Predaj domu 4+1 • 100 m² bez realitky, Dolné Sasko

Výnimočný domov pre ľudí, ktorí si cenia pokoj, slobodu a individualitu.

Uprostred idylickej krajiny polí a lesov sa nachádza tento pôvabný vidiecky dom z obdobia okolo roku 1920 – na skutočne samostatnom mieste, bez priamych susedov a s mimoriadnou mierou súkromia.

Nehnuteľnosť spája pôvodný charakter historického vidieckeho domu s priestranným, starostlivo upraveným pozemkom a všestrannými možnosťami osobnej realizácie.

Výnimočnosť tejto nehnuteľnosti spočíva v jej príjemnej a dobre zvládnuteľnej veľkosti. Na rozdiel od mnohých tradičných bývalých hospodárskych usadlostí ponúka dostatok priestoru na individuálne predstavy o bývaní, záľuby a voľnočasové aktivity bez toho, aby vás zaťažovala nadmerne veľkými obytnými či hospodárskymi budovami alebo rozsiahlymi poľnohospodárskymi plochami.

Či už ako útočisko pred hektickým každodenným životom, pre ľudí spätých s prírodou, individualistov alebo milovníkov autentického života na vidieku – nájdete tu dnes už vzácny kúsok slobody.

Vidiecky dom – útulný, plný charakteru a možností

Masívne postavený obytný dom ponúka na prízemí približne 100 m² obytnej plochy. Dispozične pozostáva zo štyroch izieb, kuchyne, kúpeľní a chodieb.

Osobitným prvkom sú čiastočne odkryté historické tehlové steny. Dodávajú domu nezameniteľný charakter a ponúkajú atraktívne možnosti individuálneho zariadenia interiéru.

Ďalšie možnosti úprav ponúka aj podkrovie. Veľkorysé priestory s viditeľnou drevenou konštrukciou a charakteristickými trámami sú už čiastočne zateplené a pripravené na ďalšie dokončenie.

Od roku 2019 sa uskutočnili rozsiahle sanačné a modernizačné práce. Pracovňa, spálňa a kúpeľňa už boli zrekonštruované. Ostatné obytné priestory, kuchyňa a chodby boli z väčšej časti vypratané až na hrubú stavbu a pripravené na ďalšie dokončovacie práce v interiéri.

Keďže rekonštrukcia ešte nie je úplne dokončená, vidiecky dom sa ponúka ako nehnuteľnosť vyžadujúca ďalšiu renováciu. Ide o zaujímavú príležitosť pre kupujúcich, ktorí chcú začaté práce dokončiť podľa vlastných predstáv a vtlačiť domu svoj osobitý rukopis.

Stodola, vnútorný dvor a vedľajšie stavby

Priľahlá bývalá stodola dopĺňa obytný dom o všestranne využiteľné vedľajšie priestory. Vďaka svojej primeranej veľkosti ponúka dostatok miesta na dielňu, hobby projekty, skladovanie alebo odkladanie vecí.

Obytný dom a stodola majú samostatné vstupy a sú navzájom prepojené vonkajšími chodníkmi.

Mimoriadne pôvabný je útulný vnútorný dvor s mohutným starým dubom. Počas teplých letných dní poskytuje príjemný tieň a vytvára jedinečnú atmosféru. Je to chránené miesto na posedenie, oddych a vychutnávanie si chvíľ pokoja.

Záhrada pre príjemný život

Pozemok s rozlohou 3 013 m² spája udržiavané záhradné časti, otvorené zelené plochy a pôsobivý, rokmi vyrastený porast stromov.

Starostlivo vytvorené chodníky, veľkorysé spevnené plochy, udržiavané živé ploty, okrasné dreviny a malé záhradné jazierka vytvárajú rozmanité oddychové zóny, z ktorých každá má svoj vlastný charakter.

Pozemok pritom ponúka veľa priestoru bez toho, aby dosahoval rozmery rozľahlej hospodárskej usadlosti. Okrem už upravených častí zostáva dostatok voľného miesta na vlastné záhradné nápady, voľnočasové aktivity a život so zvieratami v blízkosti prírody.

Súhra starých stromov, veľkorysých zelených plôch, terás a nerušených výhľadov robí zo záhrady výnimočnú oázu pohody, v ktorej možno v každom ročnom období objavovať nové obľúbené zákutia.

Nehnuteľnosť sa nachádza vo vidieckej oblasti obce Uchte s PSČ 31600 v Dolnom Sasku, zasadená do pestrej krajiny polí a lesov.

Samostatná poloha tu skutočne znamená samotu: žiadni priami susedia ani bezprostredne susediace obytné domy. Najbližšie usadlosti sú vzdialené približne pol kilometra vzdušnou čiarou.

Cesta je veľmi pokojná a málo frekventovaná. Namiesto hustej zástavby a bezprostredného susedstva dotvárajú okolie príroda, staré stromy a široké výhľady.

Táto výnimočná poloha poskytuje vysokú mieru pokoja, súkromia a osobnej slobody – ideálne pre ľudí, ktorí chcú vedome žiť mimo husto obývaných oblastí a užívať si prírodu priamo pred vlastnými dverami.

Občianska vybavenosť a infraštruktúra

Idylická samostatná poloha spája pokoj a blízkosť prírody s dobrou infraštruktúrou. Neďaleká obec Uchte je dostupná autom za niekoľko minút a ponúka rozmanité nákupné možnosti aj všetko potrebné na každodenný život.

Okrem supermarketov, diskontných predajní, pekární a drogérie sa tu nachádzajú aj ambulancie lekárov, lekáreň, banky, gastronomické prevádzky a rôzne služby.

Postarané je aj o rodiny: v Uchte sa nachádzajú materské školy, základná škola aj škola vyššieho stupňa.

Autobusová zastávka v blízkom okolí zabezpečuje napojenie na verejnú dopravu. Vidiecke okolie a novovybudované cyklotrasy smerom do Uchte, okrem iného pozdĺž cesty B61, ponúkajú cyklistom atraktívne možnosti na každodenné presuny aj dlhšie cyklovýlety.

Nehnuteľnosť tak spája výhody pokojného vidieckeho života v blízkosti prírody s dobrou dostupnosťou dôležitých zariadení a služieb.

Presná poloha bude oznámená po osobnom nadviazaní kontaktu.

K vybaveniu patria okrem iného:

- Centrálne olejové vykurovanie Viessmann na vykurovanie a prípravu teplej vody

- Veľká kúpeľňa s denným svetlom, vaňou, sprchovacím kútom a podlahovým kúrením

- Kúpeľňa/WC pre hostí a technická miestnosť

- Novšie plastové okná s izolačným zasklením

- Pripravené pripojenie pre krbové kachle

- Z veľkej časti obnovené, respektíve pripravené elektrické rozvody

- Sieťová kabeláž vo viacerých miestnostiach aj v stodole

- Monitorovací systém s kamerovou technikou

- Inteligentné vonkajšie osvetlenie a zavlažovanie záhrady

- LED osvetlenie v rôznych úžitkových miestnostiach

- Pripojenie DSL a pripravená infraštruktúra pre optické pripojenie

- Tri terasy, prístrešok pre auto a dva záhradné domčeky

- Malá domová čistiareň odpadových vôd

Od roku 2019 sa investovalo aj do technickej infraštruktúry. Elektrické vedenia boli takmer úplne obnovené, nanovo položené alebo pripravené. Viaceré miestnosti aj stodola sú navyše vybavené sieťovou kabelážou.

V kúpnej cene sú zahrnuté aj kvalitné, doposiaľ nenainštalované materiály:

- Približne 100 m² prémiovej podlahy zo syntetickej živice so vzhľadom vidieckych dosiek (nový tovar)

- Kvalitné krbové kachle vo vidieckom štýle (nový tovar)

- Dodatočný elektroinštalačný materiál (nový tovar)

Materiály sa v súčasnosti stále nachádzajú na paletách, respektíve v nenamontovanom stave, a sú k dispozícii na ďalšie dokončenie a úpravy.

Kúpna cena: 199 000 €

Predaj sa uskutočňuje priamo od súkromného vlastníka a kupujúci neplatí províziu.

Termíny obhliadok budú dohodnuté výhradne po predložení kladného písomného potvrdenia banky o financovaní.

Nehnuteľnosť je v čiastočne zrekonštruovanom stave. Sú potrebné ďalšie sanačné a dokončovacie práce. Podrobnosti budú vysvetlené počas osobnej obhliadky.

Údaje o obytnej a úžitkovej ploche pochádzajú z pôvodných predajných podkladov. Samostatný výpočet obytnej plochy nie je k dispozícii. Priestorová rezerva na vybudovanie ďalších miestností v podkroví nie je súčasťou uvedenej obytnej plochy. Možnosť stavebnoprávneho schválenia ďalších obytných plôch nie je garantovaná.

Všetky údaje sú uvedené podľa najlepšieho vedomia na základe dostupných informácií a dokumentov. Prípadné omyly sú vyhradené.

Nehľadáte obyčajný dom, ale výnimočné miesto s charakterom, pokojom a priestorom na vlastné nápady?

Potom sa tešíme na vašu podrobnú žiadosť a na príležitosť osobne vám predstaviť tento výnimočný vidiecky dom.