Predaj bytu 2+1 • 52 m² bez realitkyBremerhaven Klushof Bremen 27580

FAKTY

Kúpna cena: 69 950 €

Obytná plocha: približne 51 m²

Počet izieb: 2

Umiestnenie v dome: 2. poschodie

Rok výstavby: 1978

Vykurovanie: ústredné kúrenie (olej)

Čisté nájomné: 378 € mesačne, resp. 4 536 € ročne

Hrubý výnos: približne 6,5 % – pomer kúpnej ceny k ročnému nájomnému približne 15,4

Provízia kupujúceho: žiadna, kupujete priamo od vlastníka

Byt sa nachádza v udržiavanom bytovom dome postavenom v roku 1978 na ulici Krumme Straße v Bremerhavene. O nehnuteľnosť sa stará profesionálna správcovská spoločnosť a spoločenstvo vlastníkov je dobre organizované. Teplo sa dodáva centrálne prostredníctvom olejového vykurovania, takže sa nemusíte starať o údržbu vlastného kotla v byte.

O BYTE

Byt s rozlohou približne 51 m² sa nachádza na 2. poschodí a ponúka praktickú dispozíciu pozostávajúcu z obývacej izby, samostatnej spálne, kuchyne, kúpeľne a chodby.

Byt je prenajatý dlhoročnej a spoľahlivej nájomníčke, ktorá pravidelne a načas uhrádza čisté nájomné vo výške 378 €. Kupujete tak byt, ktorý vám prináša príjem už od prvého dňa – bez neobsadenosti, hľadania nájomníka či rekonštrukcie.

PRE KOHO JE BYT VHODNÝ?

Pre investorov, ktorí chcú začať s primeranou výškou vlastného kapitálu, ako aj pre všetkých, ktorí hľadajú spoľahlivú investíciu s okamžitým výnosom. Vďaka kúpnej cene nižšej ako 70 000 € predstavuje aj dobrý vstup do investovania do nehnuteľností.

V okolí je dobré napojenie na verejnú dopravu, nákupné možnosti, lekárske ambulancie a školy. Vysoká škola aj centrum mesta sú dostupné v krátkom čase, čo zabezpečuje stabilný dopyt po nájomných bytoch.

Kúpeľňa bola v roku 2026 kompletne zrekonštruovaná. Najväčšia nákladová položka v byte je tak už vyriešená a v nasledujúcich rokoch sa tu neočakávajú žiadne výdavky.

Mesačné poplatky spojené so správou domu predstavujú 339 € plus 67,67 € ako príspevok do fondu opráv. Z tejto sumy sa približne 294 € prenáša na nájomníčku prostredníctvom vyúčtovania prevádzkových nákladov. Vám ako vlastníkovi tak zostávajú mesačné náklady približne 113 €, z čoho približne 68 € smeruje do fondu opráv určeného na údržbu domu. Samotné náklady na správu a ostatné vedľajšie náklady tak predstavujú len približne 45 € mesačne.

KONTAKT

Priamo od vlastníka, bez provízie realitnej kancelárii. Pôdorys, nájomnú zmluvu, vyhlásenie o rozdelení vlastníctva a aktuálne zápisnice zo schôdzí vlastníkov vám rád zašlem. Stačí mi napísať správu a termín obhliadky si následne dohodneme v krátkom čase.