Prenájom bytu 4+1 • 115 m² bez realitkyNelkenweg 12 Langenbach Langenbach Bayern 85416

Moderný 4-izbový byt so záhradou v Langenbachu (energeticky úsporný dom A+) – pokoj, luxus a vynikajúce spojenie s letiskom MUC/Freisingom

HLAVNÉ VÝHODY V SKRATKE:

Prvé nasťahovanie do energeticky úsporného domu KfW A+: minimálne náklady na vykurovanie a maximálna pripravenosť na budúcnosť

Nádherná súkromná záhrada s rozlohou 80 m² a terasa orientovaná na juh: ideálne na oddych, pre deti aj na relax po práci

Dokonalá dispozícia na prácu z domu: 4 flexibilne využiteľné izby na bývanie, prácu a rodinný život

Parkovacie miesta a bezbariérovosť: pohodlný bezbariérový prístup priamo z parkovacieho miesta do bytu

Strategicky výhodná poloha: iba 15 minút autom od letiska MUC a Freisingu (S-Bahn/vlak priamo v obci)

OPIS NEHNUTEĽNOSTI

Vitajte vo svojom novom domove na adrese Nelkenweg 12 v Langenbachu!

Tento presvetlený 4-izbový byt na prízemí spája vysoký komfort moderného bývania v novostavbe s udržateľnou energetickou efektívnosťou a kvalitou života v blízkosti prírody. Ako prvý nájomca sa môžete tešiť na bezchybné bývanie na najvyššej úrovni.

Srdcom bytu je priestranná, otvorená obývacia izba spojená s jedálenskou časťou, z ktorej sa vychádza priamo na slnečnú terasu orientovanú na juh a do súkromnej záhrady. Tu si môžete užívať oddych po práci v zeleni alebo pokojné víkendy s rodinou.

Ďalšie tri flexibilne využiteľné miestnosti ponúkajú ideálne možnosti zariadenia – či už ako tichá domáca pracovňa, rodičovská spálňa alebo detská izba.

Mimoriadne výhodné pre váš rozpočet: vďaka najvyššej triede energetickej hospodárnosti A+ (moderné tepelné čerpadlo a podlahové vykurovanie) budete dlhodobo využívať nízke vedľajšie náklady. Zatiaľ čo staršie nehnuteľnosti zaťažujú vysoké náklady na vykurovanie, tu bývate s maximálnou úsporou!

PREHĽAD VYBAVENIA

– Stav: prvé nasťahovanie do novostavby (štandard KfW A+)

– Podlahové krytiny: kvalitná dizajnová podlaha a štýlová dlažba

– Vykurovanie: podlahové vykurovanie vo všetkých miestnostiach (individuálne ovládané prostredníctvom izbového termostatu)

– Kúpeľňa a sanita: elegantná kúpeľňa s denným svetlom, bezbariérovým sprchovacím kútom typu walk-in a vaňou + samostatné WC pre hostí

– Exteriér: súkromná terasa orientovaná na juh a vlastná časť záhrady s celkovou rozlohou 80 m²

– Komfort a technické vybavenie: bezbariérový prístup, okná s izolačným trojsklom, elektrické rolety

– Ďalšie priestory: vlastná pivničná kobka, krytá miestnosť na bicykle

– Parkovanie: 2 parkovacie miesta v cene

POLOHA A INFRAŠTRUKTÚRA

Langenbach (okres Freising) ponúka dokonalú kombináciu pokojného, idylického bývania v zeleni a vynikajúceho spojenia s hospodárskymi centrami regiónu:

Letisko Mníchov (MUC): dostupné približne za 15 minút autom – ideálne pre zamestnancov leteckých spoločností, pilotov a zahraničných pracovníkov.

Freising a TUM Weihenstephan: vzdialené približne 12 minút (výborná poloha pre akademických pracovníkov a zamestnancov).

Moosburg an der Isar: dostupný za niekoľko minút autom alebo vlakom.

Verejná doprava a vlak: regionálna železničná stanica Langenbach je dostupná pešo a ponúka priame spojenie smerom na hlavnú stanicu v Mníchove a do Landshutu.

Miestna infraštruktúra: supermarket, pekáreň, lekári, lekáreň, materská a základná škola sa nachádzajú priamo v obci. Blízke nivy rieky Isar ponúkajú množstvo možností na trávenie voľného času.

NÁJOMNÉ A VÝPOČET ÚSPORY NA VEDĽAJŠÍCH NÁKLADOCH:

Čisté nájomné bez energií: 1 990 € vrátane 2 parkovacích miest a súkromnej záhrady

Preddavok na vedľajšie náklady: približne 200 €

Mimoriadne výhodné vďaka štandardu KfW A+! Celkové nájomné vrátane vedľajších nákladov je približne 2 190 €.

Dlhodobá istota pri plánovaní nákladov

Finančné porovnanie: V porovnateľnom staršom byte s triedou energetickej hospodárnosti C/D dnes náklady na vykurovanie a ostatné vedľajšie náklady ľahko dosahujú 450 až 520 €. Vďaka štandardu A+ ušetríte na vykurovaní reálne 250 až 300 € mesačne. Efektívne finančné zaťaženie tak zodpovedá čistému nájomnému za starší byt vo výške iba približne 1 790 €!

KONTAKT A OBHLIADKA:

Tento byt je ideálny pre náročné páry, rodiny alebo pracujúcich s potrebou domácej pracovne, ktorí oceňujú moderné bývanie, nízke náklady na energie a vynikajúce dopravné spojenie.

Zaujala vás naša ponuka?

Neváhajte nám poslať správu s krátkym predstavením vašej osoby. V krátkom čase si s vami dohodneme osobný termín obhliadky!

Upozornenie: Obrázky zobrazujúce zariadenie interiéru boli vytvorené umelo na ilustračné účely.