Predaj domu 7+1 • 186 m² bez realitky, Porýnie-Falcko

Tento rodinný dom pre jednu až dve rodiny v obci Dreikirchen ponúka približne 186 m² obytnej plochy na dvoch podlažiach a pozemok s rozlohou približne 1 100 m², vďaka čomu poskytuje všestranné možnosti využitia. Dom bol postavený v roku 1968 masívnou konštrukciou, v roku 1978 bol rozšírený prístavbou a je celý podpivničený.

Rozdelenie na dve samostatné bytové jednotky je vhodné pre väčšie rodiny aj na viacgeneračné bývanie. Do úvahy prichádza takisto kombinácia vlastného bývania a prenájmu.

Prízemie má obytnú plochu približne 114 m². Okrem priestrannej obytnej kuchyne sa tu nachádza samostatná obývacia izba a jedáleň, ako aj ďalšie tri izby, ktoré možno využívať ako spálne, detské izby alebo pracovne. Toto podlažie dopĺňa kúpeľňa s oknom, sprchovacím kútom a vaňou, ako aj balkón.

V obytnom podkroví s rozlohou približne 72 m² sa nachádza ďalšia kuchyňa, obývacia a jedálenská časť, dve spálne a kúpeľňa s oknom a vaňou. Vďaka samostatnému dispozičnému riešeniu možno toto podlažie využívať nezávisle od prízemia. Podkrovie bolo dodatočne zobytnené začiatkom 80. rokov. K tejto dodatočnej prestavbe nie je k dispozícii stavebná dokumentácia.

Suterén ponúka ďalšie skladovacie a úžitkové priestory, technické zázemie domácnosti, práčovňu, miestnosť s vykurovacím zariadením, skladovacie miestnosti a garáž priamo integrovanú do budovy.

Významnou prednosťou nehnuteľnosti je priestranný pozemok. Záhrada poskytuje dostatok miesta na rôzne spôsoby využitia, napríklad ako priestor na hranie pre deti, záhradkárčenie alebo oddych vonku. K dispozícii je už záhradný domček s barovým pultom a samostatná dreváreň. Na zavlažovanie slúži nádrž na vodu.

Budova bola v posledných rokoch vo viacerých oblastiach modernizovaná. V roku 2023 sa vykonali práce na elektroinštalácii a v roku 2025 boli vymenené okná, interiérové dvere a vstupné dvere.

Celkovo nehnuteľnosť ponúka solídny základ na dlhodobé bývanie s množstvom priestoru v dome aj na pozemku.

Dreikirchen má vidiecky charakter a ponúka príjemné prostredie na bývanie s dobrým dopravným spojením s okolitými obcami, ako aj s mestami Montabaur a Limburg an der Lahn.

V obci sa nachádza okrem iného pekáreň s menším sortimentom potravín, ďalšie možnosti nákupu tovaru každodennej potreby a rôzne služby. Väčšie supermarkety, diskontné predajne, lekári, lekárne a banky sú dostupné v okolitých obciach, okrem iného vo Wallmerode, Nentershausene a Hundsangene.

Pre rodiny je zaujímavá dostupná vzdelávacia infraštruktúra a zariadenia starostlivosti o deti v okolí. Základná škola sa nachádza vo Werothe vzdialenom približne 2 km a materská škola v obci Steinefrenz vzdialenej asi 4 km. Stredné školy sa nachádzajú okrem iného v Nentershausene, Salzi a Hadamare. Autobusová zastávka je vzdialená približne 50 m od domu. V bezprostrednej blízkosti sa nachádza aj verejné detské ihrisko.

Dopravné spojenie zabezpečuje neďaleká diaľnica A3 a spolkové cesty B8 a B49. Diaľničná križovatka Diez je vzdialená približne 5,5 km.

Dreikirchen má navyše železničnú stanicu s regionálnymi vlakovými spojmi. Zo staníc Limburg a Montabaur sú k dispozícii ďalšie spojenia do regiónu Rýn–Mohan, ako aj smerom na Kolín nad Rýnom a Frankfurt.

Okolitá krajina pohoria Westerwald ponúka množstvo možností na prechádzky, cyklistické výlety a voľnočasové aktivity v prírode.

- Približne 186 m² obytnej plochy na dvoch podlažiach

- Pozemok s rozlohou približne 1 100 m²

- Dve samostatné bytové jednotky

- Päť spální

- Dve obývacie a jedálenské časti

- Dve kuchyne

- Dve kúpeľne s oknom a vaňou, jedna navyše so sprchovacím kútom

- Balkón s elektricky ovládanou markízou

- Celá budova je podpivničená

- Integrovaná garáž pre jedno vozidlo

- Dve ďalšie vonkajšie parkovacie miesta

- Záhradný domček s barovým pultom

- Dreváreň

- Nádrž na vodu určenú na zavlažovanie záhrady

- Vinylové, kobercové a mramorové podlahy

- Centrálne vykurovanie na olej značky Buderus z roku 2011

Vykonané modernizácie:

- 2011: Výmena vykurovacieho systému

- 2017: Výmena podkrovných okien

- 2017: Sanácia a nová strešná krytina plochej strechy

- 2019: Sanácia vonkajšieho schodiska

- 2023: Práce na elektroinštalácii

- 2025: Výmena okien, interiérových dverí a vstupných dverí