Nabízím k prodeji hezký, slunný a velmi prostorný byt 2+1 s vestavěnou lodžií o celkové ploše 76m2 v příjemné parkové lokalitě Prahy 8 - Kobylis.

Byt se nachází v 3. nadzemním podlaží ve střešní nástavbě cihlového domu bez výtahu, v domě je pouze 8 bytů a fajn sousedi - z většiny starousedlíci.

K bytu přísluší parkovací místo v zeleni přímo před domem (mimo oblast Modré zóny), možnost uložení kol atd. v suterénu, kočárek je možné příp. nechat v přízemí - budova se zamyká.

Všechny majetkové záležitosti jsou v pořádku - byt je v OV, pozemek pod domem patří SVJ, anuita doplacena a k bytu náleží i podíl (cca 60 m2) na přikoupeném travnatém pozemku (cca 500 m2) na jižní straně domu.

Dominantou bytu je krásný, velký a slunný obývací pokoj s jídelnou a lodžií (celkem 39 m2) napříč celým domem (okna jih + sever) s dřevěnými parketami (lodžie dlažba).

Velká kuchyň (8 m2) nabízí spoustu úložného prostoru, ložnice (13 m2) s vlněným kobercem a širokým okenním parapetem orient. na jih - ideální pro bylinkové truhlíky, v předsíni (8,5 m2) je ohromná trojdílná vestavěná skříň a tajný úkryt pro kotel s úložným prostorem, prostorná koupelna s vanou (5,6 m2) má okno s výhledem do zeleně, WC je samostatné (1,7 m2), s umyvadlem a dalším úložným prostorem (plánek bytu přiložen).

Orientace a velká plocha bytu umožňují uspořádání coby 3+1 - obývací pokoj, jídelna, kuchyň a ložnice + zimní zahrada/pracovna ve vestavěné vytápěné lodžii jako bonus :-) Jednoduchou stavební úpravou lze vytvořit i druhou ložnici místo jídelny.

Topení a ohřev vody zajištěno vlastním plynovým kotlem Dakon 24 kWh, nové radiátory, bezpečnostní vchodové dveře, v domě zavedeno UPC (vysokorychlostní internet, TV, telefon). Byt je bez vybavení (možné ponechat lednici i pračku zn. Electrolux), nová výmalba v béžovém cappuccino odstínu, k nastěhování ihned.

Stanice metra Kobylisy 2 minuty chůze, 10 min metrem do centra (Muzeum), v pěší vzdálenosti i velké lesoparky Ďáblický a Čimický háj, dále cyklo/inline stezka podél Vltavy, Botanická zahrada, ZOO, nový aquapark Šutka nebo letní koupaliště Stírka. Výborná občanská vybavenost (školy, školky, obchody, lékař atd.), skvělé zázemí pro pár i rodinu.

Přímý majitel, byt je v OV a k dispozici ihned. Veškerý právní servis zajistíme na vlastní náklady.

Máte-li zájem o prohlídku, kontaktujte mne, prosím, buď přes portál Bezrealitky.cz nebo telefonicky na č. 602 224 328. Pouze pro přímé zájemce - RK, prosím, nevolejte - děkuji.

PS: Byt je k prodeji bez vybavení - pro představu přikládám několik starších fotek horší kvality s naším vybavením.