Predaj domu 5+1 • 113 m² bez realitkyWolfratshausen Wolfratshausen Bayern 82515

Na súkromný predaj je ponúkaný masívne postavený krajný radový dom zo 60. rokov 20. storočia v pokojnej lokalite Wolfratshausen-Waldram vhodnej pre rodiny.

Dom ponúka približne 113 m² obytnej plochy a približne 65 m² úžitkovej plochy. Disponuje piatimi izbami, kúpeľňou a samostatným WC pre hostí. Priestranná záhrada orientovaná na juh s terasou poskytuje dostatok priestoru a priamy prístup z obývacej časti.

Podľa listu vlastníctva patrí k domu pozemok s výmerou 320 m², ktorý zahŕňa obytný dom, dvor a záhradu. Okrem toho je súčasťou vlastníctva spoluvlastnícky podiel 1/9 na pozemku komunikácie s celkovou výmerou 371 m².

Krajný radový dom vyžadujúci modernizáciu ponúka solídny základ pre kupujúcich, ktorí si chcú svoj nový domov upraviť podľa vlastných predstáv.

Vybavenie a vlastnosti:

• 113 m² obytnej plochy

• približne 65 m² úžitkovej plochy

• päť izieb

• štyri spálne

• kúpeľňa a samostatné WC pre hostí

• priestranná záhrada orientovaná na juh

• terasa s priamym vstupom do záhrady

• plne využiteľná pivnica

• garáž a ďalšie parkovacie miesto

• okná s dvojitým zasklením

• existujúca izolácia strechy

• plynové teplovzdušné vykurovanie, obnovené približne v roku 2006

• súkromný predaj bez provízie

Podľa dostupných informácií môže existovať možnosť vybudovania obytného podkrovia, prípadne stavebného rozšírenia domu. Porovnateľné úpravy už boli realizované v susedstve. Možnosť rozšírenia alebo vytvorenia dodatočnej obytnej plochy je však potrebné samostatne preveriť na príslušnom stavebnom úrade a nechať si ju schváliť; možnosť získania povolenia nie je zaručená.

Dom je vhodný najmä pre kupujúcich, ktorí chcú spojiť čaro zabehnutej obytnej štvrte s veľkou záhradou a možnosťou individuálnych úprav.

Waldram je pokojná a zabehnutá mestská časť Wolfratshausenu s dobrou infraštruktúrou a širokými možnosťami trávenia voľného času. Obchody, školy, materské školy a verejná doprava sú ľahko dostupné.

Stanica prímestskej železnice S-Bahn vo Wolfratshausene ponúka linkou S7 priame spojenie do Mníchova. Cesty B11 a A95 zabezpečujú dobré cestné spojenie s Mníchovom, Starnberským jazerom a smerom k Alpám.

Potenciál rozšírenia:

Podľa doterajších informácií existujú možnosti vybudovania obytného podkrovia, prípadne stavebného rozšírenia domu. Porovnateľné rozšírenia už boli realizované v susedstve.

Všetky možnosti rozšírenia a výstavby musí kupujúci samostatne prerokovať s príslušným stavebným úradom a získať na ne povolenie. Konkrétna dodatočná obytná plocha nie je zaručená.