Predaj kancelárie • 134 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Takéto príležitosti sú zriedkavé: Táto kvalitná komerčná jednotka v absolútne centrálnej polohe na námestí Adenauerplatz, len pár krokov od moderného komplexu „Kubus an Adenauer“, predstavuje ideálnu investíciu s okamžitým výnosom.

Priestor na prízemí zaujme vynikajúcou viditeľnosťou, svetlou a príjemnou atmosférou, ako aj všestrannými možnosťami využitia – ideálne predpoklady na dlhodobý prenájom v rušnom prostredí.

Mimoriadnou prednosťou sú dva samostatné vstupy:

Reprezentatívny predný vstup s výkladom zabezpečuje maximálnu viditeľnosť a vysokú návštevnosť, zatiaľ čo ďalší diskrétny vstup priamo z parkoviska ponúka flexibilné možnosti využitia pre zamestnancov, pacientov alebo oddelenú prevádzku – jednoznačná výhoda pre mnohé podnikateľské koncepty.

Veľkorysé okenné plochy s nadsvetlíkmi vytvárajú príjemný pocit z priestoru, zatiaľ čo solídne vybavenie a udržiavaný stav celého objektu zaručujú dlhodobé zachovanie hodnoty. Ponuku v tejto vyhľadávanej lokalite vhodne dopĺňajú dve parkovacie miesta vo dvore.

Hlavné výhody investície:

- Špičková centrálna poloha s vysokým dopytom

- Dva vstupy (reprezentatívny a samostatne využiteľný)

- Dlhodobo prenajaté etablovanej opatrovateľskej službe

- Okamžité príjmy bez rizika neobsadenosti

- Čisté nájomné 16 200 € ročne

- Atraktívny hrubý výnos z prenájmu približne 6,5 %

- Pri vhodnom financovaní možno dodatočne zvýšiť výnos z vlastného kapitálu

Prečo práve tento objekt?

Kombinácia kvalitnej lokality, stabilného prenájmu a okamžitého peňažného toku robí z tejto nehnuteľnosti vzácnu príležitosť pre investorov, ktorí kladú dôraz na istotu a dlhodobý rast hodnoty.

Záver:

Investícia, ktorá presvedčí už od prvého dňa – solídna, centrálne umiestnená a výnosná.

Prehľad hlavných výhod:

- priamo v centre diania mesta Wiesloch

- ideálna poloha na podnikanie na centrálnom námestí Adenauerplatz, v blízkosti komplexu „KUBUS AN ADENAUER“

- rušná pešia zóna s vysokou frekvenciou návštevníkov

- parkovacie domy a autobusová zastávka

- vysoký výnos

Priestory pôsobia na pohľad mimoriadne udržiavane. V prednej kancelárii je nová kvalitná dlažba, v zadných kanceláriách vinylová podlaha. K vybaveniu patrí kuchynský kút, stropné LED osvetlenie a interiérové žalúzie.