Prenájom bytu 1+1 • 54 m² bez realitkyHohenlindner Straße 5 Feldkirchen Feldkirchen Bayern 85622

Tento moderný a nadštandardne vybavený apartmán sa nachádza na poschodí atraktívneho bytového domu s celkovo desiatimi bytovými jednotkami a malou, pokojnou komerčnou jednotkou so samostatným vstupom.

Budova postavená v štandarde energeticky úsporného domu KfW 55 sa nachádza v atraktívnej lokalite neďaleko centra obce Feldkirchen pri Mníchove. Apartmán je orientovaný do pokojnej bočnej ulice.

Srdcom apartmánu je svetlá a veľkoryso riešená obývacia a spacia časť, ktorá s rozlohou približne 36 m² ponúka dostatok priestoru na individuálne predstavy o bývaní. Priestranná chodba zaujme aj dostatkom miesta na skrine a ďalšie úložné priestory.

Mimoriadnym prvkom je strešná terasa orientovaná na juh s rozlohou približne 22 m². Rozširuje obytný priestor do exteriéru a ponúka možnosť vychutnať si slnečné chvíle v príjemnej atmosfére.

Presvedčí aj vybavenie: kvalitné materiály, moderná vstavaná kuchyňa a vkusne zariadená kúpeľňa s denným svetlom vytvárajú príjemnú atmosféru bývania. O dodatočný komfort sa stará podlahové vykurovanie v celom apartmáne.

Ponuku dopĺňa vlastná pivničná kobka a samostatné parkovacie miesto v podzemnej garáži. Výťah pohodlne spája podzemnú garáž s obytnými podlažiami.

Feldkirchen leží priamo na východnej hranici Mníchova a spája výhody samostatnej obce s blízkosťou bavorskej metropoly. Táto prirodzene rozvinutá obec sa stala atraktívnym miestom na bývanie a podnikanie s vynikajúcou infraštruktúrou. Lokalitu charakterizuje množstvo spoločností, neďaleké výstavisko Messe München a dobré dopravné spojenie.

Priamo vo Feldkirchene sa nachádzajú obchody s tovarom každodennej potreby, rozmanité gastronomické prevádzky, lekárne aj lekári rôznych špecializácií. V obci sú takisto materské školy a základná škola, pričom stredné školy sa nachádzajú v ľahko dostupných susedných obciach.

Lokalita ponúka množstvo možností na trávenie voľného času a oddych. Neďaleký krajinný park Riem, jazero Heimstettener See a les Ebersberger Forst sú ideálne na prechádzky, cyklistické výlety a športové aktivity. Ponuku dopĺňa dobre vybudovaná sieť cyklotrás, ako aj rozmanité športové a voľnočasové možnosti vo Feldkirchene a okolí.

Výhodou je aj dopravné spojenie: diaľnica A94 a neďaleká diaľničná križovatka München-Ost zabezpečujú rýchle spojenie s Mníchovom a nadregionálnou cestnou sieťou. Vlastná stanica prímestskej železnice S-Bahn (S2) spája Feldkirchen s centrom Mníchova. K dispozícii sú aj rôzne autobusové spojenia do okolitých obcí. Dobre dostupné sú tiež mníchovské letisko a výskumné centrum Garching.

Feldkirchen tak ponúka atraktívnu kombináciu polohy v blízkosti mesta, dobrej infraštruktúry a rozmanitých možností trávenia voľného času.

Súhrn vybavenia:

• Veľkorysá, svetlá obývacia/spacia časť s rozlohou približne 36 m²

• Strešná terasa orientovaná na juh s rozlohou približne 22 m²

• Kvalitné dubové parkety v obytnej časti

• Veľkoformátové obklady a dlažba v kúpeľni a na chodbe

• Moderná otvorená vstavaná kuchyňa v čierno-bielom vyhotovení s elektrospotrebičmi značky Siemens

• Kúpeľňa s denným svetlom, bezbariérovým sprchovacím kútom a kvalitným značkovým sanitárnym vybavením

• Dodatočný kúpeľňový radiátor na uteráky

• Prípojka na práčku v kúpeľni

• Podlahové vykurovanie s individuálnou reguláciou teploty v celom apartmáne

• Priestranná chodba s dostatkom miesta na skrine

• Vlastná uzamykateľná pivničná kobka

• Samostatné parkovacie miesto v podzemnej garáži

• Výťah z podzemnej garáže na obytné podlažia

• Oplotené detské ihrisko s posedením na pozemku

• Energeticky úsporná výstavba v štandarde KfW 55

TIRÁŽ

Údaje podľa § 5 TMG

Haslreiter BauConsulting GmbH

Sammarei 13

94496 Ortenburg

Konateľ: Günter Haslreiter

Registrový súd: Okresný súd Passau

Obchodný register: HRB 9019

Daňové číslo: 153/128/11453

Za obsah zodpovedá podľa § 10 ods. 3 MDStV: Günter Haslreiter

Upozornenia týkajúce sa regulácie výšky nájomného:

Existujú štyri možné výnimky, pri ktorých sa regulácia výšky nájomného neuplatňuje.

Táto ponuka prenájmu patrí pod výnimku pre novostavby. Nájomné je o viac ako 10 % vyššie než porovnateľné nájomné obvyklé v danej lokalite. Podľa § 566g BGB je to prípustné, pretože byt bol prvýkrát užívaný a prenajatý po 1. októbri 2014.