Predaj domu 4+1 • 116 m² bez realitkyZum Haselloh 22, , Severné Porýnie - Westfálsko

Samostatne stojaci dom v lokalite Warburg-Welda sa nachádza na pozemku s rozlohou 659 m² v mierne svahovitom teréne. Miestnosti sú rozložené na dvoch podlažiach, nad ktorými sa nachádza zatiaľ nie úplne dokončené podkrovie. Hlavný vchod je na hornom podlaží, zatiaľ čo spodné podlažie ponúka priamy vstup do záhrady.

Na hornom obytnom podlaží sa nachádza obývacia izba, dve spálne a samostatná jedáleň. Kuchyňa tvorí samostatnú miestnosť a ponúka priestor na jedálenský stôl. Kúpeľňa je vybavená dvojitým umývadlom, vaňou, sprchovacím kútom a bidetom. K dispozícii je aj samostatné WC pre hostí.

Na spodnom podlaží je priamo do domu integrovaná dvojgaráž s nabíjacou stanicou wallbox. Ďalej sa tu nachádza hobby miestnosť, ktorú možno využívať aj ako spálňu, kúpeľňa, pivničná miestnosť, práčovňa a kotolňa. Z hobby miestnosti sa vychádza priamo na terasu a do záhrady. V záhrade sa nachádza záhradný domček a záhon určený na vlastnú výsadbu.

Podkrovie s pôdorysnou plochou približne 110 m² ponúka ďalší potenciál na dokončenie. Vznikol by tak priestor na ďalšie izby a rôzne možnosti využitia. Súčasťou podkrovia je aj balkón.

Dom bol postavený v rokoch 1981/1982. Technické zariadenia domu boli naposledy modernizované v niekoľkých etapách: v roku 2025 bolo nainštalované tepelné čerpadlo vzduch – voda značky Viessmann. V tom istom roku pribudol fotovoltický systém s výkonom 5,4 kWp a batériovým úložiskom s kapacitou 7,52 kWh. V januári 2026 bola nainštalovaná nabíjacia stanica wallbox s výkonom 11 kW.

Existujúce dispozičné riešenie poskytuje priestor na rodinný život, prácu aj záľuby. Samostatná kuchyňa a vlastná jedáleň vytvárajú jasne oddelené priestory na každodenné fungovanie. Terasa, záhrada a balkón dopĺňajú ponuku vonkajších priestorov, pričom podkrovie ponúka možnosť rozšíriť dom v prípade budúcej potreby väčšieho priestoru.

Dom sa nachádza vo Welde, vidieckej mestskej časti hanzového mesta Warburg v okrese Höxter, priamo pri hranici s Hesenskom. Okolie charakterizuje údolie Twistetal, zalesnené vyvýšeniny a prírodné rezervácie v okolí vrchov Iberg a Weldaer Berg. Centrum Warburgu leží približne sedem kilometrov severne, Volkmarsen približne päť kilometrov južne od obce.

Priamo v obci sa nachádza materská škola Adolph-Kolping-Kindergarten. Základné a stredné školy sú vo Warburgu, okrem iných gymnáziá Marianum a Hüffertgymnasium. Najbližšími miestami na nákupy a využívanie ďalších služieb sú Warburg a Volkmarsen.

Neďaleký diaľničný privádzač Warburg zabezpečuje napojenie na diaľnicu A44 v smere na Kassel, ako aj Dortmund a Porúrie. Na diaľničnej križovatke Wünnenberg-Haaren sa pripája diaľnica A33 smerujúca do Paderbornu a ďalej na Bielefeld. Vďaka diaľničnej sieti sú tak dostupné nielen okolité menšie mestá, ale aj väčšie centrá Kassel a Paderborn.

Zo železničnej stanice Warburg premáva linka RE11 s priamym spojením do stanice Kassel-Wilhelmshöhe a cez Paderborn do Porúria a Düsseldorfu. V stanici Kassel-Wilhelmshöhe možno prestúpiť na diaľkové vlaky ICE.

V okolí Weldy je vyznačených sedem turistických trás s celkovou dĺžkou približne 60 kilometrov. Vedú cez lesy, údolia a prírodné rezervácie, ako aj k cieľom, medzi ktoré patria kaplnka Wittmarkapelle, zámok Welda a historické trojmedzie.

Na cyklistické výlety je vhodná cyklotrasa Twisteradweg, ktorá spája Weldu s Warburgom a Volkmarsenom a ďalej pokračuje cez jazero Twistesee až do Korbachu. Vo Warburgu možno pokračovať po cyklotrase Diemelradweg. Medzi ďalšie výletné ciele patrí vrch Desenberg so zrúcaninou hradu a historické centrum Warburgu. V regionálnej výletnej oblasti sa nachádza aj Bad Arolsen so svojím rezidenčným zámkom a alejami.

V lete ponúka kúpalisko Burgschwimmbad pod hradom Kugelsburg vo Volkmarsene okrem iného 60 metrov dlhú šmykľavku, skokanskú vežu a plážový volejbal. Pri jazere Twistesee neďaleko Bad Arolsenu dopĺňajú ponuku voľnočasových aktivít prírodné kúpalisko, vodné športy a chodníky na prechádzky.

Na jednodňové výlety sú vhodné aj Kassel s parkom Bergpark Wilhelmshöhe, zapísaným do Zoznamu svetového dedičstva UNESCO, a jeho múzeami, ako aj katedrálne a univerzitné mesto Paderborn.

- Samostatne stojaci dom, rok výstavby 1981/1982

- Pozemok s rozlohou 659 m² v mierne svahovitom teréne

- Dve obytné podlažia a čiastočne dokončené podkrovie

- Hlavný vchod sa nachádza na prízemí

- Ďalšia hobby miestnosť na spodnom podlaží, využiteľná aj ako spálňa

- Hlavná kúpeľňa s dvojitým umývadlom, vaňou, sprchovacím kútom a bidetom

- Ďalšia kúpeľňa na spodnom podlaží

- Samostatné WC pre hostí

- Pivničná miestnosť, práčovňa a kotolňa

- Integrovaná dvojgaráž s priamym vstupom do domu

- Nabíjacia stanica wallbox s výkonom 11 kW, nainštalovaná v januári 2026

- Tepelné čerpadlo vzduch – voda Viessmann, nainštalované v roku 2025

- Fotovoltický systém s výkonom 5,4 kWp a batériovým úložiskom s kapacitou 7,52 kWh, nainštalovaný v roku 2025

- Terasa a záhrada s priamym vstupom z hobby miestnosti

- Záhrada so záhradným domčekom a záhonom na pestovanie

- Balkón v podkroví

- Podkrovie s pôdorysnou plochou približne 110 m² a ďalším potenciálom na dokončenie (v závislosti od projektu možno v podkroví predbežne vytvoriť približne 70 až 80 m² dodatočnej obytnej plochy)

Energetický certifikát sa v súčasnosti pripravuje a bude k dispozícii najneskôr pri obhliadke.