Predaj bytu 3+kk • 73 m² bez realitkyBellušova, Praha - Stodůlky

Nabízím k prodeji družstevní byt 3+kk s lodžií o celkové ploše 83 m² se splacenou anuitou po kompletní rekonstrukci v roce 2020. Byt se nachází v posledním, 10. nadzemním podlaží revitalizovaného panelového domu s výtahem v klidné části Prahy 13 v docházkové vzdálenosti od stanic metra Luka a Lužiny.

Byt tvoří obývací pokoj s kuchyňským koutem (31 m²), dvě samostatné ložnice (14 a 12 m²), koupelna se sprchovým koutem a WC (5,5 m²), samostatné WC (1,5 m²) a předsíň (9 m²). K bytu dále náleží zasklená lodžie o ploše 7 m² a sklepní komora o ploše 2 m². Družstvo také zvažuje zřízení další komory na patře.

V obývacím pokoji je umístěna nábytková příčka, která bude při vyklizení bytu odstraněna a vznikne tak otevřený obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem (viz fotografie z rekonstrukce a vizualizace).

Byt prošel v roce 2020 kompletní rekonstrukcí, která zahrnovala:

- nové rozvody elektřiny, plynu, vody a vzduchotechniky,

- vinylové podlahy v obývacím pokoji a ložnicích a dlažbu na chodbě a v koupelně,

- kuchyňskou linku značky IKEA s vestavěnou myčkou, troubou a plynovou deskou,

- kompletní rekonstrukci koupelny a samostatného WC (zděné bytové jádro, zděný sprchový kout, nové obklady a závěsná WC),

- lakované interiérové dveře Solodoor a bezpečnostní dveře NEXT,

- nové štukové omítky s perlinkou a podhledy v předsíni a koupelně,

- TV/datové rozvody: v každém pokoji dvě kombinované zásuvky s připojením až 1 Gb/s a kabely v instalačních chráničkách.

Obývací pokoj s lodžií je orientován na jihovýchod a nabízí otevřený výhled směrem k Prokopskému a Dalejskému údolí. Obě ložnice jsou orientovány na severozápad do klidného otevřeného vnitrobloku s parkovou úpravou.

Byt nabízí nadstandardní míru soukromí a klidu díky umístění v posledním podlaží, otevřeným výhledům a pouze jednou stěnou sdílenou s jiným bytem.

Panelový dům z roku 1985 prošel postupnou revitalizací, která zahrnovala zateplení a opravu fasády, výměnu oken, vstupních dveří a vnitřních rozvodů a částečnou obnovu společných prostor. Dům má vlastní plynovou kotelnu se zvýhodněnou sazbou za dodávky plynu, což dlouhodobě přináší úspory na vytápění. Na leden až březen 2027 je plánována výměna výtahů.

Lokalita nabízí množství zeleně, kompletní občanskou vybavenost a výbornou dostupnost centra, letiště Václava Havla i Pražský okruh. V blízkosti je Centrální park, který navazuje na Prokopské údolí. Přímo u domu vede cyklostezka. Parkování je možné před domem, aktuálně bez rezidentních zón.

Měsíční náklady na bydlení pro dvě osoby činí přibližně 8 500 Kč včetně plateb družstvu a záloh na elektřinu a plyn.

Převod do osobního vlastnictví je zakotvený ve stanovách družstva a lze o něj požádat. Dokumentace pro převod zatím není připravena. Družstvo se plánuje otázkou převodů zabývat po doplacení úvěru na revitalizaci domu na jaře 2027. Možnost převodu představuje další potenciál pro zhodnocení nemovitosti.

Byt v tuto chvíli není možné použít jako zástavu pro hypotéční úvěr.