Prenájom bytu 3+1 • 123 m² bez realitkyHertzstraße 10, , Brandenbursko

Bývanie ako vo vlastnom dome – s vlastnou záhradou, strešnou terasou s rozlohou 46 m² a kvalitnou značkovou kuchyňou: Táto výnimočná mezonetová jednotka v pôvabnom tehlovom dvorovom dome na adrese Hertzstraße 10 vo Falkensee sa nachádza v zelenom vnútrobloku, chránenom pred hlukom cestnej premávky. Zatiaľ čo predný dom pochádza z roku 1920, dvorový dom prešiel v roku 2000 rozsiahlou kompletnou rekonštrukciou a dostavbou a v rokoch 2024/2025 bol opäť nákladne modernizovaný (nové interiérové dvere vrátane zárubní, nanovo obložená kúpeľňa so sprchovacím kútom na prízemí, nové podlahy v predsieni a kuchyni, nová dizajnová vstavaná kuchyňa).

Cez vlastný vydláždený vstup vojdete do svojho približne 122 m² veľkého „domu v dome“ (bytová jednotka č. 9), ktorý sa rozprestiera na prízemí a v podkroví a poskytuje maximálne súkromie. Ďalšou veľkou výhodou je vlastná časť záhrady s výlučným právom užívania (nejde o spoločný priestor), ako aj samostatný vonkajší skladovací priestor č. 9.

Prízemie – presvetlené bývanie, izba s kozubom a vidiecka kuchyňa Nobilia: Z priestrannej predsiene (cca 7,6 m²) so zakriveným dreveným točitým schodiskom sa cez široké posuvné dvere vstupuje do svetlej obývacej izby (cca 25,2 m²) s oknami siahajúcimi až po podlahu a teplou podlahou z pravých drevených dosiek. Priľahlá spálňa, resp. izba s kozubom (cca 17,2 m²), vytvára vďaka útulnej kozubovej peci a oknám siahajúcim až po podlahu výnimočne príjemnú atmosféru. Kulinárskym srdcom bývania je obytná kuchyňa s rozlohou cca 17,2 m² a kvalitnou vstavanou kuchyňou Nobilia (model Cascada 776 v šalviovozelenej farbe), ktorá je vybavená indukčnou varnou doskou Neff s integrovaným odsávaním, dvoma rúrami Neff, umývačkou riadu Neff, veľkou viacdverovou chladničkou Bosch/Siemens, drezom Franke a priľahlou špajzou/skladovacou komorou. Prízemie dopĺňa kúpeľňa s denným svetlom, v roku 2024 nanovo obložená, s bezbariérovým otvoreným skleneným sprchovacím kútom.

Podkrovie – štúdio s priznanými trámami a slnečná terasa s rozlohou 46 m² a výhľadom do záhrady: V podkroví vás privíta svetlá galéria (cca 8,8 m²) s priznanými stropnými trámami. Odtiaľ sa vstupuje do štúdiovej izby s rozlohou cca 24,2 m², vysokým stropom s priznanými trámami a podlahou z pravých drevených dosiek. Dvoje veľké dvojkrídlové dvere vedú priamo k hlavnému lákadlu domu: slnečnej terase s rozlohou približne 46 m² (50 %, t. j. 23,13 m², je započítaných do obytnej plochy) s nádherným výhľadom na vzrastlé stromy a vašu pokojnú záhradu. V podkroví je navyše k dispozícii druhá kúpeľňa s denným svetlom, vaňou, rebríkovým radiátorom a priestorom aj prípojkami na práčku a sušičku.

Flexibilita pri zariadení: Niektoré kusy nábytku viditeľné na fotografiách (napr. veľká šatníková skriňa, posteľ, pohovka alebo spotrebiče) môžu v prípade záujmu zostať v byte. Presný rozsah čiastočného zariadenia sa flexibilne a individuálne dohodne počas obhliadky.

Dvorový dom sa nachádza na adrese Hertzstraße 10, 14612 Falkensee, v pokojnej a vyhľadávanej rezidenčnej lokalite v zelenom prímestskom pásme priamo pri západnej hranici Berlína. Vďaka chránenej polohe v zadnej časti dvora si môžete užívať absolútny pokoj a zeleň, a zároveň prvotriedne spojenie s hlavným mestom.

Ideálne spojenie pre dochádzajúcich (železničná stanica Falkensee je vzdialená 2 minúty chôdze): Na železničnú stanicu Falkensee sa pešo dostanete približne za 2 minúty. Odtiaľ sa regionálnymi vlakmi RE/RB dostanete približne za 12 až 15 minút do stanice Berlin-Spandau (s prestupom na vlaky ICE) a približne za 25 až 30 minút priamo na berlínsku hlavnú stanicu alebo stanicu Zoologischer Garten. Vďaka cestám B5 a berlínskemu diaľničnému okruhu A10 je lokalita výborne dostupná aj autom.

Infraštruktúra a voľný čas: Supermarkety, pekárne, reštaurácie, lekári, materské školy a školy vyšších stupňov sa nachádzajú v bezprostrednom okolí. Zelená krajina regiónu Havelland a jazerá Falkenhagener Seen ponúkajú vynikajúce možnosti trávenia voľného času a oddychu priamo za dverami.

– Skutočný pocit „domu v dome“: Samostatný tehlový dvorový dom v pokojnom vnútrobloku s vlastným vstupom

– Vlastná záhrada s výlučným právom užívania: Pokojná trávnatá a zelená plocha určená výhradne na vaše užívanie (nejde o spoločný priestor)

– Strešná terasa s rozlohou cca 46 m², drevenou podlahou, zábradlím z nehrdzavejúcej ocele, ochranou súkromia a nerušeným výhľadom do záhrady

– Vonkajší skladovací priestor č. 9: Praktický úložný priestor mimo bytu, napríklad na bicykle a záhradné náradie

– Stavebná konštrukcia a stav: Dvorový dom bol v roku 2000 kompletne zrekonštruovaný a dostavaný, v rokoch 2024/2025 modernizovaný (nové interiérové dvere, zrekonštruované kúpeľne a podlahy)

– Útulná kozubová pec na prízemí (schválená kominárom) a podlahy z pravých drevených dosiek v obytných a spacích miestnostiach

– Luxusná vstavaná kuchyňa Nobilia Cascada 776: šalviovozelené čelá vo vidieckom štýle, indukčná varná doska Neff s integrovaným odsávaním, 2× rúra Neff, umývačka riadu Neff, viacdverová chladnička Bosch/Siemens, drez Franke a špajza

– 2 kúpeľne s denným svetlom:

Prízemie: Moderná, nanovo obložená kúpeľňa s bezbariérovým skleneným sprchovacím kútom a závesným WC

Podkrovie: Kompletná kúpeľňa s vaňou, rebríkovým radiátorom a prípojkami na práčku a sušičku

– Voliteľné čiastočné zariadenie: Vybrané kusy nábytku je možné prevziať na základe individuálnej dohody počas obhliadky

– Okenné plochy siahajúce až po podlahu na prízemí aj v podkroví a charakteristický strop s priznanými trámami v podkroví

– Dostupnosť: Voľné na nasťahovanie od 1. 2. 2027 (nájomná zmluva na dobu neurčitú s indexovaným nájomným)

– Parkovanie: Jedno parkovacie miesto pre osobné vozidlo priamo na pozemku je k dispozícii bezplatne

– Vykurovanie a náklady na energie: V roku 2025 bolo v objekte nainštalované nové centrálne plynové vykurovanie, vďaka čomu sa znížili náklady na energie

– Domáce zvieratá: Po dohode a v závislosti od druhu zvieraťa; vďaka vlastnej záhrade s výlučným právom užívania sú v zásade dobre možné

– Obhliadky: Flexibilne podľa potreby a po individuálnej dohode termínu

Prehľad nájomného:

– Čisté nájomné bez prevádzkových nákladov: 2 190,00 € (2 050 € za obytný priestor + 140 € za vstavanú kuchyňu Nobilia)

– Preddavky na vedľajšie náklady: 200,00 € (prevádzkové náklady bez vykurovania) + 300,00 € (náklady na vykurovanie a teplú vodu) = 500,00 €

– Celkové nájomné vrátane nákladov: 2 690,00 €

– Kaucia: 6 570,00 € (trojnásobok čistého nájomného bez prevádzkových nákladov)

– Voliteľné čiastočné zariadenie (nie je zahrnuté v cene): Pri prevzatí jednotlivých kusov nábytku je orientačná suma 100,00 € mesačne, podľa dohody

– Upozornenie k energetickému certifikátu: Uvedený energetický certifikát podľa spotreby (181,4 kWh/(m²·rok), rok výstavby 1920) sa vzťahuje na celý komplex vrátane historického predného domu. Tu ponúkaný dvorový dom bol v roku 2000 kompletne zrekonštruovaný.

– V prípade záujmu o obhliadku nám zašlite svoju žiadosť s krátkym osobným predstavením a bežnými podkladmi (dotazník záujemcu o nájom, doklady o príjme za posledné 3 mesiace, aktuálny výpis SCHUFA a potvrdenie o bezdlžnosti na nájomnom).