Prenájom bytu 3+1 • 144 m² bez realitkyBörstener Kamp 12, , Dolné Sasko

Úplne hore v dome, iba dva byty na podlaží: byt č. 9 spája otvorený obývací priestor s kuchyňou a jedálňou s rozlohou približne 55 m² so západne orientovanou strešnou terasou s rozlohou približne 57 m². K dispozícii je kúpeľňa prístupná priamo zo spálne, druhá kúpeľňa so sprchovacím kútom pre hostí, šatník a hosťovská izba. Všetko sa nachádza na jednom podlaží a je bezbariérovo prístupné výťahom. Prvé nasťahovanie od 1. 1. 2027.

BYT

Obytná plocha približne 144 m² na ustúpenom podlaží, navrhnutá bezbariérovo. Nad vami už nikto nebýva.

- Otvorený priestor na bývanie, varenie a stolovanie: 55 m², dvoje dverí na strešnú terasu

- Spálňa: 13 m², k tomu šatník: 5 m²

- Kúpeľňa prístupná iba zo spálne: 8 m², s oknom, bezbariérovým sprchovacím kútom s rozmermi 1,40 × 1,00 m a dvojitým umývadlom

- Pracovňa alebo hosťovská izba: 11 m²

- Druhá kúpeľňa so sprchovacím kútom a WC pri chodbe: 6 m²

- Komora s prípojkou na práčku a sušičku: 7 m²

- Chodba: 11 m²

- Strešná terasa orientovaná na západ, približne 57 m² (do obytnej plochy sa započítava 50 %)

KUCHYŇA

Nová vstavaná kuchyňa značky Schüller s kuchynským ostrovčekom, zahrnutá v nájomnom. Indukčná varná doska s integrovaným odsávačom pár, takže nad hlavou nie je digestor. Vyvýšená rúra, množstvo vysokých skriniek a drez pod oknom. Fotografie kuchyne zachytávajú presne tento byt (fotografované 11. 11. 2026).

VYBAVENIE

- Strešná terasa s večerným slnkom, zábradlie s výplňou z mliečneho skla poskytujúcou ochranu pred pohľadmi

- Podlahové vykurovanie vo všetkých miestnostiach, regulovateľné samostatne v každej miestnosti

- Ohrev teplej vody prietokovým ohrievačom v byte (elektrina cez vlastný elektromer)

- Podlahy: vinyl s dekorom dreva vo všetkých izbách a na chodbe, veľkoformátová dlažba v oboch kúpeľniach a v komore

- Trojité zasklenie, všetky okná s roletami

- Jedno vonkajšie parkovacie miesto zahrnuté v čistom nájomnom

DOM

Novostavba bytového domu s 10 bytmi, predpokladané dokončenie koncom novembra 2026.

- Osobný výťah až na ustúpené podlažie (kabína 1,60 × 1,80 m)

- Tepelné čerpadlo vzduch – voda a centrálne vetranie s rekuperáciou tepla

- Fotovoltické zariadenie s výkonom 29 kWp a batériovým úložiskom na streche

- Optická prípojka (Deutsche Glasfaser), tarifu si vyberáte sami

- Priestor na odkladanie detských kočíkov a invalidných vozíkov na každom podlaží

ELEKTRINA Z VLASTNEJ STRECHY

Okrem toho vám ponúkame zmluvu na dodávku elektriny pre nájomníkov za zvýhodnených podmienok. Účasť je dobrovoľná: ide o samostatnú zmluvu, ktorá nijako neobmedzuje váš slobodný výber dodávateľa elektriny, a jej uzatvorenie nie je podmienkou prenájmu.

K FOTOGRAFIÁM

Fotografie miestností zachytávajú stav výstavby k 4. 10. 2026, fotografie kuchyne stav k 11. 11. 2026. Do odovzdania budú ešte doplnené elektrické zásuvky na kuchynskej zástene, dokončená zostávajúca montáž v kúpeľniach a osadené tabule z mliečneho skla do zábradlia.

NÁJOMNÉ

Čisté nájomné bez prevádzkových nákladov je 1 610 eur, prevádzkové náklady 260 eur, náklady na vykurovanie 120 eur, celkové mesačné nájomné približne 1 990 eur. Preddavky sú pri tejto novostavbe stanovené na základe kalkulácie a vyúčtujú sa raz ročne. Kaucia je 4 830 eur (tri čisté mesačné nájmy, splatné v troch mesačných splátkach).

ENERGETICKÝ CERTIFIKÁT

Energetický certifikát podľa vypočítanej potreby energie, konečná potreba energie 14,1 kWh/(m²·rok), potreba primárnej energie 12,7 kWh/(m²·rok), hlavný zdroj energie na vykurovanie: elektrina (tepelné čerpadlo vzduch – voda, energia z okolitého prostredia), rok výstavby budovy a výroby zdroja tepla 2026, trieda energetickej hospodárnosti A+, registračné číslo NI-2026-006621191.

Prenajímate si priamo od vlastníka. Obhliadky sú možné po dohode. Podrobný prospekt s pôdorysom nájdete v prílohách tohto inzerátu.

Upozornenie: Údaje o rozlohe miestností sú zaokrúhlené na celé m². Podľa aktuálneho pôdorysu vychádza výpočtová plocha približne na 144,6 m², rozhodujúce však bude zameranie po dokončení. Všetky údaje sú približné a vychádzajú zo stavebnej dokumentácie; nepredstavujú dohodu o vlastnostiach nehnuteľnosti. Záväzná je výlučne nájomná zmluva. Vyhradzujeme si právo prenajať nehnuteľnosť inému záujemcovi.

Nová obytná štvrť v miestnej časti Hagen obce Hagen im Bremischen (okres Cuxhaven). Obec ponúka viacero materských škôl, tri základné školy, školu Hermann-Allmers-Schule ako nadväzujúcu školu a gymnázium Waldschule Hagen-Beverstedt. Po diaľnici A 27 sa dostanete do Bremerhavenu a Brém. Všetky vonkajšie pobytové priestory domu sú orientované na západ a ponúkajú popoludňajšie aj večerné slnko.