Predaj bytu 3+1 • 73 m² bez realitkyFryčajova, Brno - Obřany, Jihomoravský kraj

Světlý cihlový byt 3+1 s výhledem, který je připravený na přestavbu na 3+kk. Nachází se v krásné lokalitě na okraji Brna (Obřany) v blízkosti přírody a zároveň s dobrou dopravní dostupností. S možností výletů (pěšky nebo na kole na promenádě podél řeky nebo do lesa) a také dostatkem kulturního vyžití (wellness, kavárny..).

- poctivé cihlové stěny, navíc, dle posudku statika, lze libovolně měnit dispozice

- poslední patro s dostatkem světla a výhledem až na Hády a Panskou líchu

- orientace na V a Z, sluníčko si užijete celý den

- prostorný, rovněž zděný sklep 4,5 m poskytuje další úložné prostory, v bytovém domě je k dispozici, krom vlastního sklepa, také veliká kolárna/kočárkárna

- balkon

- v pokojích zachovalé parkety

- zastávka MHD ve vzdálenosti 1 min

- v blízkosti wellness centrum, kavárny, jezdecký areál, řeka, cyklostezky, les

- bezproblémové parkování a možnost odkupu blízké garáže

- potraviny přímo v parku před domem, Billa cca 1km

- nová střecha a balkony, zateplení návětrných stran, pro rok 2024 plánováno zastřešení balkonů a osazení venkovními žaluziemi

- FO 2.300.000 v přebytku, aktuálně se schvaluje výměna oken, zateplení fasády, zateplení střechy a stropu sklepů s dotacemi zelená úsporám

- měsíční náklady 5.150 (ohřev vody, vytápění a elektřina ve spol. prostorách, vlastní spotřeba elektřiny, plyn na vaření) + FO 1.800, pravděpodobně se spotřeby po aktuálně plánované výměně oken a zateplení domu ještě znatelně sníží

- studii pro přestavbu na 3kk v případě potřeby rádi přenecháme

Cena je včetně provize a právního servisu!

Pokud máte zájem o prohlídku nebo další informace, neváhejte mě kontaktovat.