Predaj domu 4+1 • 128 m² bez realitkyGarmisch-Partenkirchen Garmisch-Partenkirchen Bayern 82467

Dva očarujúce rodinné domy, architektonicky navzájom prepojené, v nádhernej lokalite s pôsobivým výhľadom na hory a priamym výhľadom na lyžiarske svahy.

Bez provízie, keďže ponuka je priamo od vlastníka/developera. Stavebné povolenie je vydané a novostavba čaká na vás.

Táto ponuka sa vzťahuje na dom 1 bez dodatočného obytného priestoru na 1. poschodí medzi domami.

Je príliš malý? Tento dodatočný obytný priestor možno za mierny príplatok pričleniť buď k domu 1, alebo k domu 2. Pozrite si priloženú vizualizáciu – upozornenie k nej nájdete v časti „Ostatné“.

Prebúdzať sa s výhľadom na skokanský mostík alebo na náš miestny vrch – tu sa tento sen stáva skutočnosťou. Žite tam, kde iní trávia dovolenku.

Vizualizácia domu 2 obracia známe dispozičné riešenie naruby – bývanie a každodenný život na 1. poschodí, detské izby/izba pre hostí na prízemí – 156 m² obytnej plochy, za mierny príplatok.

Vaša výhoda ešte pred začiatkom výstavby: Chcete mať obývaciu izbu na 1. poschodí alebo schodisko na druhej strane? Zmeniť počet či veľkosť izieb, celú dispozíciu alebo mať kúpeľňu en suite? Obráťte sa na nás. V rámci možností radi zohľadníme vaše želania.

Dodatočný komfort – na želanie priamy prístup do skladu a k parkovaciemu miestu. Žiadne zbytočné schody nenarúšajú každodenný život a obytný priestor zaplavený svetlom pozýva k oddychu a pôžitku.

Na súkromné užívanie prislúcha približne 100 m² voľnej plochy pri dome 1 a 140 m² pri dome 2. Kúpna cena sa vzťahuje na dispozičné riešenie podľa priloženého súboru PDF, avšak bez plochy v strednej časti 1. poschodia. Vonkajšie parkovacie miesto je zahrnuté v cene, možné je dokúpiť až 2 kryté parkovacie miesta.

Celkový pozemok s rozlohou 660 m² zahŕňa príjazd do zadného dvora s parkovacími miestami, plochy oboch budov, ako aj plochy určené na výlučné užívanie.

Upozornenia:

Všetky údaje sú približné a predbežné. Energetický certifikát bude k dispozícii najneskôr pri začatí výstavby. Ak si nebudete želať inak, výstavba sa začne po podpise zmluvy. Nasťahovanie preto môže byť možné aj skôr, než je uvedené vyššie.

Kontakt

Telefonicky sme dostupní na číslach 08821 3824 alebo 0177 1964 807 (aj cez WhatsApp).

Pocit dovolenky počas celého roka: turistické a cyklistické trasy priamo pred dverami, športoviská, útulná pivná záhrada, reštaurácia a skokanský mostík v pešej dostupnosti – a napriek tomu výborné dopravné spojenie. Za pozemkom sa nachádza malá jednosmerná ulica Riedweg, ktorá vedie priamo na Ludwigstraße.

Garmisch-Partenkirchen leží na rakúskych hraniciach, necelú hodinu od Mníchova, a spája alpskú eleganciu s pôvodnou silou prírody. Miesto zasadené do pôsobivej horskej panorámy, charakteristické čistým vzduchom, živými tradíciami a vysokou kvalitou života, ponúka výnimočnú kombináciu pokoja, aktívneho životného štýlu a exkluzivity. Región je atraktívny počas celého roka – od slnečných horských lúk až po zimnú krajinu s istotou snehu – a ponúka prvotriedne možnosti trávenia voľného času, autentický šarm a dlhodobo kvalitnú lokalitu.

Mestská časť Partenkirchen, v blízkosti kliniky.

Vybavenie oboch čiastočne prepojených domov možno individuálne prispôsobiť vašim predstavám. Plánované vybavenie:

– tepelné čerpadlo vzduch/voda,

– tradičná murovaná konštrukcia, v tomto prípade z energeticky úsporných high-tech tehál,

– priznaný krov,

– ušľachtilé drevené hotové parketové podlahy vo forme širokých vidieckych dosiek v obytných miestnostiach, ktoré vytvárajú príjemnú a prirodzenú atmosféru,

– zohľadnená zvuková izolácia medzi domami,

– zvuková izolácia smerom k hlavnej komunikácii,

– podlahové kúrenie s individuálne nastaviteľnými izbovými termostatmi,

– na želanie kupujúceho aj s funkciou chladenia v lete,

– elektrické rolety zabezpečujúce pohodlie a súkromie,

– okná s trojitým zasklením poskytujúce pokoj, energetickú úspornosť a príjemné bývanie,

– predpríprava na pripojenie nabíjacej stanice Wallbox,

– kúpeľne vybavené sanitárnymi predmetmi renomovaných výrobcov, ktoré spájajú nadčasový dizajn s funkčnosťou,

– štýlové drevené schodisko spájajúce jednotlivé podlažia a podčiarkujúce vysoký štandard domu.

Projekt má vydané stavebné povolenie. My aj náš architekt sa tešíme na váš záujem a radi odpovieme na vaše otázky. Tiráž, informácie o ochrane osobných údajov a ďalšie údaje nájdete na www.faetsch.de – osobne ručiaci rodinný podnik z Partenkirchenu s viac ako 50-ročnou tradíciou (nejde o spoločnosť s ručením obmedzeným). Druh a typ projektu sa vzťahujú na túto netradične prepojenú stavebnú konštrukciu so strieškami a dreveným obkladom. Za obsah a autorské práva k textom a obrázkom zodpovedá Manfred Faetsch.

Zákon o energetickej hospodárnosti budov:

Budova bude postavená v súlade s platnými požiadavkami nemeckého zákona o energetickej hospodárnosti budov (GEG). Konečný výber vykurovacích a izolačných systémov sa ešte upresňuje. Energetický certifikát bude odovzdaný po dokončení objektu. Všetky fotografie, ktorých názov sa začína číslicou 1, sú neupravené originály z pozemku. Všetky fotografie, ktorých názov sa začína číslicou 2, sú neupravené originály zhotovené zo svahov Riedhänge nad pozemkom a z ulice Humplmayrweg.

Všetky obrazové súbory okrem fotografií pozemku a výhľadov z neho boli vytvorené pomocou umelej inteligencie a môžu zobrazovať okolie skreslene alebo nesprávne, čím môže vzniknúť mylný dojem. Vždy preto venujte pozornosť priloženému plánu vo formáte PDF alebo, ešte lepšie, dohodnite si termín obhliadky.