Predaj domu 7+1 • 162 m² bez realitkyKiebitzreihe 6, , Šlezvicko-Holštajnsko

Tento priestranný rodinný dom na adrese Kiebitzreihe 6 v meste Schleswig zaujme svojou výnimočnou polohou, mimoriadne veľkým pozemkom a premyslenou dispozíciou s rozmanitými možnosťami využitia.

Pozemok s rozlohou približne 981 m² poskytuje vysokú mieru súkromia a vyniká rozmanitou, vzrastlou zeleňou. Zo strany ulice je ohraničený charakteristickým frízskym valom, ktorý dodáva nehnuteľnosti už vo vstupnej časti osobitý severonemecký šarm. Zadná časť pozemku priamo susedí s parkom a ponúka široké, prírodné prepojenie so zeleňou – vzácnu kvalitu, ktorá umožňuje pokoj a oddych priamo v meste.

Na rôzne časti dňa a rozličné potreby sú k dispozícii dve terasy. Terasa orientovaná na západ láka na slnečné popoludnia a pokojné večery, zatiaľ čo terasa na východnej strane ponúka ideálne miesto na začiatok dňa a vychutnávanie si ranného slnka. Starostlivo upravená záhrada s pestrou vegetáciou vytvára harmonické spojenie medzi domom a prírodou.

Dom disponuje celkovou obytnou plochou približne 161 m², ktorá zahŕňa hlavný obytný dom a samostatné, riadne povolené vedľajšie štúdio. Štúdio s obytnou plochou približne 23 m² má vlastný vstup a je ideálne ako kancelária, priestor pre hostí, bývanie pre člena rodiny alebo na samostatné využitie.

Samotný obytný dom sa rozprestiera na dvoch podlažiach a ponúka približne 138 m² obytnej plochy. Zaujme priestrannou dispozíciou vhodnou pre rodinu. Celkovo sú k dispozícii štyri spálne, dve kúpeľne a dva kuchynské priestory. Otvorená jedáleň s nadväzujúcou obývacou izbou tvorí srdce domu a vďaka svojej veľkorysosti vytvára príjemný obytný priestor pre rodinu aj hostí.

Vybavenie spája komfort s útulnou atmosférou. Zahŕňa okrem iného vstavanú kuchyňu, príjemný kozub, kvalitné parketové podlahy, izolačné zasklenie a čiastočne aj okná siahajúce až po podlahu, ktoré zabezpečujú dostatok svetla a pekné prepojenie so záhradou. Niektoré časti domu sú už navrhnuté bezbariérovo a umožňujú pohodlné používanie aj pri zmenených nárokoch na bývanie.

Ďalší úložný priestor ponúka podkrovie. Nehnuteľnosť má navyše kompletne upravenú pivnicu s úžitkovou plochou približne 96 m², ktorá poskytuje rozmanité možnosti využitia na hobby, skladovanie zásob, dielňu alebo ako skladové priestory.

Táto výnimočná nehnuteľnosť spája veľkorysé bývanie, polohu v blízkosti prírody a flexibilné možnosti využitia. Kombinácia veľkého pozemku, polohy pri parku, samostatnej vedľajšej obytnej časti a dispozície vhodnej pre rodinu robí z tejto nehnuteľnosti všestranný domov s mimoriadnym potenciálom.

Rodinný dom sa nachádza na adrese Kiebitzreihe 6 v pokojnej a stabilizovanej obytnej štvrti na severozápade schleswigskej mestskej časti St. Jürgen. Okolie, v ktorom prevažujú rodinné domy, sa vyznačuje príjemnou atmosférou, minimálnou tranzitnou dopravou a prostredím vhodným pre rodiny.

Obchody s tovarom každodennej potreby, pekárne, lekárne, ambulancie lekárov, ako aj materské a základné školy sú dostupné v krátkom čase autom a zabezpečujú pohodlnú občiansku vybavenosť. Rýchlo dostupné sú aj voľnočasové a športové zariadenia, rozsiahle zelené plochy a chodníky na prechádzky, ktoré ponúkajú množstvo možností na oddych.

Historické centrum mesta Schleswig s obchodmi, reštauráciami a kaviarňami, ako aj mestský prístav pri zálive Schlei, sú vzdialené len niekoľko minút. Schlei s množstvom možností na voľnočasové aktivity a vodné športy výrazne zvyšuje kvalitu bývania a rekreácie v meste.

Veľmi dobré je aj dopravné spojenie. Po spolkových cestách B76 a B201, ako aj po neďalekej diaľnici A7, sa možno pohodlne dostať do miest Flensburg, Kiel a Hamburg. Železničná stanica Schleswig navyše ponúka pravidelné vlakové spojenia smerom na Hamburg a Flensburg.

Poloha celkovo presvedčí vydarenou kombináciou pokojného bývania, dobrej infraštruktúry a atraktívnej blízkosti zálivu Schlei – je ideálna pre rodiny, ľudí dochádzajúcich za prácou a všetkých, ktorí oceňujú vysokú kvalitu bývania v prostredí blízkom prírode.

Existujúci vykurovací systém bol nedávno skontrolovaný a nachádza sa v bezchybnom, plne funkčnom stave. Dom tak ponúka spoľahlivý technický základ pre ďalší komfort bývania.

Uvedená kúpna cena už zahŕňa sprostredkovateľskú províziu pre kupujúceho. Dopyty zo strany realitných maklérov nie sú vítané.

Obhliadky sú po predchádzajúcej dohode termínu možné kedykoľvek a sú výslovne vítané. Žiadame však, aby ste sa zdržali neohlásených návštev pozemku alebo domu, aby bolo zachované súkromie obyvateľov a zabezpečený bezproblémový priebeh.

K dispozícii je všetka relevantná dokumentácia k nehnuteľnosti, do ktorej možno v prípade vážneho záujmu nahliadnuť. Zahŕňa okrem iného existujúce stavebné povolenia, katastrálne mapy a ďalšie dokumenty týkajúce sa nehnuteľnosti.