Predaj domu 4+1 • 125 m² bez realitkyKirchenbergring 41, , Bádensko-Wurttembersko

Tento moderný bungalov spája čistú architektúru, kvalitné vybavenie a pocit z bývania, ktorému dominuje predovšetkým jedno: široký výhľad na údolie Taubertal. Výhľad nemožno zastavať a vďaka veľkorysým preskleným plochám sprevádza každodenný život v interiéri aj pobyt na terase.

Srdcom domu je otvorený obývací priestor prepojený s kuchyňou. Kuchyňa s veľkým ostrovčekom plynulo prechádza do obývacej izby a vytvára svetlé, všestranne využiteľné centrum – na každodenný život, spoločné stolovanie aj pokojné večery s rodinou a priateľmi.

Kvalitnú vstavanú kuchyňu je možné odkúpiť samostatne. Jej súčasťou je kuchynský ostrovček, varná doska BORA s integrovaným odsávaním, parná rúra, parný hrniec, mikrovlnná rúra a kombinovaná chladnička. Mimoriadnym prvkom je moderný vodovodný systém Quooker. Po stlačení tlačidla poskytuje chladenú, perlivú alebo vriacu vodu priamo z kohútika – vždy filtrovanú.

Nábytok a vybavenie zobrazené na fotografiách sa predávajú spolu s nehnuteľnosťou.

Osobitným dizajnovým prvkom sú náročne vyhotovené štukové práce na stropoch a stenách. Každej miestnosti dodávajú individuálny charakter. Integrované osvetlenie možno diaľkovým ovládaním regulovať z hľadiska farby aj intenzity. Toto individuálne svetelné riešenie sa nachádza na chodbe aj vo všetkých miestnostiach a podľa príležitosti umožňuje vytvoriť decentnú, teplú alebo farebnú svetelnú atmosféru.

Technické vybavenie je na najvyššej úrovni: fotovoltický systém s 10 kW úložiskom, dve samostatné tepelné čerpadlá na vykurovanie a ohrev teplej vody, wallbox a moderný systém inteligentnej domácnosti Loxone od prémiového švajčiarskeho dodávateľa zabezpečujú energetickú efektívnosť, komfort a modernú kvalitu bývania. Pomocou systému Loxone Smart Home možno pohodlne a centrálne ovládať rôzne funkcie domu vrátane osvetlenia, vykurovania, zabezpečenia a energetickej efektívnosti. Existujúci systém zároveň ponúka možnosti individuálneho rozšírenia. Premyslený charakter domu podčiarkuje filtračné zariadenie na pitnú vodu, inteligentné zavlažovanie a LAN prípojka. K dispozícii sú bezpečnostné kamery, bezpečnostné dvere, alarm a rozsiahle vonkajšie osvetlenie. V roku 2025 bola dodatočne nainštalovaná moderná klimatizačná jednotka Daikin typu Duo Split. V kombinácii s pasívnym chladením domu zabezpečuje príjemnú vnútornú klímu aj počas horúcich letných dní.

**Miesta na oddych s dômyselným úložným riešením:** Okrem otvoreného obytného priestoru sú k dispozícii ďalšie tri izby, ktoré možno flexibilne využívať ako spálňu, detskú izbu, hosťovskú izbu alebo pracovňu. Každá z týchto izieb má šatník, do ktorého možno vstúpiť, so vstavaným vybavením a osvetlením, ako aj prístup do záhrady alebo na terasu.

**Kúpeľňa a toaleta pre hostí**

Kúpeľňa je vybavená veľkou vaňou, oddeleným sprchovacím priestorom so sprchovacím kútom bez prahu a veľkorysou, individuálne navrhnutou policovou zostavou. Vybavenie dopĺňa samostatná toaleta pre hostí. Bezbariérový vstup a bývanie na jednom podlaží umožňujú komfortné využívanie domu v rôznych životných obdobiach.

**Vychutnajte si výhľad:** Terasa rozširuje obytný priestor smerom von. V pokojnej atmosfére si tu môžete vychutnávať výhľad na údolie Taubertal. Vonkajšie priestory ponúkajú dostatok miesta na posedenie a príjemné chvíle pod holým nebom. Malý Kneippov bazén poskytuje v lete krátke osvieženie.

**Pokojné bývanie v Tauberbischofsheim-Impfingene**

Dom sa nachádza v časti Impfingen, v pokojnej obytnej štvrti s príjemnými susedmi a množstvom prírody v okolí. Lokalita je vhodná najmä pre ľudí, ktorí oceňujú pokoj a každodenný život v blízkosti prírody – vrátane rodín s deťmi alebo domácností so psom. V pešej vzdialenosti od domu sa nachádza niekoľko autobusových liniek. Reštaurácie, obchody, materská škola, zdravotná starostlivosť, ako aj možnosti na trávenie voľného času a športovanie sú dostupné v neďalekom meste Tauberbischofsheim. Na diaľnicu A81 sa dostanete za menej ako 10 minút.

**Ďalšie úžitkové priestory:**

Garáž je kompletne vydláždená a prístupná z chodby. Nachádza sa v nej ďalšie umývadlo, prípojky na práčku a sušičku, kompletné technické vybavenie domu vrátane všetkých prípojok, ako aj niekoľko potravinových skríň.

Pred prístreškom pre auto sa nachádza kôlňa, resp. dielenský priestor. Garáž a kôlňa poskytujú praktické dodatočné úžitkové a skladovacie možnosti.

Kvalitnú vstavanú kuchyňu a klimatizáciu nainštalovanú v roku 2025 je možné prevziať za odstupné vo výške 25 000 € s možnosťou dohody.

**Hlavné výhody v skratke**

- Rok výstavby 2020, stav ako nový a nadštandardné vybavenie

- Bezbariérový vstup bez schodov a bývanie na jednom podlaží

- Nezastaviteľný výhľad na údolie Taubertal

- Otvorený obývací a kuchynský priestor s kvalitnou vstavanou kuchyňou a kuchynským ostrovčekom

- Tri ďalšie izby – každá so šatníkom, do ktorého možno vstúpiť, a terasovými dverami

- Systém inteligentnej domácnosti Loxone na centrálne ovládanie rôznych funkcií domu

- Veľmi kvalitné štukové práce s integrovaným osvetlením vo všetkých miestnostiach, ktorého farbu a intenzitu možno regulovať diaľkovým ovládaním

- Samostatné tepelné čerpadlá vzduch/voda, podlahové vykurovanie a funkcia chladenia

- Kúpeľňa s veľkou vaňou a sprchovacím kútom bez prahu

- Vydláždená garáž s ďalším umývadlom a prípojkami na práčku a sušičku

- Dve parkovacie miesta a krytý prístrešok pre auto

- Moderný fotovoltický systém s výkonom 10 kWh a úložiskom s kapacitou 10 kWh

- Pokojná obytná štvrť, množstvo prírody a príjemní susedia