Predaj bytu 3+1 • 68 m² bez realitky, Porýnie-Falcko

235 000 € pevná cena | 68 m² | prenajatý | bez provízie pre kupujúceho

Výnimočný výhľad, neobyčajná strešná terasa a atraktívna poloha: Tento udržiavaný 3-izbový podkrovný byt vo Vallendare ponúka na ploche približne 68 m² kvalitu bývania, s akou sa nestretnete každý deň.

Najväčšou prednosťou je veľká strešná terasa chránená pred pohľadmi okolia s nádherným výhľadom na Rýn až po pevnosť Ehrenbreitstein.

Byt prešiel v roku 2017 rozsiahlou rekonštrukciou, patrí k nemu garáž a od júla 2026 je prenajatý – vďaka tomu predstavuje zaujímavú nehnuteľnosť aj pre investorov.

Byt s rozlohou približne 68 m² sa nachádza v podkroví udržiavaného bytového domu a disponuje tromi dobre riešenými izbami.

Priestranná obývacia časť tvorí centrum bytu. Otvorené dispozičné riešenie vytvára príjemný a moderný pocit z bývania.

K bytu patria aj ďalšie dve izby, ktoré možno flexibilne využívať ako spálňu, pracovňu alebo hosťovskú izbu.

Kúpeľňa a kuchyňa sú vydláždené, v obytných miestnostiach sú parkety.

Výnimočnou prednosťou je veľká strešná terasa chránená pred pohľadmi okolia. Ponúka výhľad na Rýn až po pevnosť Ehrenbreitstein – obzvlášť pri západe slnka tu vzniká jedinečná atmosféra.

**Prehľad vybavenia**

• približne 68 m² obytnej plochy

• 3 izby

• podkrovie

• veľká strešná terasa chránená pred pohľadmi okolia

• výhľad na Rýn a pevnosť Ehrenbreitstein

• otvorená kuchyňa

• kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi

• parkety v obytných miestnostiach

• kúpeľňa s dlažbou a obkladom

• garáž

• vlastné plynové etážové kúrenie

• rozsiahla rekonštrukcia v roku 2017

• mesačné poplatky za správu a prevádzku domu v súčasnosti približne 100 €

• domáce zvieratá sú povolené

Byt sa nachádza na ulici Goethestraße vo Vallendare, v atraktívnej rezidenčnej lokalite.

Vallendar leží priamo pri Rýne a spája blízkosť mesta Koblenz s vysokou kvalitou bývania a voľnočasových možností.

Nákupné možnosti, verejná doprava a zariadenia každodennej potreby sú ľahko dostupné.

Z tejto lokality je dobre dostupná aj univerzita WHU. Podľa súčasných plánov sa má pracovisko vo Vallendare postupne presťahovať do roku 2034.

**Prenájom / investícia**

Byt je prenajatý od júla 2026 a predáva sa spolu s existujúcim nájomným vzťahom, ktorý prevezme kupujúci.

Aktuálne čisté nájomné bez energií a poplatkov: 870 € mesačne / 10 440 € ročne

Nehnuteľnosť tak ponúka najmä investorom výhodu, že nemusia hľadať nového nájomcu a byt už prináša pravidelný príjem z prenájmu.

Vďaka svojmu osobitému vybaveniu – predovšetkým strešnej terase, výhľadu na Rýn, trom izbám a garáži – zároveň ponúka atraktívne predpoklady aj z dlhodobého hľadiska.