Prenájom bytu 2+1 • 63 m² bez realitkyAngermühle 11, , Bavorsko

Vysnívaná novostavba – prvé nasťahovanie od decembra 2026! Bezbariérový byt (č. 19) sa nachádza na 2. poschodí a je pohodlne dostupný osobným výťahom. Na obytnej ploche približne 63 m² ponúka modernú dispozíciu, vysokú energetickú efektívnosť a súčasné vybavenie vrátane novej vstavanej kuchyne a parketových podláh.

Priestranná obývacia izba prepojená s jedálenskou časťou a otvorenou kuchyňou tvorí srdce bytu. Veľké okná zabezpečujú dostatok svetla a spolu s balkónom vytvárajú príjemnú atmosféru bývania.

Byt je ideálny pre jednotlivcov, páry alebo ľudí dochádzajúcich za prácou, ktorí kladú dôraz na moderné a energeticky úsporné bývanie.

UDRŽATEĽNOSŤ A MAXIMÁLNA ENERGETICKÁ EFEKTÍVNOSŤ: Tu výrazne ušetríte na prevádzkových nákladoch! Budova je vykurovaná moderným tepelným čerpadlom vzduch – voda. Fotovoltické zariadenie na streche a kvalitný kontaktný zatepľovací systém fasády zabezpečujú minimálne tepelné straty a udržiavajú priebežné náklady na citeľne nízkej úrovni.

PARKOVANIE: K bytu patrí vyhradené vonkajšie parkovacie miesto priamo pri obytnom komplexe.

LOKALITA A DOPRAVNÉ SPOJENIE:

Obytný komplex sa nachádza na adrese Angermühle 11 v meste Deggendorf.

Lokalita spája pokojné bývanie s veľmi dobrou dopravnou dostupnosťou:

– centrum mesta je vzdialené len niekoľko minút,

– rýchle napojenie na diaľnice A3 a A92,

– nákupné možnosti v bezprostrednom okolí,

– lekári, školy a materské školy sú ľahko dostupné,

– blízkosť Dunaja a Bavorského lesa,

– ideálny východiskový bod pre ľudí dochádzajúcich za prácou smerom do Mníchova, Regensburgu a Passau.

PODROBNÉ VYBAVENIE:

– Priestranná obývacia a jedálenská časť, cca 23 m²: Otvorená dispozícia s priamym vstupom na balkón.

– Nová vstavaná kuchyňa vrátane elektrospotrebičov, cca 8 m²: Kvalitná kuchyňa s umývačkou riadu Siemens, rúrou, sklokeramickou varnou doskou a digestorom.

– Slnečný balkón orientovaný na juhozápad, cca 4 m²: Ideálna orientácia na vychutnávanie slnka od poludnia až do večera.

– Kúpeľňa s denným svetlom, cca 6 m²: Moderný obklad, bezbariérový sprchovací kút a elektrický rebríkový radiátor.

– Svetlá spálňa, cca 14 m²: Ponúka dostatok priestoru na manželskú posteľ a veľkú šatníkovú skriňu.

– Praktická komora: Na skladovanie a domáce spotrebiče.

KOMFORT A TECHNICKÉ VYBAVENIE:

– podlahové kúrenie vo všetkých obytných miestnostiach,

– elektrické okenné rolety,

– decentralizované vetranie obytných priestorov zabezpečujúce vždy optimálnu vnútornú klímu,

– kvalitné parketové podlahy a integrované sieťové zásuvky,

– nainštalované hlásiče dymu,

– bezbariérový prístup: pohodlný osobný výťah v budove.

ZÁKLADNÉ ÚDAJE A PODMIENKY NÁJMU (mesačne):

– Čisté nájomné za byt bez energií: 1 010,00 € (16 €/m²)

– Prevádzkové náklady: 150,00 €

– Náklady na vykurovanie: 80,00 €

– Poplatok za používanie vstavanej kuchyne: 60,00 €

– Parkovacie miesto: 50,00 €

Celkové nájomné vrátane prevádzkových nákladov a vykurovania: 1 350,00 €

Začiatok nájmu: Možný od polovice decembra (prvé nasťahovanie)

Kaucia: 3-násobok čistého mesačného nájomného bez energií

Prevádzkové náklady a preddavky na vykurovanie boli vzhľadom na chýbajúci prevádzkový plán stanovené odhadom a po vyhotovení prvého ročného vyúčtovania budú zodpovedajúcim spôsobom upravené.