Predaj pozemku • 309 m² bez realitkyIselblick, , Brandenbursko

Na predaj je stavebný pozemok v súkromnom vlastníctve v lokalite neďaleko centra mesta Werder (Havel). Pozemok nie je viazaný na konkrétneho developera a kupujúci neplatí províziu.

Pozemok má pravidelný tvar a susedí so zónou so spomalenou dopravou v stabilizovanej obytnej štvrti.

Nachádza sa v území, na ktoré sa vzťahuje právoplatný regulačný plán č. 017/92 „An der Föse“. Na rozdiel od mnohých lokalít v centre mesta, kde sa rozhoduje podľa § 34 nemeckého stavebného zákonníka (BauGB), je tu teda jednoznačne stanovené, čo možno postaviť. Najdôležitejšie regulatívy:

GRZ 0,30, teda približne 93 m² zastaviteľnej plochy

GFZ 0,80, teda približne 247 m² podlažnej plochy; v závislosti od projektu približne 190 – 200 m² obytnej plochy

najviac 3 plné nadzemné podlažia, maximálna výška hrebeňa strechy 12,50 m

Odlišný (polootvorený) spôsob zástavby: jedna strana budovy sa postaví bez odstupu od hranice pozemku. Pozemok je preto ideálny na výstavbu jednej polovice dvojdomu alebo moderného mestského radového domu s najviac tromi podlažiami.

Sklon strechy 30 – 50°

Upozornenie týkajúce sa susedného pozemku

Na priľahlom, už predanom pozemku si tamojší vlastníci nechávajú od spoločnosti Heinz von Heiden postaviť jednu polovicu dvojdomu. Tá bude stáť na spoločnej hranici pozemkov. Vaša novostavba na ňu môže priamo nadväzovať ako druhá polovica dvojdomu alebo ako samostatne navrhnutý mestský radový dom.

Medzi predávajúcim a spoločnosťou Heinz von Heiden neexistuje žiadny zmluvný vzťah a predávajúci nedostáva žiadnu odmenu. S kúpou nie je spojená povinnosť spolupracovať so spoločnosťou Heinz von Heiden ani s inou stavebnou firmou. Projekt, stavebnú spoločnosť aj spôsob realizácie si môžete zvoliť slobodne. Na želanie Vám rád a nezáväzne sprostredkujem kontakt so susedmi, napríklad na koordináciu výstavby na spoločnej hranici pozemkov.

Napojenie na inžinierske siete

Odovzdávacia šachta kanalizácie je už na pozemku vybudovaná. Náklady na ňu sú zahrnuté v kúpnej cene. Elektrina, plyn, voda a telekomunikačné siete sa nachádzajú v priľahlej ulici.

Rieka Havel sa nachádza v bezprostrednom okolí, len približne 80 m od pozemku. Je tam pokojná, verejne prístupná brehová zóna s trávnatou plochou na oddych a prístupom k vode, ku ktorej sa dá dostať iba cez obytnú štvrť. Obchody, lekári, reštaurácie, školy, materské školy aj historické ostrovné centrum mesta sú rýchlo dostupné. Železničná stanica Werder je vzdialená približne 10 minút chôdze. Regionálnym expresom RE1, ktorý premáva v 20-minútových intervaloch, trvá cesta na hlavnú stanicu v Postupime približne 8 minút a k stanici Berlin Zoologischer Garten približne 30 minút. Diaľnica A10 (nájazd Phöben) je vzdialená len niekoľko minút jazdy autom.

Werder (Havel) patrí medzi najvyhľadávanejšie miesta na bývanie v juhozápadnom okolí Berlína. Mesto leží priamo pri rieke Havel a obklopujú ho jazerá, ovocné sady a množstvo prírody. Jeho srdcom je historické staré mesto na ostrove s úzkymi uličkami, kaviarňami, reštauráciami a výhľadmi na vodu. Werder je známy pestovaním ovocia a tradičnou slávnosťou kvitnúcich stromov Baumblütenfest, ktorá každú jar priťahuje návštevníkov z celého regiónu.

Na trávenie voľného času a oddych sú k dispozícii vodné športy, člnkovanie, paddleboarding, prístavy, cyklistické a turistické trasy pozdĺž jazier na rieke Havel, ako aj jazdecké a golfové areály v okolí. Vo Werderi sa nachádzajú aj moderné termálne kúpele Blütentherme so saunami a wellness centrom. Postupim so zámkom Sanssouci a jeho parkmi je vzdialený len niekoľko minút.

Rodinám Werder ponúka materské školy, základné a stredné školy, centrum vyššieho stredoškolského vzdelávania, waldorfskú školu a Hoffbauer Campus v mestskej časti Glindow. Priamo v meste sú tak zastúpené všetky vekové stupne vzdelávania. Werder spája pokojný život pri vode s krátkou dostupnosťou Postupimu a Berlína, vďaka čomu je ideálny pre rodiny aj ľudí dochádzajúcich za prácou.

Werder (Havel) patrí medzi najvyhľadávanejšie lokality na bývanie v okolí Berlína a spája stabilizovanú mestskú štruktúru s výnimočnou krajinou plnou vody a prírody.

Ostatné informácie

Cez pozemok vedie potrubie diaľkového vykurovania spoločnosti e.distherm, ku ktorému sú v katastri nehnuteľností zapísané práva vedenia. Potrubie sa nachádza mimo určených stavebných plôch a podľa aktuálnych informácií neobmedzuje povolenú zástavbu.

Starší geologický prieskum stavebného podložia možno poskytnúť na orientačné účely. Odporúča sa nechať vypracovať vlastný posudok.

Situačný plán, plán inžinierskych sietí, regulačný plán, ako aj video pozemku a okolia Vám rád zašlem na požiadanie.

Prosím, nekontaktujte ma s ponukami realitného sprostredkovania.

Všetky údaje sú bez záruky. Rozhodujúce sú ustanovenia regulačného plánu a stanoviská príslušných úradov.