnejším.

V priebehu uplynulých rokov boli pravidelne menené okná, doplnená izolácia a celá fasáda bola v roku 2016 zrekonštruovaná. Väčšina okien je vybavená elektrickými rolietami. Rôzne dvere so sieťou proti hmyzu a hmyzové siete zabraňujú nepozvaným hosťom preniknúť do domu.

Celková obytná plocha budovy (podľa DIN277) je približne 499 m², plus balkóny a terasy. Rozloženie podlaží je dobre vhodné pre využitie ako viacgeneračný dom alebo na pracovné účely.

Rok výstavby cca 1984; rozsiahlo zrekonštruovaný, prebudovaný a rozšírený v roku 1995

Prízemie:

• Obývacia a jedálenská časť s galériou, cca 45 m²

• Ďalšia obytná časť so zimnou záhradou a krbom, cca 38 m²

• Kuchyňa so vstavanou linkou, rôzne značkové spotrebiče, cca 9 m²

• Spálňa s prezliekacím priestorom, cca 25 m²

• Skladová miestnosť, cca 8 m²

• Exkluzívna wellness kúpeľňa (2005) s vaňou, veľkou sprchou, parnou sprchou, rádiom/televíziou/DVD, bidetou, pisuarom, toaletou a hosťovskou toaletou, cca 27 m²

• Dve terasy

Poschodie:

• Obývacia a jedálenská časť s chodbou, cca 54 m²

• Kuchyňa so vstavanou linkou a malou skladovou miestnosťou, cca 10 m²

• Spálňa s prístupom na balkón, cca 17 m²

• Detská izba s prístupom na balkón, cca 16 m²

• Hosťovská toaleta s prípojkou pre práčku a sušičku, cca 4 m²

• Kúpeľňa s toaletou, vaňou a sprchovým kútom, cca 5 m²

• Dve skladové miestnosti

• Veľká strešná terasa (cca 60 m²) s markízou

Suterén:

• Kúrenie a technika bazéna, cca 9 m²

• Domácnosť – miestnosť s prípojkou pre práčku a sušičku, cca 7 m²

• Tanková miestnosť (olejové nádrže 6000 l), cca 12 m²

• Suterénna miestnosť, cca 10 m²

• Obytná časť (zrekonštruovaná v roku 2020):

▪ Obývacia izba, cca 19 m²

▪ Spálňa, cca 15 m²

▪ Kuchyňa so vstavanou linkou, cca 15 m²

▪ Kúpeľňa s toaletou, vaňou a sprchovým kútom, cca 6 m²

Garáž s dielňou a podkrovím, cca 85 m²

Ďalšie úžitkové priestory, cca 37 m²

Nehnuteľnosť je k dispozícii na krátkodobé obsadenie.

Bazénová fólia je poškodená – opravu sme bohužiaľ nestihli (náklady cca 5000 € na zručných remeselníkov).

Nehnuteľnosť predávame bez makléra, súkromne. Bez maklérskych poplatkov. Dopyty od realitných maklérov sa nezohľadňujú.

Ďalšie informácie radi poskytneme na požiadanie.

Len 5 minút autom do Coburgu.

Ďalšie výhody:

• Video dverový interkom so 4 monitormi a RFID prístupovým ovládaním

• Uzamykací systém KESO

• Garážové dvere aj vstupná brána sú elektrické s diaľkovým ovládaním

• Medzi meracími zariadeniami elektriny a vody pre obytnú časť poschodia

• Kúpeľňa a zimná záhrada v prízemí s prírodnými kameňovými podlahami

• Krb v prízemí slúži ako núdzové ohnisko, cca 20 kW

• Elektrická plátno pre premietanie s projektorom v prízemí

• Osvetlenie záhrady a zásuvky

• Nepretržitý výhľad až do Itzgrundu

• Trojfázové pripojenia (CEE) v dome aj na záhrade

• Vonkajšia sprcha s prívodom teplej vody

• Vodovodná prípojka v garáži

• Energetická náročnosť 92,8 kWh/(m²·a), energetická trieda C, vykurovanie na olej.