Pozemek p.č. 254/1 se nachází v intravilánu města Aš (před městem Aš – ve směru od F.Lázní), u kruhového objezdu na obchvatu města Aš, který je součástí hlavního tahu Selb – Aš- Františkovy Lázně (Cheb).

Schválená územně plánovací dokumentace řeší lokalitu jako samostatný územní obvod SM – bydlení smíšené městské a určuje funkční využití této rozvojové plochy výhradně k umístění činností a staveb pro bydlení a zařízení drobné výroby a služeb a to např. stavby pro obchodní účely (max.400 m2), bydlení (max.5 NP), ubytování, parkovací plochy, provozovny drobné řemeslné výroby…