Predaj domu 6+1 • 217 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

**Najdôležitejšie v skratke**

– Samostatne stojaci rodinný dom, obytná plocha cca 217 m², 6 izieb, z toho 4 spálne

– Pozemok s rozlohou 1 143 m², so vzrastlými stromami a ničím nerušeným výhľadom na polia

– Dve obytné podlažia, každé s vlastnou obývacou izbou, balkónom a terasou orientovanými na juhozápad

– Súkromná krytá plaváreň (cca 52 m²) s presklenou stenou smerom do záhrady

– Materská škola 220 m, základná škola 330 m, autobusová zastávka 160 m

– Ihneď voľný · bez provízie, priamo od majiteľa

– Spĺňa podmienky programu KfW „Jung kauft Alt“

Tento dom ponúka to, čo novostavby poskytujú len zriedka: dostatok priestoru, veľký pozemok a ničím nerušený výhľad, ktorý je každé ráno rovnako krásny. Bol postavený v roku 1963 a v rokoch 1975/76 rozšírený o veľkú prístavbu. Nachádza sa v pokojnej obslužnej ulici na okraji miestnej časti Weigheim.

Na prízemí sa nachádza obývacia izba s kachľovou pecou a jedáleň s otvoreným kozubom a drevenými trámami. Z obývacej izby sa vychádza na balkón s výhľadom do diaľky. Ďalej je tu samostatná kuchyňa s kuchynskou linkou, veľká spálňa s priamym východom von, kúpeľňa s oknom, vaňou a dvojitým umývadlom, ako aj samostatné WC pre hostí.

Záhradné podlažie predstavuje druhé samostatné bývanie pod tou istou strechou: obývacia izba s priamym vstupom na veľkú terasu, dve spálne, WC pre hostí, kotolňa so sprchou a dielňa, resp. pivničná miestnosť. Ideálne pre tínedžerov, starých rodičov alebo domácu kanceláriu.

Odtiaľ sa vchádza do súkromnej krytej plavárne s presklenou stenou smerom do záhrady. Bazén je zachovaný, jeho technológia je však zastaraná. Máte na výber: bazén môžete zrekonštruovať a opäť plávať vo vlastnom dome, alebo ho uzavrieť a získať približne 52 m² priestoru na druhú obývaciu izbu či hobby miestnosť.

Weigheim je pokojná a upravená miestna časť na južnom okraji Schwenningenu, obklopená lúkami, poľami a prírodnou rezerváciou Mühlhauser Halde. Materská škola, základná škola, autobusová zastávka, reštaurácia a kaviareň sú dostupné pešo. Supermarket a drogéria sú vzdialené približne 1,9 km, železničná stanica 2,3 km. Po cestách B523 a B33 sa za niekoľko minút dostanete do miest Villingen, Bad Dürrheim a Donaueschingen, ako aj na diaľnicu A81.

Úprimne povedané: dom si vyžaduje prácu. Je udržiavaný, ale zariadený v štýle svojej doby. Odporúčame modernizovať vykurovanie, kúpeľne, stropy a podlahy. Ústredné kúrenie na vykurovací olej z roku 1990 je funkčné a môže sa naďalej používať. Prechod na tepelné čerpadlo je však rozumný a v súčasnosti je podporovaný dotáciou až do výšky 70 %. V krytej plavárni je potrebné obnoviť technológiu a obloženie stropu. Vizualizácie vytvorené pomocou AI, ktoré ukazujú, ako by miestnosti mohli vyzerať po cenovo dostupnej rekonštrukcii, ako aj prehľad možností finančnej podpory nájdete v prospekte. Vykurovací olej, ktorý sa momentálne nachádza v nádrži, zostáva v dome.

Dom sa odovzdáva v stave zobrazenom na fotografiách – vrátane kuchynskej linky, kachľovej pece a existovaných vstavaných prvkov a nábytku.

**Vybavenie:** kuchynská linka, parkety z pravého dreva v obývacej izbe, kachľová pec, otvorený kozub v jedálni, takmer všetky okná s plastovými roletami, balkón orientovaný na juhozápad, veľká, čiastočne zastrešená terasa s markízou, podkrovný priestor, priestranná samostatná garáž. Podľa spoločnosti Telekom je v súčasnosti dostupné internetové pripojenie s rýchlosťou do 6 Mbit/s. Optické pripojenie je naplánované a žiadosť už bola podaná.

**Využite finančnú podporu:** Rodiny s deťmi môžu prostredníctvom programu „Jung kauft Alt“ (KfW 308) získať zvýhodnený úver na kúpu až do výšky 180 000 €. Na výmenu olejového vykurovania je k dispozícii príspevok KfW; klimatický rýchlostný bonus sa od februára 2027 znižuje. V spolkovej krajine Bádensko-Württembersko sú navyše dostupné programy banky L-Bank. Poraďte sa so svojou bankou – žiadosti o finančnú podporu sa spravidla musia podať ešte pred uzatvorením kúpnej zmluvy.

**Energetický certifikát:** certifikát energetickej hospodárnosti podľa vypočítanej potreby energie, konečná potreba energie 391,1 kWh/(m²·rok), hlavné zdroje energie: vykurovací olej EL a kusové drevo, rok výstavby podľa energetického certifikátu 1963, trieda energetickej hospodárnosti H. Vystavený 5. 11. 2025, platný do 4. 11. 2035. Vďaka triede H dom spĺňa podmienky programu „Jung kauft Alt“.

**Obhliadka:** Tešíme sa na vašu správu s krátkym predstavením – počet členov domácnosti a požadovaný termín nasťahovania. Následne vám zašleme podrobný prospekt. Termíny obhliadok sú možné po dohode. Pred druhou obhliadkou požadujeme potvrdenie banky o zabezpečení financovania. Prosíme, aby nás nekontaktovali realitní makléri.