Prenájom bytu 3+1 • 79 m² bez realitky, Bavorsko

Tento 2-izbový suterénny byt s priľahlou pracovňou ponúka približne 79 m² obytnej a pracovnej plochy. Ide o prvé nasťahovanie po kvalitnej kompletnej rekonštrukcii podľa štandardu energetickej efektívnosti KfW.

Priestranné anglické dvorčeky privádzajú do bytu dostatok denného svetla. Priestory charakterizujú kvalitné materiály a premyslená dispozícia s otvorenou obývacou a jedálenskou časťou. Západne orientovaná terasa s rozlohou približne 8 m² je ideálna na vychutnávanie slnečných dní.

Kúpeľňa so sprchovacím kútom je zariadená sivou talianskou jemnou kameninovou dlažbou a bielymi omietnutými stenami. Vybavenie dopĺňa kúpeľňový radiátor, inštalácie Geberit, armatúry Hansgrohe a umývadlo od spoločnosti nobilia.

Technické zariadenia domu boli komplexne obnovené. Súčasťou vybavenia sú okrem iného nové energeticky úsporné vykurovacie systémy (vykurovanie drevenými peletami vrátane solárneho termického systému), okná s trojitým zasklením, nové rozvody kúrenia, vody a elektriny, ako aj nové televízne a telekomunikačné vedenia a vypínače a zásuvky značky Gira.

Ponuku dopĺňa samostatné miesto pre práčku a sušičku v dome.

Byt sa nachádza vo veľmi obľúbenej obytnej lokalite vo Waldbüttelbrunne – v pokojnom prostredí, no zároveň blízko mesta, 7 km od Würzburgu. Do Würzburgu premáva niekoľko autobusových liniek. Autom sa do centra mesta dostanete za niekoľko minút. Infraštruktúra Waldbüttelbrunnu sa považuje za vynikajúcu. Lekári, fyzioterapeuti, pekárne, mäsiarstva, reštaurácie a supermarkety (REWE, Netto a Müller priamo v obci; ALDI, Lidl, Norma a Tegut v bezprostredne susediacich obciach), tri materské školy, ako aj základná škola a škola druhého stupňa sú v rámci obce dostupné len za niekoľko minút pešo alebo autom. V obci sa nachádza aj fitnescentrum, miesta na podávanie poštových zásielok, knižnica, zariadenie podporovaného bývania a viacero športových a rekreačných zariadení. Výborné je aj napojenie na diaľnice A3 a A7. Príroda v okolí Waldbüttelbrunnu ponúka možnosti na dlhé prechádzky aj športovanie. Počas celého roka sa tu navyše koná množstvo kultúrnych, spoločenských, športových a zábavných podujatí, väčšinou organizovaných miestnymi združeniami alebo obcou.

**Vlastnosti vybavenia**

- Kvalitná vinylová podlaha s vzhľadom dubových dosiek

- Nové dvere s antikorovými kľučkami

- Kúpeľňa so sprchovacím kútom, kvalitnou jemnou kameninovou dlažbou, inštaláciami Geberit a armatúrami Hansgrohe

- Domový dorozumievací systém od SSS-Siedle

- Kompletne obnovené rozvody vody a kanalizácie

- Kompletne obnovená elektroinštalácia s prvkami Gira

- Západne orientovaná terasa s plochou približne 8 m²

- Samostatné miesto pre práčku a sušičku

Budova bola komplexne zmodernizovaná z energetického aj technického hľadiska.

- Energeticky optimalizovaný štandard účinnosti KfW

- Zateplenie fasády podľa požiadaviek EnEV/GEG

- Novovybudovaná a zateplená strecha podľa požiadaviek EnEV/GEG

- Centrálne vykurovanie peletami s podporou solárneho termického systému

- Podlahové vykurovanie a nové radiátory

- Značkové okná Bayerwald s trojitým zasklením

Byt je k dispozícii na nasťahovanie podľa dohody.

Vonkajšie úpravy budú z väčšej časti dokončené na jar.

Domáce zvieratá nie sú povolené.

Termíny obhliadok sú možné po dohode a po predložení relevantných podkladov záujemcu (dotazník nájomcu a potvrdenie o bonite zo systému Schufa).