Prenájom bytu 3+kk • 82 m² bez realitky, Bavorsko

Vo vyhľadávanej rezidenčnej lokalite Regensburg-Kumpfmühl na vás čaká tento udržiavaný a atraktívne dispozične riešený 3,5-izbový byt s obytnou plochou približne 82 m², ktorý sa nachádza na zvýšenom prízemí udržiavaného bytového domu.

Byt bol v roku 2023 kompletne zrekonštruovaný a je vo veľmi dobrom stave. Ponúka sa na prenájom druhému nájomcovi po rekonštrukcii.

Za osobitnú zmienku stojí priestranný, slnečný balkón orientovaný na juhozápad s markízou. Voľný, ničím nerušený výhľad na vzrastlé stromy v záhrade vytvára príjemnú atmosféru a pekné miesto na oddych vonku.

Premyslená dispozícia ponúka všestranné možnosti využitia a je ideálna pre páry, pracujúcich s potrebou domácej kancelárie alebo malé rodiny.

Byt sa nachádza vo veľmi vyhľadávanej centrálnej rezidenčnej lokalite v regensburskej mestskej časti Kumpfmühl.

Vynikajúca infraštruktúra spája krátke vzdialenosti k dôležitým zariadeniam s príjemným obytným prostredím a dobrými možnosťami oddychu.

Prehľad vzdialeností:

Univerzita v Regensburgu / OTH: približne 1,6 km

Univerzitná nemocnica Regensburg: približne 1,5 km

Napojenie na diaľnicu: približne 500 m

Autobusové zastávky: približne 200 m

Park Georga Hegenauera v blízkom okolí

V okolí sa nachádzajú reštaurácie, pekárne, mäsiarstva, supermarkety a množstvo ďalších nákupných možností na každodenné potreby.

Dobre dostupní sú aj lekári, lekárne, školy a zariadenia dennej starostlivosti o deti.

Mimoriadnou výhodou je veľký juhozápadne orientovaný balkón s voľným výhľadom do zelene – atraktívna kombinácia centrálnej polohy a príjemnej kvality bývania.

Podmienky prenájmu

Mesačné platby:

Čisté nájomné za byt bez prevádzkových nákladov: 1 240 €

Používanie kuchyne: 60 €

Celkové nájomné bez prevádzkových nákladov vrátane kuchyne: 1 300 €

Garáž: 90 €

Preddavok na vedľajšie náklady vrátane kúrenia, vody a stočného: 350 €

Celkové nájomné vrátane garáže: 1 740 €

Náklady na elektrickú energiu nie sú zahrnuté v celkovom nájomnom a nájomca ich hradí samostatne.

Ďalšie podmienky prenájmu:

Začiatok nájmu: 01. 01. 2027

Kaucia: 3 900 €

Minimálna dĺžka nájmu: 24 mesiacov

Typ nájomnej zmluvy: indexovaná nájomná zmluva

Byt disponuje:

obytnou plochou približne 82 m²

3,5 izbami na zvýšenom prízemí

svetlou obývacou izbou

samostatnou spálňou

ďalšou izbou, ideálnou ako pracovňa alebo detská izba

chodbou a vstupným priestorom

samostatnou kuchyňou so vstavanou kuchynskou linkou

kúpeľňou s denným svetlom, vaňou a prípojkou na práčku

priestranným, slnečným juhozápadne orientovaným balkónom s markízou

voľným výhľadom do zelene s krásnymi vzrastlými stromami v záhrade

roletami na všetkých oknách

veľkou samostatnou pivničnou kobkou

vlastnou garážou

udržiavaným schodiskom

Svoju žiadosť nám, prosím, zašlite kompletne s uvedením mena, e-mailovej adresy a telefónneho čísla a oznámte nám preferovaný termín obhliadky.

Na uzavretie nájomnej zmluvy sa po obhliadke zvyčajne vyžadujú tieto dokumenty:

• sebahodnotiaci formulár nájomcu

• doklad o bonite (napr. výpis zo SCHUFA)

• doklady o príjme

• doklad totožnosti

• potvrdenie od predchádzajúceho prenajímateľa

• v prípade študentov bez dostatočného vlastného príjmu navyše ručiteľské vyhlásenie rodiča alebo iného vhodného ručiteľa s priamou zodpovednosťou, ako aj aktuálne doklady o príjme ručiteľa.

Chov psov a mačiek si vyžaduje predchádzajúcu dohodu a v každom jednotlivom prípade sa posudzuje s prihliadnutím na oprávnené záujmy obyvateľov domu.

Žiadosti od realitných maklérov nie sú vítané.

B+S Vermietung