Predaj kancelárie • 60 m² bez realitkyLößniger Straße 50 Leipzig Südvorstadt Sachsen 04275

Táto pôvabná nebytová jednotka sa nachádza na prízemí udržiavanej historickej budovy z roku 1904. Od 1. 2. 2027 je prenajatá nájomcovi na podnikateľské účely. Neskoršie vlastné užívanie je napriek tomu možné: po uplynutí minimálnej doby nájmu môže kupujúci nájomný vzťah riadne vypovedať, najskôr k 31. 7. 2028.

Jednotka s výmerou 59,86 m² ponúka ideálne podmienky na prenájom aj vlastné užívanie. Je vhodná na pokojnú kanceláriu, ambulanciu, prevádzku služieb alebo malú kaviareň. Nachádza sa v prednej časti budovy a zaujme praktickým dispozičným riešením s dvoma miestnosťami, ktoré možno flexibilne prispôsobiť rôznym spôsobom využitia. Historický charakter pamiatkovo chránenej budovy dodáva priestorom osobitú atmosféru. Vytvára príjemné a reprezentatívne prostredie pre zamestnancov, zákazníkov či klientov.

Dispozícia je mimoriadne vhodná na jasné oddelenie recepcie, pracoviska a rokovacieho priestoru. Vďaka polohe na prízemí je jednotka dobre prístupná. Vykurovanie je zabezpečené diaľkovým teplom.

S čistým nájomným bez energií vo výške 890 € (približne 14,87 €/m²) predstavuje táto nebytová jednotka zaujímavú možnosť pre všetkých, ktorí v Lipsku hľadajú dobre situovaný, kompaktný priestor s osobitým charakterom.

Jednotka je od 1. 2. 2027 prenajatá:

- Čisté nájomné bez energií: 890,00 € mesačne

- Nájomné indexované podľa indexu spotrebiteľských cien

- Vlastné užívanie: riadna výpoveď zo strany kupujúceho je možná najskôr k 31. 7. 2028

K jednotke patrí vonkajšia plocha, ktorá je dlhodobo prenajatá na prevádzku samoobslužného výdajného boxu. Výdajný box prevádzkuje tretia strana. Prenájom tejto plochy prináša jednotke príjem z nájomného vo výške 950 € ročne (75,42 € mesačne).

Z toho vyplýva:

- Aktuálne čisté nájomné bez energií: 890,00 € + 75,42 € = 965,42 €

- Aktuálny násobok ročného nájomného: 21,3×

- Výnos: 4,69 %

Adresa Lößniger Straße 50 sa nachádza v obľúbenej južnej časti Lipska, v živej mestskej štvrti Südvorstadt. Okolie sa vyznačuje rozvinutou infraštruktúrou, mestským životom a vhodnou kombináciou bývania, práce a občianskej vybavenosti. V pešej dostupnosti sa nachádza množstvo obchodov, kaviarní, poskytovateľov služieb a gastronomických prevádzok, vďaka čomu je táto lokalita mimoriadne atraktívna na každodenné fungovanie.

Veľmi dobré je aj napojenie na verejnú dopravu: električkové a autobusové spoje v blízkom okolí umožňujú rýchly prístup do centra Lipska aj do ďalších mestských častí. Hlavná železničná stanica je dostupná do 15 minút. Lokalita tak ponúka pohodlnú dostupnosť pre zamestnancov, zákazníkov aj návštevníkov. Príjemné prostredie navyše dotvárajú neďaleké zelené plochy a celkovo vyhľadávaná mikrolokalita.

- Nebytová jednotka GE01 v prednej časti prízemia

- 2 miestnosti: otvorená hlavná miestnosť so vstupom z ulice a druhá samostatná miestnosť (rokovacia miestnosť, sklad, malá gastronomická kuchyňa...)

- Výmera približne 59,86 m²

- Adresa: Lößniger Straße 50, 04275 Lipsko

- Vhodné na kaviareň, kanceláriu, ambulanciu, štúdio alebo prevádzku služieb

- Historická budova z roku 1904

- Pamiatkovo chránená budova

- Vykurovanie: diaľkové teplo

- Trieda energetickej hospodárnosti: C

- Dobre dostupná poloha na prízemí

- Možnosti parkovania na verejných komunikáciách

- K dispozícii ihneď

Priamo od majiteľky.