Predaj domu 5+1 • 85 m² bez realitky, Bavorsko

Vaša šanca na cenovo dostupný vlastný dom s veľkou záhradou!

Vlastný dom so záhradou, v ktorej sa môžu deti hrať vonku – pre mnohé mladé rodiny sa to dnes zdá byť takmer nedostupné. Práve v tom spočíva príležitosť, ktorú tento dom ponúka: kto je manuálne zručný a chce sa sám pustiť do práce, získa pozemok s veľkou záhradou, garážou a domom, ktorý možno krok za krokom modernizovať podľa vlastných predstáv.

Polovica dvojdomu z roku 1936 stojí na pozemku s rozlohou 466 m² a vyžaduje rekonštrukciu – neplatíte však za vybavenie podľa vkusu niekoho iného, ale investujete do vlastných nápadov. Pokojná lokalita, dostatok súkromia v záhrade a les v bezprostrednej blízkosti.

Najdôležitejšie informácie v skratke:

– obytná plocha cca 85 m² (prízemie cca 54 m², podkrovie so šikmými stenami), 5 izieb

– pozemok s rozlohou 466 m² a veľkou, pokojnou záhradou

– zimná záhrada cca 11 m² (nevykurovaná), čiastočné podpivničenie, nezobytnené podkrovie

– zrekonštruovaná garáž, dielňa/skladovací priestor vo vedľajšej budove

– optický kábel je už privedený k domu

– pozemok je kompletne napojený na inžinierske siete; podľa písomného vyjadrenia mestských technických služieb sa neočakávajú žiadne náklady na vybudovanie infraštruktúry

– k dispozícii ihneď

– bez provízie, priamo od súkromného vlastníka

Stav: Dom vyžaduje rekonštrukciu. Zatiaľ nemá ústredné kúrenie – vykuruje sa pieckou na drevo v obývacej izbe na prízemí a pieckou na uhlie v podkroví (posledná kominárska kontrola bola v poriadku), ohrev vody je elektrický. Ideálne pre všetkých, ktorí si chcú vykurovanie, kúpeľne a interiér od začiatku naplánovať podľa vlastných predstáv. Pre rodiny môže byť prípadne zaujímavý program KfW „Jung kauft Alt“ („Mladí kupujú staršie nehnuteľnosti“).

Vyvolávacia cena v súkromnom ponukovom konaní: Vyvolávacia cena bola zámerne stanovená atraktívne. Pre porovnanie: už samotná orientačná hodnota pozemku podľa online trhových údajov predstavuje približne 186 000 až 210 000 € (466 m² × cca 400 až 450 €/m², nezáväzný orientačný údaj) – vyvolávacia cena je teda výrazne nižšia. Bližšie informácie o ponukovom konaní nájdete v PDF prílohe alebo na našej webovej stránke.

Maxhütte-Haidhof je živé mestečko s približne 11 800 obyvateľmi na juhu okresu Schwandorf, asi 21 km severne od Regensburgu. Spolu s mestami Burglengenfeld a Teublitz tvorí takzvaný mestský trojuholník – v blízkosti sa nachádzajú školy, materské školy, lekári, spolky a nákupné možnosti. Supermarket, lekáreň a obchody s tovarom každodennej potreby sú dostupné pešo.

Dom sa nachádza v pokojnej obytnej štvrti. Les a pekné trasy na prechádzky sa začínajú hneď v blízkosti.

Kto pracuje v Regensburgu, dostane sa tam rýchlo: regionálne vlaky zo stanice Maxhütte-Haidhof prichádzajú na hlavnú stanicu v Regensburgu za niečo vyše 20 minút, autom sa tam dostanete po diaľnici A93 (prípojka Ponholz). Zároveň je odtiaľto blízko do prírody – lesy v okolí mesta sú ideálne na prechádzky, cyklovýlety a výlety.

Prízemie: obývacia izba, spálňa, kuchyňa, kúpeľňa/WC, chodba, vstup do zimnej záhrady

Podkrovie: 3 izby, kuchynský kút, sprcha/WC, schodisková podesta

Suterén (čiastočné podpivničenie): chodba, 2 pivničné miestnosti, skladovacie priestory, bojler na teplú vodu

Navyše: zimná záhrada cca 11 m² (nevykurovaná), nezobytnené podkrovie

Vedľajšia budova: zrekonštruovaná garáž, dielňa/skladovací priestor, zastrešený priechod

Vykurovanie: bez ústredného kúrenia – piecka na drevo v obývacej izbe na prízemí, piecka na uhlie v podkroví; posledná kominárska kontrola bola v poriadku

Ohrev vody: elektrický (bojler v suteréne, prietokový ohrievač)

Internet: optický kábel je už privedený k domu (v priechode)

Energetický certifikát: certifikát energetickej náročnosti budovy z 2. 11. 2026, potreba koncovej energie 363,0 kWh/(m²·rok), trieda energetickej účinnosti H, hlavné zdroje energie: drevo a čierne uhlie, rok výstavby podľa certifikátu: 1936

Dom vyžaduje rekonštrukciu a predáva sa v aktuálnom stave („kupuje sa tak, ako bol obhliadnutý“).

Dom sa predáva BEZ PROVÍZIE prostredníctvom SÚKROMNÉHO PONUKOVÉHO KONANIA.

VŠETKY INFORMÁCIE O DOME A PONUKOVOM KONANÍ NÁJDETE NA NAŠEJ WEBOVEJ STRÁNKE, KTORÁ BOLA VYTVORENÁ ŠPECIÁLNE NA TENTO ÚČEL. Priamo na nej si môžete rezervovať aj termín obhliadky.

ADRESU WEBOVEJ STRÁNKY NÁJDETE V PDF PRÍLOHE TOHTO INZERÁTU.

Prípadne nám môžete poslať správu aj prostredníctvom realitného portálu. Odpovieme vám čo najskôr a pošleme vám odkaz na webovú stránku venovanú predaju domu.

–

Všetky termíny, lehotu na predkladanie ponúk, fotografie, pôdorysy, energetický certifikát, prospekt vo formáte PDF, pravidlá ponukového konania a odpovede na často kladené otázky nájdete na webovej stránke a v prospekte!

Na obhliadky sa, prosím, prihlasujte výlučne prostredníctvom webovej stránky – telefonické otázky, žiaľ, nemôžeme prijímať.

Informácia pre realitných maklérov: Radi prijmeme otázky od maklérov, ktorí majú konkrétnych záujemcov o kúpu. Našu ponuku môžete predložiť svojim klientom za predpokladu, že im zároveň pošlete náš prospekt alebo ich odkážete na našu webovú stránku. Exkluzívne poverenia na sprostredkovanie predaja však neposkytujeme.