Predaj domu 4+1 • 161 m² bez realitky, Dolné Sasko

Táto samostatne stojaca mestská vila bola v roku 2011 postavená spoločnosťou HELMA Eigenheimbau ako murovaná stavba — dve plnohodnotné podlažia pod stanovou strechou so sklonom 35°, v pokojnej slepej ulici bez tranzitnej dopravy. Na obytnej ploche 161 m² (181 m² obytnej a úžitkovej plochy) sa nachádzajú štyri izby, dve plnohodnotné kúpeľne a samostatné WC pre hostí.

Prízemie

Srdcom domu je obývacia a jedálenská časť s rozlohou 42 m², ktorá plynulo prechádza do kuchyne s rozlohou 15 m². Z kuchyne, jedálne a obývacej izby sa cez štyri veľké dvojkrídlové presklené dvere siahajúce až po podlahu dostanete priamo von, ďalšie dvere vedú spredu na vydláždený dvor. Hranica medzi interiérom a exteriérom sa tak prakticky stráca — najmä vďaka terase s rozlohou 74 m², ktorá sa tiahne pozdĺž dvoch strán domu. Počas dňa tak môžete jednoducho nasledovať slnko: raňajkovať na jednej strane a večerať na druhej. V lete sa záhrada stáva predĺžením obývacej izby, v zime robí krb z tejto miestnosti centrum domu. Kvalitná vstavaná kuchyňa zostáva v dome. Ďalej sa tu nachádza príjemná vstupná hala s rozlohou 17 m² a schodiskom, WC pre hostí a samostatná technická miestnosť.

Poschodie

Po schodoch sa dostanete na galériu zaliatu svetlom, s oknom siahajúcim od podlahy až po strop a otvoreným priestorom. Odtiaľ sa vstupuje do súkromnej oddychovej zóny: hlavnej spálne s rozlohou 21 m² a priamo prístupnou súkromnou kúpeľňou.

Táto kúpeľňa je skrytým klenotom domu. So svojou rozlohou 17,74 m² je väčšia než nejedna detská izba — a v jej centre stojí voľne stojaca vaňa. Nie je zabudovaná ani zatlačená do kúta, ale stojí voľne v priestore ako miesto, ktorým skutočne je: miesto, kde sa končí deň. Nechýba umývadlo, bidet ani vlastné okno. Kúpeľňa, akú zvyčajne poznáte z hotelov — tu patrí priamo k spálni.

Ďalšie dve izby, každá s rozlohou približne 16 m², sa v súčasnosti využívajú ako pracovňa a šatník, rovnako dobre však poslúžia aj ako detské izby. Pre túto časť domu je k dispozícii samostatná kúpeľňa so sprchovacím kútom.

Podkrovie a technické vybavenie

Skladacími podkrovnými schodmi sa dostanete do zatepleného, čistého a suchého podkrovia — úložného priestoru nad celou plochou domu. Ďalší priestor ponúka dokončený a izolovaný záhradný domček, ktorý možno s minimálnym úsilím premeniť na saunu alebo hobby miestnosť. Dom má kvalitné technické vybavenie: podlahové kúrenie v celom dome, trojité zasklenie a plynový kondenzačný kotol so solárnym termickým systémom na vykurovanie a prípravu teplej vody. Energetický certifikát z augusta 2026 neuvádza žiadne cenovo výhodné modernizačné opatrenia — dom nemá žiadny dlh v oblasti rekonštrukcie.

Wedemark leží približne 20 kilometrov severne od Hannoveru a má takmer 30 000 obyvateľov rozdelených medzi 16 prirodzene vzniknutých miestnych častí. Vzniká tak kombinácia, ktorá je dnes už zriedkavá: pokoj vidieka s kompletnou infraštruktúrou — priamo v obci sa nachádzajú materské a základné školy, školy vyššieho stupňa, lekári, lekárne aj nákupné možnosti.

Dopravné spojenie je pohodlné: zo železničných staníc Bissendorf, Mellendorf a Bennemühlen premávajú počas pracovných dní vlaky do Hannoveru každých 30 minút. Vodiči sa za niekoľko minút dostanú k diaľničným prípojkám Mellendorf a Berkhof na diaľnici A7; po diaľnici A352 sa rýchlo dostanú do severozápadnej časti Hannoveru aj na letisko.

V bezprostrednom okolí sa začína vresovisko Wedemärker Heide — lesy, polia a rozsiahla sieť cyklistických a turistických trás priamo za dverami.

Samotný dom sa nachádza v slepej ulici: bez tranzitnej dopravy, deti sa môžu hrať pred domom a večer je v záhrade skutočne ticho. Kto túži po zeleni bez toho, aby sa musel vzdať infraštruktúry, je tu na správnom mieste.

• Otvorená obývacia a jedálenská časť s rozlohou 42 m² a krbom

• Spálňa s vlastnou kúpeľňou (17,74 m²) — voľne stojaca vaňa, bidet

• Podlahové kúrenie v celom dome

• Galéria zaliata svetlom s oknom siahajúcim od podlahy až po strop

• Alarm — zabezpečené všetky okná a dvere, navyše kamerový systém

• Priamy vstup von z kuchyne, jedálne a obývacej izby — štyri dvojkrídlové dvere a dvere na dvor

• Terasa s rozlohou 74 m² pozdĺž dvoch strán domu, s vonkajším vodovodným kohútikom

• Dvojité prístrešie pre autá s priestorom na bicykle a náradie, ďalších päť parkovacích miest na dvore

• Kvalitná vstavaná kuchyňa, ktorá zostáva v dome

• Trojité zasklenie v celom dome, elektrické rolety na prízemí

• Sieťky proti hmyzu a plisé žalúzie na viacerých oknách na prízemí aj poschodí

• Solárny termický systém na vykurovanie a prípravu teplej vody, plynový kondenzačný kotol

• Technická miestnosť, zastrešený vstup do domu, zateplené podkrovie prístupné skladacími schodmi

• Dokončený a izolovaný záhradný domček — úložný priestor, hobby miestnosť alebo budúca sauna

• Dvor a bočný priestor sú kompletne vydláždené