Prenájom kancelárie • 169 m² bez realitkyBerlin Marienfelde Berlin 12277

Na prenájom je celé podkrovie historickej kočiarne v Alt-Marienfelde: svetlý, otvorený priestor s rozlohou približne 129 m², s nabielo natretými drevenými trámami, presklenými vikiermi a oblúkovými oknami v štíte. Súčasťou prenájmu je garáž č. 3 na prízemí (približne 9,8 m²), ktorú možno využívať ako sklad. Voliteľne bude od 1. 2. 2027 k dispozícii aj veľká garáž č. 1+8 (približne 40 m², dvojkrídlové drevené brány), ideálna ako sklad, dielňa alebo na parkovanie dvoch vozidiel. Cez túto garáž sa dá prejsť priamo do zadného dvora s približne 100 m² trávnatej a záhradnej plochy, ktorú možno využívať aj ako zeleninovú záhradu.

Dispozícia podkrovia (približne):

- otvorená hala s galériou nad schodiskom: 34,6 m²

- kuchyňa s pultom a vstavanou kuchynskou linkou: 14,1 m²

- miestnosť 1 s oblúkovým oknom a vikierom: 43,7 m²

- miestnosť 2 s oblúkovým oknom a vikierom: 27,9 m²

- kúpeľňa: 5,6 m², samostatné WC: 2,7 m² (obe s oknom)

Svetlá výška miestností je približne 2,51 m, pozdĺž dlhších strán sa nachádzajú strešné šikminy. Obe veľké miestnosti možno pomocou ľahkých priečok rozdeliť až na štyri miestnosti.

Garáž č. 3: približne 9,8 m². Voliteľne garáž č. 1+8: približne 40 m² (približne 4,58 × 8,74 m), svetlá výška približne 2,85 m, s prístupom do zadnej záhrady (približne 100 m²).

Ideálne ako kancelária, ateliér, sídlo agentúry alebo štúdio s vlastným skladom, prípadne parkovacím miestom a záhradou v tej istej budove.

Pokojná poloha vo dvore v historickom centre obce Alt-Marienfelde (Berlín-Tempelhof-Schöneberg): dvor s dlažbou z mačacích hláv, vzrastlé stromy a vidiecky charakter uprostred Berlína. V blízkosti sa nachádzajú obchody, lekáreň, lekári a autobusové zastávky; stanica mestskej železnice S-Bahn (linka S2, stanica Marienfelde) aj centrum mesta sú dobre dostupné.

- vstavaná kuchynská linka s rúrou, varnou doskou a pultom

- kúpeľňa s umývadlom, samostatné WC, obe s oknom

- podlahy: vinyl v hale a kuchyni, laminát alebo vinyl v miestnostiach, dlažba na WC

- plynové kúrenie, radiátory vo všetkých miestnostiach

- presklené vikiere a oblúkové okná, dostatok denného svetla

- samostatný vstup cez zádverie na prízemí, drevené schodisko do podkrovia

- garáž č. 3 na prízemí je zahrnutá v cene

- voliteľne veľká garáž č. 1+8 s dvojkrídlovými drevenými bránami (od 1. 2. 2027)

- cez garáž č. 1+8 je prístup do zadného dvora: približne 100 m² trávnika/záhrady, využiteľnej aj ako zeleninová záhrada

Čisté nájomné je 1 900 € vrátane garáže č. 3, plus preddavok na vedľajšie náklady vo výške 250 €. Voliteľne s veľkou garážou č. 1+8 (od 1. 2. 2027): čisté nájomné 2 300 € plus vedľajšie náklady vo výške 250 €. Plyn a elektrina sa účtujú samostatne podľa meračov. Všetky rozmery a plochy sú približné a vychádzajú zo stavebného plánu. Energetický certifikát bude predložený najneskôr pri obhliadke. Obhliadka je možná po dohode.