Prenájom bytu 5+1 • 142 m² bez realitkyKlammergasse 6 Bad Tölz Bad Tölz Bayern 83646

Na prenájom je tento nadštandardný, svetlý mezonetový byt s atmosférou penthousu vo vyhľadávanej lokalite historického centra Bad Tölzu, v štvrti „Gries“ – pokojnej, centrálnej a slnečnej.

NOVINKA: so vstavanou kuchyňou Siematic

V základnom nájomnom bez energií sú zahrnuté 2 parkovacie miesta v centrálnom parkovacom dome.

Štýlový vidiecky bytový dom so 7 bytovými jednotkami bol v roku 2022 prestavaný a mimoriadne nákladne kompletne zrekonštruovaný. Bývalú pekáreň Wiedemann upravil a citlivo rozšíril známy a mnohokrát ocenený architekt prof. Nagler. Bavorská tradícia sa tu spája s modernými technológiami a premyslenými dispozíciami. Všetko bolo zrealizované v najvyššej kvalite, okrem iného s kvalitným kúpeľňovým nábytkom a veľkými drevenými okennými prvkami, pričom dôraz sa kládol na zachovanie hodnoty a udržateľnosť. Podlahové kúrenie nainštalované v celom byte zabezpečuje príjemné teplo pod nohami a dopĺňa ho prídavné stenové vykurovanie.

Jedinečný meštiansky dom v historickej štvrti „Gries“, pochádzajúci z obdobia spred roku 1620, bol modernými prvkami prispôsobený dnešným požiadavkám. Kvalitné drevené dvere, náročné štruktúrované omietky, vidiecke dubové podlahové dosky, prírodný kameň a prepracovaná technika cementovej stierky v kúpeľniach podčiarkujú harmonický celkový vzhľad.

„Mehllager“ je samostatná bytová jednotka typu dom v dome. Spolu s ostatnými bytovými jednotkami v časti „Bäckerei“ vytvára výnimočné bývanie pre najnáročnejších s jedinečným výhľadom na pohorie Karwendel, a to už od prvého poschodia. Dokonalý dojem dotvárajú balkóny alebo lodžie orientované na juh, ktoré sa nachádzajú vo všetkých bytoch.

Všetky kúpeľne sú nadčasovo elegantné, s kvalitnou cementovou stierkou na podlahách aj stenách, bezbariérovým sprchovacím kútom s veľkou hlavovou sprchou a čiastočne aj vaňou. Väčšie byty majú samostatné WC.

Na druhé poschodie, kde sa nachádza vstup do mezonetového bytu, sa dostanete schodiskom alebo pohodlne výťahom.

„Život v zeleni“ – Bad Tölz sa nachádza približne 45 minút jazdy autom južne od Mníchova a ponúka neporovnateľne vysokú kvalitu života.

Bad Tölz je okresným mestom okresu Bad Tölz-Wolfratshausen a má približne 19 000 obyvateľov. Údolie rieky Isar je obľúbeným cieľom výletov a dovoleniek. Mesto je zároveň významným hospodárskym centrom a vďaka širokej ponuke vzdelávania – základným a stredným školám, vysokým školám, gymnáziu, reálnej škole, odbornej strednej škole a učilištiam – aj nadregionálnym centrom vzdelávania.

K atraktivite mesta prispieva aj rozmanitá ponuka zdravotníckych zariadení a lekárov, športových možností a kultúrnych podujatí.

Dom sa nachádza v malebnej bývalej remeselníckej štvrti „Gries“. Vďaka množstvu uličiek, obchodíkov a kaviarní je táto štvrť idylickým miestom, ktoré pozýva na príjemné posedenie. Mesto Bad Tölz v posledných rokoch túto tradičnú štvrť nákladne skrášlilo, čím sa dlhodobo zvýšila hodnota nehnuteľnosti na bývanie.

Všetky obchody potrebné na každodenný život, ako aj historická ulica Marktstraße, sú dostupné pešo.

Šumiaca rieka Isar, ktorá preteká mestom Tölz vo vzdialenosti približne 200 metrov, láka na prechádzky. Horský svet hornobavorských Álp s možnosťami lyžovania, turistiky či cyklistiky máte prakticky priamo pred dverami. K jazeru Kirchsee sa dostanete bicyklom za 20 minút, zatiaľ čo jazerá Tegernsee, Schliersee a Starnberger See sú vzdialené 15 až 25 minút jazdy autom.

Vďaka neďalekým autobusovým zastávkam je napojenie na verejnú dopravu vynikajúce.

Ak si vyberáte nové centrum svojho života, prirodzene chcete, aby bolo čo najlepšie prepojené s vašimi cieľmi. Autobus spred domu vás za krátky čas odvezie na železničnú stanicu v Bad Tölzi. Odtiaľ máte spojenie do Mníchova aj do celého okolia. Z Tölzu sa vlakom Bayerische Oberlandbahn, familiárne nazývaným BOB, dostanete na hlavnú stanicu v Mníchove za 50 minút. Ráno a večer premáva vlak každú polhodinu, počas dňa každú hodinu.

Luxusný byt očarí dokonale premysleným, s veľkým dôrazom na detail a veľmi exkluzívne zariadeným otvoreným obývacím a jedálenským priestorom, priestrannými spálňami, exkluzívnou kúpeľňou a dvoma samostatnými toaletami pre hostí.

- NOVINKA: vstavaná kuchyňa s kuchynským ostrovčekom

- Bezbariérový prístup výťahom

- Náročne vyhotovené vstupné dvere domu s bezpečnostným uzamykacím systémom a kamerovým dohľadom

- Exkluzívne riešenie schodiska a vstupného priestoru s drevenými doskami na stropoch, betónovou stierkou, prvkami z nehrdzavejúcej ocele a zapustenými stropnými LED svietidlami

- Biele interiérové dvere s kvalitnými kľučkami

- Kvalitná podlahová krytina: nádherná dubová dosková podlaha s trojnásobným olejovaním v celom obytnom priestore

- Trojsklené drevo-plastové okná s otváravo-sklopným kovaním

- Podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach

- Balkón a lodžia s presklením až po podlahu, orientované na juh/západ, s kvalitnou drevenou podlahou

- Kúpeľňa s denným svetlom, svetlosivou stierkou, bezbariérovým sprchovacím kútom a vaňou

- Elegantné armatúry Grohe a prípojka na práčku

- Sanitárne vybavenie značky Villeroy & Boch

- Spoločná miestnosť na bicykle s možnosťou nabíjania

- Vrátane 2 parkovacích miest v centrálnom parkovacom dome