Prenájom bytu 4+1 • 80 m² bez realitkyBerliner Straße 39, , Bádensko-Wurttembersko

Byt sa nachádza na 1. poschodí novopostaveného bytového domu (celkovo 12 bytov) vo veľmi pokojnej polohe, keďže je maximálne vzdialený od ulice Berliner Straße. Srdcom bytu je obývacia izba s otvorenou kuchyňou a vstupom na balkón orientovaný na východ. Chodba ponúka dostatok miesta na šatník aj úložné priestory a zároveň z nej vedú vstupy do spálne, ďalších dvoch izieb a kúpeľne so sprchovacím kútom v úrovni podlahy. V kúpeľni sa nachádzajú aj prípojky na práčku a sušičku.

V dome je výťah, ktorý vedie až do podzemnej garáže a k priestrannej pivničnej kobke.

Byt je navyše bezbariérový podľa § 35 LBO.

Berliner Straße 39, 79211 Denzlingen, okres Emmendingen

Denzlingen leží len 12 kilometrov severne od Freiburgu a má vynikajúce dopravné spojenie prostredníctvom železničných tratí Rheintalbahn a Elztalbahn, ako aj spolkových ciest B3 a B294. Na hlavnú železničnú stanicu vo Freiburgu sa vlakom dostanete za pár minút.

Denzlingen má viac ako 13 000 obyvateľov a ponúka vydarené spojenie mestskej infraštruktúry s bývaním v blízkosti prírody. Množstvo nákupných možností, lekári, lekárne a komplexná ponuka vzdelávacích a opatrovateľských zariadení, od materských a základných škôl až po gymnázium, zabezpečujú vysokú kvalitu života. Moderné kultúrne a občianske centrum s priľahlým jazerom, mestský park a rekreačné kúpalisko „Mach Blau“ dopĺňajú ponuku kultúrnych a voľnočasových aktivít.

- Prvé nasťahovanie, novostavba z roku 2026

- Masívne dubové parkety

- Podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach

- Kúpeľňa s dlažbou z jemnej kameniny, sprchovacím kútom v úrovni podlahy a rebríkovým radiátorom

- Ručne ovládané rolety na všetkých oknách a elektrická roleta na balkónových dverách

- Pripravené elektrické prípojky na montáž markízy

- Vstavaná kuchyňa k dispozícii od polovice decembra 2026

- Prípojky Cat 7 vo všetkých štyroch izbách

- Bezpečnostné vstupné dvere do bytu s priezorom

- Videovrátnik s farebným displejom

- Výťah až do podzemnej garáže

- Parkovacie miesto v podzemnej garáži s prípravou na nabíjaciu stanicu pre elektromobil/wallbox

- Vlastná pivničná kobka

- Miestnosť na bicykle a kočikáreň v dome

- Tepelné čerpadlo vzduch – voda zabezpečuje podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach; na streche je nainštalovaná fotovoltická elektráreň

Ide o udržateľnú novostavbu s certifikáciou QNG. Vysoký energetický štandard (KfW 40) zaručuje veľmi nízke náklady na vykurovanie.

Obrázky 1 a 2 sú vizualizácie developera.

Obrázok 3 vstavanej kuchyne (EBK) naopak zodpovedá kuchyni, ktorá bude v byte skutočne nainštalovaná.

Vstavaná kuchyňa (EBK) je zahrnutá v nájomnom a nájomcovi bude prenechaná na používanie.

Ďalšie fotografie budú doplnené po odovzdaní bytu začiatkom decembra.

Nefajčiarsky byt. Domáce zvieratá nie sú povolené. Byt nie je určený na spolubývanie.