Predaj domu 7+1 • 270 m² bez realitky, Sasko-Anhaltsko

V idylickej okrajovej časti obce Lebien sa nachádza tento udržiavaný pozemok s predným a zadným domom, ktoré sú navzájom prepojené suterénom a horným podlažím, v prípade potreby ich však možno aj oddeliť. Obe obytné časti majú samostatné vchody, a preto ich možno využívať spoločne aj oddelene – ideálne na viacgeneračné bývanie, kombináciu bývania a práce alebo ako dve samostatné bytové jednotky. Dom spája solídnosť tradičnej výstavby s modernými technológiami a starostlivo upraveným exteriérom.

Pozemok sa nachádza v pokojnej obytnej štvrti a je kompletne oplotený. Uzavretý vnútorný dvor poskytuje súkromie a dodatočnú bezpečnosť.

Záhrada upravená v parkovom štýle je skutočným lákadlom. Nachádza sa v nej okrem iného bazén, automatický zavlažovací systém napájaný z vlastnej studne na pozemku, dve odberné miesta vody, tri záhradné vodné prípojky a záhradné osvetlenie siahajúce až do zadnej časti. O upravený trávnik sa stará robotická kosačka.

K dispozícii je tiež zastrešená terasa s rozlohou približne 50 m², dvojgaráž s dielňou, dva prístrešky pre autá, prístrešok na bicykle, záhradný domček na náradie a zastrešené miesto na odpadové nádoby.

Fotovoltické zariadenie s výkonom 4,55 kWp zabezpečuje udržateľnú výrobu energie (približne 4 600 kWh elektriny ročne zo strechy bez ďalších nákladov). Olejové vykurovanie (s ochranou existujúceho zariadenia a vysokou účinnosťou) zásobuje obe budovy teplom a teplou vodou prostredníctvom dvoch vykurovacích okruhov.

**Predný dom:**

4 izby, veľká veranda, kuchyňa, zrekonštruovaná kúpeľňa;

obytná plocha približne 150 m², celý dom je podpivničený (suterén je vydláždený), zateplená fasáda, okná s tepelnoizolačným zasklením K-Glas, sieťkami proti hmyzu (aj v suteréne) a elektrickými roletami ovládanými diaľkovo, schodiskový výťah; kúpeľňa s vaňou, umývadlom a WC; veľká obývacia izba s možnosťou inštalácie krbu.

**Zadný dom:**

3 izby, z toho jedna veľká detská izba, ktorá je stavebne pripravená na rozdelenie na dve rovnako veľké izby; zrekonštruovaná kúpeľňa pre hostí, veľká zrekonštruovaná hlavná kúpeľňa, balkón, ktorý zároveň zastrešuje vstupný priestor; obytná plocha približne 120 m², bez suterénu, kvalitné vybavenie; okná taktiež s tepelnoizolačným zasklením K-Glas, sieťkami proti hmyzu a elektrickými roletami ovládanými diaľkovo; vstavaná kuchyňa bola priebežne modernizovaná – kombinovaná chladnička s mrazničkou a sporák sú takmer nové; obývacia izba s murovaným krbom; podkrovie je zateplené a pochôdzne.

**Technické vybavenie a napojenie na siete:**

Pozemok je vybavený prípojkou vody, elektriny, trojfázového prúdu, satelitným pripojením a decentralizovanou plne biologickou malou čistiarňou odpadových vôd.

V prednom aj zadnom dome sú k dispozícii telefónne prípojky. Internet: pre tento pozemok je objednaná optická prípojka, ktorej realizácia sa očakáva v blízkom čase; v súčasnosti je dostupná rýchlosť 50 Mbit/s. Wi-Fi je dostupné aj v záhrade.

Nie sú potrebné žiadne investície, nehnuteľnosť je vo veľmi dobrom stave, má nízke vedľajšie náklady a patrí do energetickej triedy C.

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej okrajovej časti obce Lebien s priamym prístupom z ulice. Lebien leží v okrese Lutherstadt Wittenberg v spolkovej krajine Sasko-Anhaltsko, v oblasti styku troch spolkových krajín – Saska-Anhaltska, Saska a Brandenburska. Mesto Torgau v Sasku je vzdialené približne 25 km, do Holzdorf-Ost sa možno dostať asi za 22 minút (približne 24 km).

Okolie pozemku tvoria rodinné domy a udržiavané záhrady. Poloha v blízkosti prírody ponúka pokoj a oddych, zatiaľ čo obchody, školy a verejné inštitúcie v okolitých obciach sú rýchlo dostupné. Napríklad v meste Jessen/E., vzdialenom 8 km, sa nachádzajú lekári, lekárne, fyzioterapeutické pracoviská, gymnázium, základné a stredné školy, materské školy a rôzne nákupné možnosti.

Priamo v obci sa nachádza pekáreň, reštaurácia, detské ihrisko, obecný spoločenský dom, malá rekreačná oblasť s jazerom na kúpanie, kopcom na sánkovanie a miestami na posedenie, ako aj malá mlynská dedinka.

V prípade záujmu si radi dohodnite termín obhliadky a presvedčte sa osobne. Všetko sa totiž nedá zachytiť na fotografiách...