Predaj domu 6+1 • 125 m² bez realitky, Bavorsko

Súkromný predaj, bez provízie pre kupujúceho.

Dom ponúka na približne 125 m² obytnej plochy a troch podlažiach 6 svetlých izieb – dostatok priestoru pre rodinu aj na vlastné pracovne. Súčasťou je kompletne podpivničené podlažie s vykurovanou miestnosťou na voľnočasové aktivity a tromi ďalšími pivničnými priestormi.

Exteriér: terasa orientovaná na juhozápad, ideálna na slnečné popoludnia a večery, balkón a nenáročná záhrada, ktorá si nevyžaduje prácu každý víkend. K domu patrí aj samostatná garáž.

ZÁKLADNÉ ÚDAJE

- Obytná plocha: cca 125 m²

- Pozemok: cca 230 m²

- Rok výstavby: 1971, priebežne modernizovaný

- 6 izieb na 3 podlažiach

- Kúpeľňa na 1. poschodí s vaňou, sprchovou zástenou a WC

- Samostatné WC pre hostí na prízemí

OD 17. 11. 2026 – VSTAVANÁ KUCHYŇA

Moderná dizajnová kuchyňa s umývačkou riadu, varnou doskou, rúrou, digestorom, čiernym drezom s batériou a kombinovanou chladničkou s mrazničkou. Kuchyňa je zahrnutá v kúpnej cene – po kúpe tak nemusíte hneď investovať do novej kuchyne.

PRIEBEŽNÁ MODERNIZÁCIA

- 2024: nový plynový kondenzačný kotol, nové WC v kúpeľni

- 2020: nové drevené podlahy na 1. poschodí, nová vaňa so sprchovou zástenou

- 2019: obnovená vonkajšia omietka a fasádny náter, nanovo prebrúsené parkety v obývacej izbe

- 2012: nové vstupné dvere

- 2010: nové WC pre hostí

- 2008: prestavba podkrovia s izoláciou medzi krokvami, nové plastové okná (5-komorový profil), nová elektromerová skriňa

- Vykurovacie potrubia sú izolované a strop pivnice je už čiastočne zateplený.

V podkroví sa vďaka zvislým nadmurovkám nachádzajú dve plnohodnotné izby, ktoré možno využiť napríklad ako hosťovské izby alebo pracovne.

Doterajšie náklady na vykurovanie pre štvorčlennú rodinu predstavovali v roku 2025 približne 220 € mesačne.

Energetická trieda: E

CENA

449 000 € + 10 000 € za garáž, vrátane novej vstavanej kuchyne v hodnote približne 5 000 €. Garáž sa nachádza asi 50 metrov od domu.

Bez realitnej kancelárie a bez provízie pre kupujúceho.

Máte záujem o obhliadku domu? Pokojne mi napíšte správu – ozvem sa vám čo najskôr.

Tichá obytná lokalita s dobrou dostupnosťou:

- autobusová zastávka: cca 200 m

- základná škola a škola druhého stupňa: cca 400 m

- mäsiarstvo: cca 400 m

- lekáreň a pekáreň: cca 700 m

- materská škola a supermarket tegut: cca 1 km

- železničná stanica Veitshöchheim: cca 1 km (regionálny vlak do Würzburgu)

- gymnázium Veitshöchheim: cca 1,7 km