Predaj bytu 3+kk • 85 m² bez realitkyBergen Bergen Bayern 83346

3,5-izbový byt v pokojnej lokalite – slnko po celý deň

V mimoriadne pokojnej obytnej lokalite v obci Bergen na vás čaká tento útulný podkrovný byt s rozlohou približne 85 m², ktorý sa nachádza na 2. poschodí veľmi dobre udržiavaného domu s piatimi bytovými jednotkami (postaveného v roku 1995, priebežne udržiavaného a modernizovaného).

Skutočným lákadlom sú tri slnečné balkóny. Po celý deň vám ponúkajú príjemné miesta na oddych vonku a zároveň nádherný panoramatický výhľad na okolité pohorie Chiemgau. Premyslená dispozícia spája priestrannú obývaciu kuchyňu s jedálenskou časťou a tromi samostatnými izbami.

Predaj sa uskutočňuje priamo od majiteľa, bez provízie.

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej obytnej štvrti obľúbenej obce Bergen v regióne Chiemgau (približne 5 000 obyvateľov). Milovníci prírody si tu prídu na svoje: rozsiahle trasy na prechádzky a turistiku, napríklad cez idylické rašelinisko Bergener Moos, sa nachádzajú prakticky priamo pred vašimi dverami.

Napriek blízkosti prírody máte všetko na dosah. Do živého centra obce so všetkou občianskou vybavenosťou na každodenné potreby – od pekární, mäsiarstva a obchodov s potravinami cez lekárov a lekáreň až po zariadenia starostlivosti o deti a školu – sa pohodlne dostanete pešo. Možnosti trávenia voľného času splnia všetky očakávania: pohorie Chiemgau máte priamo pred dverami a k „Bavorskému moru“ sa dostanete autom už za desať minút.

Výborná je aj dopravná dostupnosť. Vďaka miestnej železničnej stanici a priamemu napojeniu na diaľnicu A8 sa rýchlo dostanete do Salzburgu aj Mníchova. Ideálna lokalita, ktorá spája oddych v horách s maximálnou flexibilitou pre dochádzajúcich aj rodiny.

Komfort bývania a panoráma:

- Tri slnečné balkóny: zaručujú slnečné chvíle od rána až do večera

- Nádherný panoramatický výhľad: ničím nerušený výhľad na pohorie Chiemgau (Hochfelln, Hochgern, Hochplatte až po Kampenwand)

- Útulná dispozícia: priestranná otvorená kuchyňa s jedálenskou časťou (približne 25 m²), veľká obývacia izba (približne 25 m²) a ďalšie dve samostatné izby (približne 14 m² a 9 m²)

- Nové okná a balkónové dvere s trojitým zasklením, namontované v roku 2023, zabezpečujú modernú energetickú úspornosť

- Svetlá kúpeľňa: kúpeľňa s oknom a denným svetlom, sprchovacím kútom, vaňou, toaletou a prípojkou na práčku

- Samostatné WC

- Typ vykurovania: ústredné kúrenie na olej

Úložné priestory a praktické vybavenie:

- Dômyselné úložné priestory pod strešnými šikminami: štyri integrované odkladacie priestory dokonale využívajú dostupné miesto a poskytujú nenápadný úložný priestor

- Vlastná komora na potraviny: nachádza sa priamo vedľa kuchyne

- Ďalší úložný priestor: samostatná pivničná kobka

Parkovanie a dom:

- Pohodlné parkovacie miesto v podzemnej garáži: bezpečné státie v garáži priamo v dome

- Suchou nohou až domov: priamy krytý vstup z podzemnej garáže do schodiska

- Pokojné susedské prostredie: udržiavaný bytový dom s piatimi bytovými jednotkami v idylickej lokalite

Čo je potrebné zrekonštruovať:

- V troch izbách sú koberce, ktoré je potrebné nahradiť podlahovou krytinou podľa vlastného výberu

- Vymaľovať steny

- Kuchyňa a kúpeľňa: solídne základné vybavenie, plne funkčné; modernizácia je možná podľa osobného vkusu