Predaj bytu 1+1 • 44 m² bez realitkyGießener Straße 4, , Hesensko

Tento udržiavaný 1-izbový byt v osobnom vlastníctve s obytnou plochou približne 44 m² sa nachádza na 2. poschodí bytového domu v obci Fernwald-Annerod, len niekoľko kilometrov od Gießenu.

Byt je ihneď k dispozícii, nie je prenajatý a predáva ho priamo majiteľ bez provízie. Je vhodný tak pre záujemcov o vlastné bývanie, napríklad jednotlivcov, študentov alebo ľudí dochádzajúcich za prácou, ako aj pre investorov, ktorí chcú kúpiť byt bez existujúceho nájomného vzťahu.

Priestranná obývacia a spacia časť tvorí centrum bytu. Vďaka širokej presklenej ploche preniká do miestnosti dostatok denného svetla. Priamy vstup na zastrešený balkón rozširuje obytný priestor smerom von.

Samostatná kuchyňa má vlastné okno a kuchynskú linku, ktorá je už zahrnutá v kúpnej cene.

Dispozíciu dopĺňa kúpeľňa s vaňou, chodba a praktická komora.

Osobitnou výhodou je vlastná garáž, ktorá je takisto zahrnutá v kúpnej cene.

Vybavenie a modernizácie

Byt ponúka nasledujúce vybavenie:

• Obytná plocha približne 44 m² na 2. poschodí

• Priestranná obývacia a spacia časť so širokou presklenou plochou

• Zastrešený balkón

• Samostatná kuchyňa s denným svetlom a kuchynskou linkou

• Kúpeľňa s vaňou

• Praktická komora priamo v byte

• Vlastná pivničná kobka

• Vlastná garáž zahrnutá v kúpnej cene

• Diaľkové vykurovanie

• Okamžitá dostupnosť bez existujúceho nájomného vzťahu

Už vykonané modernizácie:

• 2022: výmena okien

• 2021: výmena vinylovej podlahy

• 2021: modernizácia balkóna

Byt je celkovo v udržiavanom stave. Vzhľadom na už vykonané úpravy sa podľa súčasného posúdenia nevyžaduje žiadna bezodkladná rekonštrukcia interiéru.

Mesačné poplatky a spoločenstvo vlastníkov

Budova bola postavená približne v roku 1970 a celkovo zahŕňa 32 bytových jednotiek.

Aktuálne mesačné poplatky spojené so správou domu predstavujú 274 €.

Na spoločných častiach budovy sa plánuje rekonštrukcia a zateplenie strechy. V tejto súvislosti sa počíta s mimoriadnym príspevkom vlastníkov.

Podiel pripadajúci na tento byt sa v súčasnosti odhaduje na približne 7 000 až 10 000 €. Konečnú výšku a časový harmonogram bude potrebné posúdiť podľa aktuálneho stavu rozhodovania a plánovania spoločenstva vlastníkov.

Dostupné dokumenty spoločenstva vlastníkov, ako aj aktuálne informácie o plánovaných opatreniach je možné sprístupniť, prípadne vysvetliť v rámci konkrétnych rokovaní o kúpe.

Kúpna cena a obhliadka

Kúpna cena: 114 900 €, cena dohodou

V kúpnej cene je zahrnutá kuchynská linka aj vlastná garáž.

Predaj sa uskutočňuje priamo od súkromného vlastníka. Kupujúci neplatí žiadnu dodatočnú províziu realitnej kancelárii.

Byt nie je prenajatý a po dohode je možné v krátkom čase uskutočniť obhliadku aj jeho prevzatie.

V prípade záujmu ma neváhajte kontaktovať. Ďalšie informácie a dokumenty rád poskytnem.

Lokalita

Byt sa nachádza na adrese Gießener Straße 4, 35463 Fernwald-Annerod, v bezprostrednej blízkosti univerzitného mesta Gießen.

Lokalita spája bývanie mimo centra mesta s dobrou dostupnosťou Gießenu a okolitých obcí.

Neďaleké diaľnice A5 a A45 zároveň zabezpečujú dobré dopravné spojenie s ďalšími regiónmi.

Táto lokalita je preto mimoriadne zaujímavá pre ľudí, ktorí chcú bývať alebo pracovať v oblasti Gießenu a hľadajú kompaktný byt v osobnom vlastníctve.