Prenájom bytu 5+1 • 146 m² bez realitkyBlumenstraße 60 Leipzig Gohlis-Süd Sachsen 04155

Táto moderná mezonetová bytová jednotka na 2. a 3. poschodí novopostaveného mestského domu v lipskej štvrti Gohlis spája súčasnú architektúru novostavby, najvyššiu energetickú efektívnosť a mimoriadnu mieru súkromia. Keďže sa v celej budove nachádzajú iba tri bytové jednotky, ponúka pokojné bývanie s atmosférou rodinného domu v jednej z najvyhľadávanejších rezidenčných lokalít Lipska.

Na obytnej ploche približne 146 m² sa na dvoch podlažiach nachádza päť veľkoryso riešených izieb. Praktická a premyslená dispozícia jasne oddeľuje reprezentatívnu obytnú a pracovnú časť na spodnom podlaží od súkromných oddychových priestorov na hornom podlaží. Francúzske izolačné okná s trojitým zasklením a vysokou úrovňou zvukovej izolácie spolu s cielene umiestnenými strešnými svetlíkmi zabezpečujú na oboch podlažiach dostatok denného svetla a príjemne pokojnú atmosféru. Elektrické rolety poskytujú komfortnú ochranu pred pohľadmi a slnečným žiarením, zatiaľ čo moderná vinylová podlaha v teplom drevenom dekore v kombinácii s podlahovým kúrením vytvára harmonický a útulný pocit z priestoru.

Srdcom spodného obytného podlažia na 2. poschodí je otvorený priestor obývacej izby, kuchyne a jedálne s rozlohou približne 39 m², ktorý ponúka všestranné možnosti usporiadania na každodenný život, kulinárske zážitky aj spoločenské večery. Samostatná pracovňa alebo hosťovská izba, praktická komora priamo v byte a priestranná kúpeľňa s denným svetlom dotvárajú funkčnosť a komfort tohto podlažia.

Vnútorné schodisko vedie na 3. poschodie, kde sa nachádza súkromná nočná časť s tromi svetlými izbami, do ktorých sa vstupuje samostatne z chodby, ako aj ďalšia moderná kúpeľňa so sprchovacím kútom. Ideálne riešenie pre rodiny, páry s vyššími nárokmi na priestor alebo na kombináciu bývania a práce z domu. Toto podlažie dopĺňa vlastná terasa, ktorá harmonicky rozširuje obytný priestor do exteriéru a ponúka chránené miesto na oddych.

Novostavba mestského domu spĺňa najmodernejšie štandardy aj z energetického a technického hľadiska. Vykurovanie a ohrev vody zabezpečuje udržateľné tepelné čerpadlo zem – voda. Podľa energetického certifikátu vypočítanej potreby energie z roku 2026 dosahuje nehnuteľnosť triedu energetickej hospodárnosti A+ s konečnou spotrebou energie iba 14 kWh/(m²·rok). Optické pripojenie spolu so štruktúrovanou sieťovou kabelážou, videovrátnik a nabíjací stojan pre elektromobily v predzáhradke podčiarkujú moderný štandard vybavenia pripraveného na budúcnosť.

Adresa Blumenstraße 60 sa nachádza v obľúbenej štvrti Gohlis (04155 Lipsko), jednej z najtradičnejších a najvyhľadávanejších rezidenčných lokalít severne od centra Lipska. Táto etablovaná štvrť sa vyznačuje harmonickým spojením reprezentatívnej architektúry z obdobia zakladateľského rozmachu, štýlových novostavieb, zelených ulíc a príjemne pokojnej susedskej atmosféry.

Možnosti každodenného zásobovania v bezprostrednom okolí sú vynikajúce. Obchodné centrum Gohlis Arkaden je vzdialené iba 5 minút chôdze a ponúka množstvo nákupných možností na každodenné potreby vrátane supermarketov, drogérií, špecializovaných predajní a pekární, ako aj lekárskych ambulancií a lekární. V pohodlnej pešej vzdialenosti sa nachádzajú aj osobité kaviarne, pestrá gastronomická ponuka, materské školy a školy vyšších stupňov.

Mimoriadne vysokú rekreačnú hodnotu zaručuje blízkosť rozsiahlych zelených plôch a parkov Lipska. Rosental ako súčasť lipského lužného lesa, Schillerhain, historický zámok Gohliser Schlösschen a lipská zoologická záhrada sa nachádzajú neďaleko a ponúkajú ideálne možnosti na prechádzky, športovanie v prírode, kultúrne vyžitie a oddych v zeleni.

Vynikajúce je aj každodenné dopravné spojenie. Stanica prímestskej železnice S-Bahn Leipzig-Gohlis je vzdialená len 3 minúty chôdze a zabezpečuje rýchle priame spojenie s hlavnou stanicou v Lipsku, centrom mesta, Halle aj letiskom Lipsko/Halle. Električkové a autobusové linky v blízkom okolí spolu s rýchlymi cyklotrasami do centra poskytujú maximálnu flexibilitu.

Blumenstraße 60 celkovo spája pokojné a kvalitné bývanie v etablovanej štvrti Gohlis s krátkou vzdialenosťou od prírody a prvotriednym spojením s centrom Lipska.

Typ nehnuteľnosti: 5-izbový mezonetový byt v novostavbe mestského domu s iba 3 bytovými jednotkami

Dispozícia: Praktické rozdelenie na dve podlažia vrátane samostatnej komory v byte

Obytná časť: Priestranný otvorený priestor obývacej izby, kuchyne a jedálne na spodnom podlaží

Exteriér: Vlastná terasa na hornom obytnom podlaží

Sanitárne vybavenie: Veľká kúpeľňa s denným svetlom na obytnom podlaží a ďalšia kúpeľňa so sprchovacím kútom v nočnej časti

Okná: Francúzske izolačné okná s trojitým zasklením a vysokou úrovňou zvukovej izolácie, ako aj svetlé strešné svetlíky

Tienenie: Komfortné elektrické rolety

Podlahy a vykurovanie: Vinylová podlaha v drevenom dekore s jednoduchou údržbou a podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach

Technológia vykurovania: Udržateľné tepelné čerpadlo zem – voda na vykurovanie a ohrev vody

Energetická efektívnosť: Energetický certifikát vypočítanej potreby energie (2026), trieda energetickej hospodárnosti A+, konečná spotreba energie 14 kWh/(m²·rok)

Technické vybavenie: Optické pripojenie, štruktúrovaná sieťová kabeláž a videovrátnik

Elektromobilita: Nabíjací stojan pre elektromobily priamo v predzáhradke

Byt sa v súčasnosti nachádza v záverečnej fáze dokončovania. V priebehu novembra a decembra, pravdepodobne až do januára, budú ešte prebiehať záverečné maliarske práce, pokládka podlahových krytín a montáž sanitárneho vybavenia. Osobné obhliadky sú možné už počas prebiehajúcich dokončovacích prác, a to od 23. novembra. Žiadosti o dohodnutie termínu radi prijmeme už vopred.

Upozornenie k fotografiám nehnuteľnosti: Zobrazené interiérové zábery sú vizualizácie vytvorené s podporou umelej inteligencie na základe skutočného projektu a plánovaného vybavenia. Ich cieľom je poskytnúť realistickú predstavu o dokončených priestoroch ešte pred ukončením prác. Zobrazený nábytok a zariadenie slúžia výlučne ako nezáväzný príklad možného usporiadania a nie sú súčasťou ponuky. Do konečného dokončenia sú vyhradené drobné odchýlky v detailoch realizácie.