Inzerát už nie je v ponuke
Predaj bytu 1+1 • 15 m² bez realitkyLetohradská, Praha - Holešovice
Letohradská, Praha - HolešoviceNejedná se o prodej celého bytu. Nabízím k prodeji 4,12% podíl na 4 bytech o celkové ploše 254 m2 a 2 nebytových prostorech o celkové ploše 107 m2. Podíl odpovídá tedy ploše 15 m2. Kupní cena na m2 tak odpovídá ceně 26.600 Kč.
Všech 6 jednotek je dlouhodobě pronajato. Zisk z pronájmu ca 13 tisíc Kč je vyplácen jednou ročně. Stav fondu oprav domu k 12/2016 činí 2.502 tis Kč. Nabízený podíl 4,12% tak odpovídá naspořenému kapitálu ve fondu oprav 103 tis Kč.
Nabízený podíl již nyní přináší zisk ca 3,3% p.a. V dalších letech očekávám mírné snížení příspěvku do fondu oprav a postupné zvýšení nájmů o inflaci. Tyto předpoklady stávající ziskovost zvýší. V budoucnu je také možný prodej některé z jednotek, tržní cena bytové plochy v okolí domu v podobném stadardu nyní převyšuje 60.000 Kč/m2 a v případě odprodeje by tak došlo k významnému zhodnocení vloženého kapitálu.
Dům je cihlový a v dobrém stavu a řádně veden výborem a fungujícím SVJ. V domě se ve 2017 realizuje rekonstrukce střechy, výtahu a společných prostor za 1,8 mio Kč. Rekonstrukce je plně hrazena z již vytvořeného fondu oprav domu, který činil 2,5 mio Kč k 12/2016. Stávající tvorba fondu oprav činí 813 tis Kč/rok a je tak ještě nyní nastavena spíše na vyšší hranici a v budoucnu se bude spíše tento náklad snižovat.
Dům se nachází v ulici Letohradská, v blízkosti Letenských sadů.
Parametre nehnuteľnosti
Číslo inzerátu | 442310 |
---|---|
Dispozícia | 1+1 |
Podlažie | 1 |
Typ budovy | Tehla |
Užitná plocha | 15 m² |
---|---|
Vybavené | Nevybavené |
Vlastníctvo | Osobné |
Vyberáte byt?
Majte istotu, že máte všetky dôležité informácie!
V okolí nehnuteľnosti nájdete
Stále hľadáte to pravé?
Nastavte si strážneho psa. Ponuky vybrané na mieru dostanete súhrnne 1× denne e-mailom. S Premium profilom máte po ruke rovno 5 strážcov a keď sa niečo objaví, informujú vás obratom.