Prenájom bytu 1+1 • 41 m² bez realitkyBerner Straße 19 Freiburg-Zährigen Zähringen Baden-Württemberg 79108

Najdôležitejšie na úvod

Prosím, prečítaj si inzerát až do konca a dobre si premysli, či Ti vyhovuje – až potom nám napíš.

**Časovo obmedzený prenájom – venuj tomu, prosím, osobitnú pozornosť!**

Byt sa prenajíma výlučne na dočasné užívanie (§ 549 ods. 2 č. 1 BGB – nemeckého Občianskeho zákonníka):

⏳ na dobu určitú od 01. 12. 2026 do 31. 05. 2027 (6 mesiacov), bez možnosti predĺženia

– iba pre nájomcov, ktorí majú časovo obmedzený dôvod pobytu vo Freiburgu, napr. práca na projekte, pracovná zmluva na dobu určitú, skúšobná doba/zmena zamestnania, stáž, hosťovský pobyt na univerzite alebo klinike, prechodné obdobie do získania vlastného bývania, prípadne počas rekonštrukcie

– dôvod pobytu uveď, prosím, v sprievodnej správe a dolož ho (napr. pracovnou zmluvou, zmluvou o projekte alebo stáži či pozvánkou) – bude uvedený aj v nájomnej zmluve

– ak hľadáš trvalé bývanie vo Freiburgu, tento byt, žiaľ, nie je pre Teba.

**Opis nehnuteľnosti**

Pred rokom zrekonštruovaný, kompletne zariadený 1-izbový podkrovný byt na 3. poschodí s rozlohou približne 40,73 m². Ideálny pre jednu osobu (alebo pár), ktorá chce na niekoľko mesiacov bývať vo Freiburgu bez toho, aby sa musela starať o nábytok, zmluvy a vedľajšie náklady.

– nové kvalitné parkety z pravého dreva (česaný, olejovaný dub)

– nová vstavaná kuchyňa so sklokeramickou varnou doskou, rúrou, digestorom, chladničkou a umývačkou riadu

– kúpeľňa so sprchovacím kútom bez prahu, obkladmi a stenami/stropom v antracitovej farbe

– práčka v kúpeľni

– obrovská strešná terasa s nádherným výhľadom

– parkovacie miesto v podzemnej garáži a pivnica v cene

**Opis lokality**

Byt sa nachádza vo Freiburg-Zähringene, v zelenej a pokojnej obytnej štvrti na severovýchode mesta: tiché obytné ulice, množstvo stromov a udržiavané zelené plochy – ideálne miesto na oddych po práci.

– supermarkety, diskontné predajne a pekárne sú dostupné v priebehu niekoľkých minút

– dobré spojenie verejnou dopravou; centrum mesta je na bicykli alebo verejnou dopravou vzdialené približne 15 minút, autom približne 10 – 15 minút

– rýchle napojenie na cesty B3/B31 a diaľnicu

**Poznámky k vybaveniu**

– zariadené veľkou posteľou (200 × 160 cm), širokou skriňou (Š 150/H 60/V 200 cm), stolom so 4 stoličkami a komodou

– kompletne vybavená vstavaná kuchyňa s umývačkou riadu, riadom, príborom, panvicou atď.

– práčka

– internet v cene

– parkovacie miesto v podzemnej garáži v cene

– pivnica

– energetické údaje: energetický certifikát podľa spotreby, 93,00 kWh/(m²a), trieda C, ústredné plynové kúrenie, rok výstavby 1985

**Paušálne nájomné – všetko je zahrnuté, bez vyúčtovania vedľajších nákladov!**

Celkom: **1 324 € mesačne**

Z toho:

▪️ pekný byt vrátane zariadenia: 999 €

▪️ vedľajšie náklady vrátane kúrenia a teplej vody (paušálne): 200 €

▪️ parkovacie miesto v podzemnej garáži: 75 €

▪️ internet: 50 €

**Kaucia: 2 997 €**

Po odsťahovaní sa neúčtujú žiadne doplatky ani sa nevykonáva vyúčtovanie vedľajších nákladov.

ℹ️ **Ostatné**

Okrem paušálneho nájomného si hradíš iba:

– elektrinu (od 01. 12. 2026 ju prihlásiš na svoje meno)

– poplatky za odpad (mesto Freiburg)

– koncesionársky poplatok GEZ za rozhlasové a televízne vysielanie

Byt je pripravený na nasťahovanie od 01. 12. 2026.

**Ako sa správne uchádzať o byt**

– Stručne nám povedz, kto si: Čo Ťa na toto obdobie privádza do Freiburgu? Zamestnávateľ/projekt/vysoká škola, obdobie pobytu, záľuby – iba tak si o Tebe môžeme vytvoriť predstavu.

– Po obhliadke budeme potrebovať: dotazník s údajmi o nájomcovi, doklady o príjme za posledné 3 mesiace, aktuálny výpis SCHUFA, potvrdenie o bezdlžnosti z predchádzajúceho nájmu a doklad preukazujúci časovo obmedzený dôvod pobytu.

– V prípade študentov, učňov, stážistov alebo čistého príjmu nižšieho ako 2 000 € je potrebný ručiteľ (záruka pre prípad neplatenia nájomného) alebo prevzatie nákladov zamestnávateľom.

– Ozvať sa môžu aj firmy, ktoré hľadajú dočasné bývanie pre svojich zamestnancov.

– Prosím o pochopenie, že nemôžem odpovedať na každú žiadosť – nie je to nič osobné, dôvodom je veľký počet záujemcov!

– Podľa skúseností býva inzerát online iba niekoľko dní – najlepšie bude, ak si ho uložíš ako PDF, aby si mal všetky údaje k dispozícii.

– Niektoré fotografie zachytávajú byt ešte počas rekonštrukcie alebo pred jeho konečným zariadením. Do nasťahovania bude všetko dokončené.

Tešíme sa na Tvoj záujem o náš byt!

S pozdravom

Mario

**Ponuky od realitných maklérov nie sú žiaduce! Podľa § 7 UWG je nevyžiadané kontaktovanie zo strany realitných maklérov bez výslovného súhlasu príjemcu zakázané!**