Prenájom bytu 4+1 • 114 m² bez realitkyEmil-Wachter-Straße 3, , Bádensko-Wurttembersko

Svetlý a veľkoryso riešený 4-izbový byt v novostavbe na 2. poschodí ponúka na ploche 113,7 m² dostatok priestoru pre jednotlivcov, páry aj rodiny. Pozostáva z otvorenej obývacej a jedálenskej časti s kuchyňou a ďalších troch izieb. Byt je orientovaný na juh a západ a zaujme nadštandardným vybavením, ako aj lodžiou orientovanou na západ s výhľadom na novú, záhradno-architektonicky upravenú mestskú štvrť Neue Stadtmitte.

Veľká kúpeľňa s bezbariérovým sprchovacím kútom, zástenou z pravého skla a dažďovou sprchou, veľkou vaňou, dvojumývadlom a WC splní všetky očakávania. Pre hostí je vo vstupnej časti k dispozícii samostatné WC. Priestranná komora s prípojkou na práčku pomáha udržiavať poriadok a čistotu.

K bytu patria dve parkovacie miesta v podzemnej garáži vybavené elektrickou prípojkou na nabíjanie elektromobilu s výkonom 3,5 kW. Okrem pivničného priestoru je k dispozícii aj spoločná miestnosť na odkladanie bicyklov. Obyvatelia môžu využívať vlastnú balíkovú stanicu pri dome.

Vďaka členitému pôdorysu vytvárajú budovy smerom k spoločnému centru zaujímavé a chránené vonkajšie priestory s priehľadmi a pohľadovými osami. Zalomenie fasád umožňuje jednotlivým bytom vizuálne prepojenie s ozeleneným vnútorným priestorom.

Vstupy do všetkých budov sú vedené zvonka, aby sa zachoval pokojný priestor v strede areálu.

**Vysoký komfort bývania vďaka vysokej energetickej efektívnosti a nízkym prevádzkovým nákladom:**

Budova spĺňa požiadavky energetického štandardu KfW 55, čo znamená, že jej potreba tepla je najmenej o 45 % nižšia než zákonné požiadavky na tento typ budovy. Nájomníci môžu navyše v rámci modelu dodávky elektriny pre nájomníkov využívať cenovo výhodnú elektrinu z fotovoltických zariadení nainštalovaných na troch susedných domoch.

Byt sa nachádza v pokojnej lokalite blízko centra, s vynikajúcim dopravným spojením, a zároveň uprostred zelene v novej mestskej štvrti v centre Rheinstettenu, priamo v regióne Karlsruhe. Odtiaľto trvá cesta do Karlsruhe približne 20 minút a do Rastattu takisto približne 20 minút.

Veľké okresné mesto Rheinstetten má viac ako 20 000 obyvateľov, je piatym najväčším mestom okresu Karlsruhe a patrí do technologického regiónu Karlsruhe. Mesto disponuje všetkými dôležitými vzdelávacími zariadeniami, niekoľkými materskými školami, krytou plavárňou, športoviskami, detskými ihriskami a množstvom športových a kultúrnych združení. K dispozícii sú aj ambulancie všeobecných lekárov, lekárne a fyzioterapeuti.

Byt sa nachádza v architektonicky veľmi atraktívnom súbore budov „Dreiklang“ v štvrti „Neue Stadtmitte“, v srdci mesta Rheinstetten, na reprezentatívnom mieste v udržiavanom záhradnom areáli. V pešej vzdialenosti od modernej mestskej štvrte, oddelené zeleným parkom, sa nachádzajú kultúrny dom, kaviareň, prevádzky služieb, maloobchodné predajne a fitness centrum. V meste sa nachádzajú všetky typy škôl, ako aj lekárske ambulancie, reštaurácie, kaviarne, športoviská a mnoho ďalšieho.

Nové centrum Rheinstettenu má vynikajúce dopravné spojenie. Zastávka mestskej železnice S-Bahn je vzdialená približne 100 m a poskytuje rýchle spojenie do centra Karlsruhe aj do Rastattu. Cesta na spolkovú cestu trvá približne 3 minúty a na diaľnicu približne 7 minút. Karlsruhe a Rastatt sú vzdialené len približne 8 km.

K rekreačným oblastiam pri jazere Epplesee sa dá na bicykli dostať za niekoľko minút.

Tento moderný byt v novostavbe s vysokým komfortom bývania a mestským vybavením ponúka nadštandardné vyhotovenie:

- svetlý byt s veľkoryso riešeným pôdorysom,

- energeticky efektívne bývanie (KfW 55, trieda energetickej hospodárnosti B),

- podlahové vykurovanie a diaľkové zásobovanie teplom,

- videovrátnik,

- masívne dubové parkety v obytných miestnostiach,

- okná siahajúce až po podlahu,

- lodžia orientovaná na západ,

- moderná dlažba v kúpeľni, WC, kuchyni a komore,

- značkové sanitárne vybavenie,

- bezbariérový obkladaný sprchovací kút s dažďovou sprchou a vaňa,

- bezbariérový prístup s výťahom,

- elektrické rolety a moderné technické vybavenie budovy,

- optická prípojka bez viazanosti na konkrétneho poskytovateľa,

- kabeláž CAT7 vo všetkých obytných miestnostiach,

- prípojka na práčku v byte,

- podzemná garáž výlučne so súkromnými parkovacími miestami,

- k bytu patria dve parkovacie miesta v podzemnej garáži, každé s elektrickou prípojkou s výkonom 3,5 kW,

- výťah priamo z podzemnej garáže,

- vlastný pivničný priestor so svietidlom a elektrickou zásuvkou,

- spoločná miestnosť na bicykle pre obyvateľov domu,

- nabíjacia stanica pre elektromobily hostí na návštevníckych parkovacích miestach,

- cenovo zvýhodnená elektrina v rámci modelu dodávky elektriny pre nájomníkov (voliteľné),

- súkromná balíková stanica priamo pri dome.

K dispozícii na nasťahovanie od 1. 2. 2022, prípadne aj skôr po dohode.

**Bez provízie pre realitnú kanceláriu.**