Nabízíme k prodeji nadstandardní rodinný dům - penzion uzpůsobený ke stálému bydlení i rekreačnímu pronájmu na atraktivní lokalitě v centru východních Krkonoš a v ideální dostupnosti nejlepších lyžařských areálů v ČR.

Historický dům původně z konce 19. století je po citlivé celkové rekonstrukci (střecha, zateplení, fasáda, rozvody, podlahy, interiéry, sítě), v jejímž rámci jsme zachovali původní stavební prvky (klenby apod.). Zděný dům je 3-podlažní, částečně podsklepený. Celý objekt je nadstandardně zařízen. V 1. NP a podkroví se nachází prostorný byt 5+1, v přízemí jsou dva samostatné apartmány uzpůsobené pro rekreační pronájem. Dále dům nabízí saunu, venkovní zastřešenou verandu s krbem, prostornou udržovanou zahradu a samostatnou budovu garáže s technickým zázemím.

Dům lze využít jak trvalému bydlení (až 3-generační), tak pro celoroční rekreaci nebo podnikání (celý objekt lze uzpůsobit jako apartmánový dům s 5-7 samostatnými jednotkami), případně kombinaci obojího. V ceně jsou i kontakty na stálou klientelu hostů. Ubytovací část se prodává včetně vybavení, je jí tedy možné začít hned provozovat.

Doporučujeme prohlídku - možné i o víkendech.

DISPOZICE DOMU

Přízemí (využíváno jako ubytovací část k rekreačnímu pronájmu, nabízíme k prodeji včetně vybavení):

• Dva vchody - ze zahrady a z ulice

• Prostorná chodba (14 m2)

• 2 –pokojový apartmán s vlastní koupelnou a WC (50 m2)

• Samostatný pokoj s koupelnou a WC (25 m2)

• Společná kuchyně (11 m2)

• Sauna s vlastní koupelnou (6 m2)

První patro (v současnosti využíváno jako nadstandardní byt k trvalému bydlení, možnost přestavby na menší rekreační apartmány):

• Kuchyně (15 m2)

• Prostorný obývací pokoj - společenská místnost (30 m2)

• Pokoj (10 m2)

• Mezonetový pokoj (24 m2)

• Koupelna (12 m2)

• Samostatné WC (1 m2)

• 2x šatna (3 m2 a 8 m2)

• Předsíň (14 m2)

Podkroví:

• 2x obytný pokoj (17 m2 a 12 m2)

• prostorná půda (35 m2, možnost vestavby dalších dvou obytných místností).

Suterén:

• Hluboký kamenný sklep vhodný pro uskladnění potravin / vinárnu (19 m2)

• Kotelna s prádelnou (5 m2)

Pozemek:

• Celková výměra 626 m2

• Udržovaná zahrada s okrasnými a ovocnými stromy (300 m2)

• Prostorná garáž s technickým zázemím a půdou k ukládání materiálu (27 m2)

• Venkovní zastřešená veranda s krbem (20 m2)

• 2x zpevněné venkovní parkovací stání

• Nové oplocení, posuvná brána na el. pohon

Přípojky:

• Voda a kanalizace připojena na veřejnou síť

• Vytápění ústřední plynovým kotlem

• Ohřev vody v zimním období plynem v rámci topného systému, mimo topnou sezonu samostatným elektrickým bojlerem

• Elektřina (3x32A, 380/230V)

• Telefon vč. ADSL internetu

• Průkaz energetické náročnosti budovy není dosud vyhotoven, proto dle zákona uvádíme energetickou třídu G

Lokalita:

Dům se nachází na klidném místě v centru historického města Svoboda nad Úpou. V pěší vzdálenosti je k dispozici veškerá občanská vybavenost i turistická infrastruktura (městský úřad, lékař a lékárna, škola, obchody, restaurace, vlakové a autobusové nádraží).

Svoboda nad Úpou je díky své poloze a dopravní dostupnosti vstupní branou do celých východních Krkonoš. Lokalita je velmi dobře dopravně dostupná jak z velkých měst (v blízkosti je autobusové a vlakové nádraží, městem prochází silnice 1. třídy), tak dále směrem do horských středisek, kam je možné se snadno dostat autobusy a není nutné řešit problémy s parkováním. V zimě je největší český skiareál Černá hora – Pec snadno dostupný autem i skibusem, cesta od domu až na sjezdovky zabere 10 minut. Nejbližší okolí také nabízí široké spektrum sportovního a rekreačního vyžití ve všech ročních období.