Predaj bytu 4+kk • 113 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Tento svetlý a veľkoryso riešený 4,5-izbový byt zaujme variabilnou dispozíciou, atraktívnym vybavením a príjemnou atmosférou bývania. Vďaka trom spálňam, ďalšiemu štúdiu a otvorenému obývaciemu priestoru prepojenému s jedálňou ponúka nehnuteľnosť dostatok miesta pre rodiny, páry s vyššími priestorovými nárokmi alebo na kombináciu bývania a práce z domu.

Srdcom bytu je príjemný obývací priestor s jedálňou a otvorenou kuchyňou. Existujúca vstavaná kuchynská linka harmonicky zapadá do celkového priestorového riešenia.

Južne orientovaný balkón s rozlohou približne 8,9 m² je ideálnym miestom na oddych a príjemné posedenie.

Byt disponuje dvoma kúpeľňami s denným svetlom, ako aj praktickou komorou, ktorá poskytuje ďalší úložný priestor. Samostatné štúdio ponúka ďalšie možnosti využitia, napríklad ako pracovňa, priestor na záľuby alebo pokojná oddychová zóna.

Dodatočné podlahové kúrenie v kuchyni a kúpeľni zabezpečuje príjemný komfort bývania.

Ďalšie vybavenie:

- zariadenie na zmäkčovanie vody,

- káblová prípojka,

- vlastné miesto na práčku a sušičku v spoločnej práčovni.

Ďalšou výhodou je vykurovací systém zmodernizovaný v roku 2026, ktorý využíva diaľkové vykurovanie a tepelné čerpadlo na ohrev teplej vody. K dispozícii je dlhodobá zmluva o dodávke.

Voliteľne je možné za 30 000 € odkúpiť dvojgaráž. Je vybavená elektrickou sekčnou bránou, osvetlením a elektrickou prípojkou a poskytuje pohodlné parkovanie aj ďalší priestor.

K bytu už patrí uzamykateľná pivničná miestnosť, ktorá je zahrnutá v kúpnej cene. V prípade potreby ďalšieho priestoru je možné za 5 000 € odkúpiť aj ďalšiu pivničnú miestnosť.

Atraktívna lokalita v obci Rielasingen-Worblingen, v obľúbenej miestnej časti Arlen – bývanie v blízkosti prírody, a pritom v centrálnej polohe.

Byt sa nachádza v pôvabnej miestnej časti Arlen, ktorá patrí k obci Rielasingen-Worblingen v okrese Konstanz. Poloha v južnej časti regiónu Hegau spája príjemnú vidiecku atmosféru bývania s blízkosťou mesta Singen, švajčiarskych hraníc a Bodamského jazera.

Arlen sa vyznačuje zachovaným charakterom obce a pôvabným okolím. Okolitá krajina regiónu Hegau ponúka množstvo možností na prechádzky, cykloturistiku a voľnočasové aktivity v prírode.

V obci Rielasingen-Worblingen je k dispozícii dobrá infraštruktúra na zabezpečenie každodenných potrieb. V rámci obce sú dostupné obchody, supermarkety, pekárne, materské školy, školy, lekári a ďalšie zariadenia. K vysokej kvalite života prispievajú aj rozmanité športové a voľnočasové možnosti a aktívny spolkový život.

Neďaleké mesto Singen (Hohentwiel) ponúka navyše široké možnosti nakupovania, reštaurácie, kultúrne podujatia a stredné školy. Zo železničnej stanice Singen premávajú regionálne aj diaľkové vlakové spoje.

Lokalita je mimoriadne atraktívna aj pre ľudí dochádzajúcich za prácou do Švajčiarska. Vďaka blízkosti švajčiarskych hraníc a napojeniu na regionálnu cestnú sieť sú dobre dostupné okolité hospodárske centrá aj susedné regióny.

Bodamské jazero, pôsobivá sopečná krajina regiónu Hegau a množstvo výletných cieľov v Nemecku a Švajčiarsku poskytujú bohaté možnosti na trávenie voľného času a oddych.

Zhrnutie: Arlen spája bývanie v blízkosti prírody, prostredie vhodné pre rodiny a atraktívnu polohu medzi mestom Singen, Bodamským jazerom a Švajčiarskom. Je ideálny pre všetkých, ktorí oceňujú vysokú kvalitu bývania a dobré regionálne dopravné spojenie.

Byt je vhodný najmä pre rodiny a páry, ktoré oceňujú veľkorysý obytný priestor, flexibilnú dispozíciu a ďalšie miesto na prácu z domu alebo záľuby.

Predaj sa uskutočňuje priamo od súkromného vlastníka a bez provízie realitnej kancelárii.

V prípade záujmu nás neváhajte kontaktovať. Radi si s vami dohodneme osobný termín obhliadky.

**Právne upozornenie / vylúčenie zodpovednosti**

Všetky údaje o tejto nehnuteľnosti boli zostavené podľa najlepšieho vedomia a svedomia. Slúžia len na nezáväzné informačné účely a nezaručuje sa ich úplnosť ani správnosť. Chyby, zmeny a predaj inému záujemcovi pred uzatvorením zmluvy sú vyhradené.

Uvedené údaje nepredstavujú záruku vlastností nehnuteľnosti. Pre predaj sú rozhodujúce výlučne dohody uvedené v notársky overenej kúpnej zmluve. Fotografie ani uvedené informácie nenahrádzajú osobnú obhliadku.