Prenájom bytu 6+1 • 204 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Moderný 6-izbový byt s veľkorysými obytnými priestormi, priestrannou dvojgarážou a veľkou terasou ponúka dostatok priestoru na bývanie pre náročných. Premyslená koncepcia bývania spája mestský život s vysokou mierou súkromia – moderné mestské bývanie vo Freudenstadte.

V suteréne domu sa nachádza dvojgaráž a veľkorysý vstupný priestor, do ktorého možno vstúpiť cez garáž aj hlavnými vchodovými dverami.

Nachádzajú sa tu dvoje samostatné vstupné dvere vedúce do oddelených bytových jednotiek.

Bytová jednotka v suteréne sa takisto prenajíma.

Cez vlastné vstupné dvere do bytu sa vstupuje do vzdušného schodiska, kde je dostatok miesta na šatníkovú časť.

Po schodisku osvetlenom LED diódami (zvukovo oddelené betónové schodisko) sa dostanete na spodné z dvoch obytných podlaží.

Schodisko je tu od obytnej časti oddelené sklenenými dverami.

Na tomto podlaží sa nachádza rozľahlá obývacia a jedálenská časť s výškou stropu 2,62 m, dvoma oknami siahajúcimi až po podlahu a veľkými zdvižno-posuvnými dverami vedúcimi na terasu, ktorá sa nachádza nad dvojgarážou.

Celkový vzhľad obývacej časti dotvárajú kachle na drevo.

Na obývaciu časť nadväzuje ďalšia miestnosť, ktorú možno využívať ako pracovňu a/alebo hosťovskú izbu.

V zadnej časti domu sa nachádza polootvorená, takisto veľkoryso riešená kuchyňa. Čaká tu na vás takmer nová, kvalitná vstavaná kuchynská linka so značkovými elektrospotrebičmi.

Vedľa kuchyne sa nachádza technická miestnosť s prípojkou na práčku, umývadlom a terasovými dverami, cez ktoré možno bezbariérovo vstúpiť do priestoru za domom.

Napokon sa tu nachádza aj prvá z dvoch kúpeľní, vybavená WC, pisoárom, umývadlom a veľkým bezbariérovým sprchovacím kútom s podlahou v jednej úrovni.

Schodiskom sa následne dostanete na horné podlažie.

Schodisko sa tu otvára smerom nahor do priestrannej, svetlej chodby, z ktorej sa vstupuje do štyroch spální s výškou stropu 2,50 m (tri z nich sú orientované dopredu a majú okná siahajúce až po podlahu), kúpeľne s WC, dvojitým umývadlom, vaňou s vodopádovým napúšťaním a veľkým bezbariérovým sprchovacím kútom s podlahou v jednej úrovni, ako aj do malého úložného priestoru.

Odtiaľ sa možno pomocou výsuvného rebríka dostať aj na povalu, ktorú možno v prípade potreby využívať ako úložný priestor.

**Freudenstadt – bývajte tam, kde iní trávia dovolenku.**

Veľké okresné mesto Freudenstadt ponúka vďaka svojej polohe a širokej ponuke voľnočasových aktivít, kultúry, hospodárskych a vzdelávacích možností niečo pre každého.

Rodiny oceňujú mimoriadne rozmanitú ponuku zariadení starostlivosti o deti a vzdelávacích inštitúcií.

Región ponúka ambicióznym milovníkom outdoorových športov množstvo skvelých možností na realizáciu v lete aj v zime.

Aj z kultúrneho hľadiska ponúka mesto a jeho okolie viac než dostatok možností.

Námestie známe ďaleko za hranicami regiónu láka na nákupy či posedenie v miestnych podnikoch – a najlepšie na tom je, že z vášho nového domova sa k nemu dostanete pešo už za niekoľko minút.

### Prízemie

- Terasa (60 m²), započítaná plocha 30 m²

- Kuchyňa 16 m²

- Kúpeľňa 7,5 m²

- Technická miestnosť 9,4 m²

- Obývacia izba/jedáleň 38 m²

- Pracovňa/hosťovská izba 11,3 m²

### Horné podlažie

- Chodba 12,9 m²

- Kúpeľňa 8,5 m²

- Spálňa 19,9 m²

- Izba 1: 13,2 m²

- Izba 2: 12,4 m²

- Izba 3: 12,4 m²

- Komora 0,9 m²

- Okná: UNILUX IsoStar, ochrana proti vlámaniu SAFE +++, trojité zasklenie, zvnútra biele, zvonka matná farba DB 703, hliník, rolety/vonkajšie žalúzie.

- Elektricky ovládané vonkajšie žalúzie (prízemie, predná strana) alebo rolety.

- Vo všetkých miestnostiach sú prípojky na televíziu a dátové káble, satelitný systém.

- Vchodové dvere s videovrátnikom.

- Kozubové kachle v súlade s platnými emisnými predpismi.

- Podlahy: schodisko a kúpeľne – dlažba Villeroy & Boch; kvalitná odolná vinylová podlaha v sivom dekore dreva (komerčná záťažová trieda).

- Podlahové kúrenie v celom byte, v kúpeľniach navyše rebríkové radiátory na sušenie uterákov.

- Kúpeľňové vybavenie Villeroy & Boch, podomietkové armatúry Grohe, bezbariérové sprchy s podlahou v jednej úrovni, pisoár, vaňa s vodopádovým napúšťaním.

- Schodisko v suteréne s LED osvetlením.

- Chodba v suteréne – stropné bodové svietidlá so snímačom pohybu.

- Chodba na hornom podlaží – stropné bodové svietidlá.

- Interiérové dvere: nadštandardná výška 2,12 m.

- Wallbox na nabíjanie elektromobilov v garáži.

- Francúzske balkóny na prízemí: 3 ks.

- Francúzske balkóny na hornom podlaží: 3 ks.

- Priestranná dvojgaráž vhodná pre dve veľké vozidlá vrátane wallboxu na nabíjanie elektromobilov. Veľkorysá technická miestnosť poskytujúca ďalšie možnosti uskladnenia.

- Vonkajšia prípojka vody pri technickej miestnosti a prípojka vody v garáži, napríklad na použitie vysokotlakového čističa.

K základnému nájomnému vo výške 2 200 € mesačne sa pripočítava mesačný prenájom vstavanej kuchynskej linky vo výške 90 €.

Prenájom celej garáže je 100 €. Ak je potrebné len jedno parkovacie miesto, nájomné je 50 €.

Vedľajšie náklady zahŕňajú napríklad náklady na poistenie, daň z nehnuteľnosti, vodu a údržbu vykurovania.

Hlavným zdrojom energie je elektrina (tepelné čerpadlo). Zmluva s dodávateľom elektriny je v súčasnosti vedená cez prenajímateľa; mesačná zálohová platba predstavuje 245 € (EnBW, od roku 2027).

Túto nehnuteľnosť nie je možné prenajať s využitím príspevku na bývanie. Žiadosť týkajúca sa tohto bytu by na základe vykonaného posúdenia primeranosti nebola schválená.

Žiadateľov prosíme o vyplnenie formulára s osobnými a finančnými údajmi.

Obhliadku ponúkame v sobotu 28. 11. 2026, čas podľa dohody.